大家好，感謝邀請，今天來為大家分享一下二手房個稅1%還是2%的問題，以及和個稅計算器2023的一些困惑，大家要是還不太明白的話，也沒有關系，因為接下來將為大家分享，希望可以幫助到大家，解決大家的問題，下面就開始吧！

購房個人所得稅是多少

個人所得稅稅制改革已成為今后**稅制改革的重頭戲，其也必將慢慢滲入到每一個公民，因為納稅是我們的義務，當然有義務就一定有權利。一、買房個人所得稅如何計算1、納稅人(賣方)能在地稅系統中查到房屋原值，或能提供房屋原值等費用**，個人所得稅計算方法為：個人所得稅=(計稅價格-房屋原值-原契稅-本次交易所繳納增值稅等合理費用)×20%。舉例：如果賣方出賣不滿是“滿五少有：的房子，計稅價格為100萬，原值**、原契稅以及相關稅費合計70萬元。那么，賣方需要繳納的個人所得稅為：(100-70)×20%=6萬元。2、納稅人(賣方)不能在地稅系統中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等費用**，個人所得稅計算方法為：個人所得稅=計稅價格×1%。舉例：賣家不滿五或不少有的住房出售價為100萬售。買家承擔稅費，全額的1%。那么，賣方需要繳納的個人所得稅為：100×1%=1萬元。二、買房還要交哪些稅費1、有關契稅。國家規定按照總房款3％－5％收取，是按照具體稅率由省級**部門決定。（買賣、贈與、交換、繼承等都應該繳納契稅，終由取得產權人繳納）。2、有關交易手續費。新建商品房3元／_，而針對經濟適用房減半收取，由賣方承擔。二手房6元／_。雙方各承擔50％。3、有關合同印花稅。按照總房價的0.05％繳納，買賣雙方均繳納0.05％。4、有關產權登記費。80元，工本費10元。買方承擔。5、有關公共維修基金。購房款的2％收取，在辦理產權時繳納。房產稅。稅率為1.2％，一般都是依照房產原值一次減除10％－30％后的余值計算繳納。辦理合同鑒證的，需繳納合同鑒證費。以合同總價的0.02％收取，買賣雙方各承擔一半。辦理按揭貸款的，需要繳納評估費。三、個人所得稅六大減免項目1、子女教育專項扣除：每個子女1000元/月。年滿3歲學前教育到博士研究生教育，都在減免范圍內。2、贍養老人專項扣除：2000元/月。納稅人贍養一位及以上老人（年滿60歲）的支出，統一按標準定額扣除。3、住房租金專項扣除：按所屬市標準，分別有1500元/月，1100元/月，800元/月三種額度。要求納稅人在主要工作的城市沒有自有的住房，住房租金支出按標準定額扣除。4、住房貸款利息專扣除：1000元/月。納稅人本人或配偶，使用商業銀行或住房積金貸款購買住房（在**境內，且為本人或配偶購買）。發生的住房貸款利息支出，按照每月1000元的標準定額扣除（要首套房）。5、繼續教育專項扣除：400元/月。納稅人接受學歷教育（注：在**境內），可以扣除400/元每月的額度；接受技能資格繼續教育、專業技術職業資格繼續教育，其支出可以在取得證書的當年，按3600元定額扣除。6、大病醫療專項扣除：限額80000元/年。此項是按實際支出做抵扣的，每個納稅年度內，納稅人自己負擔的醫藥費用超過1.5萬元的部分，可以在8萬元/年這個限額內按實際的扣除。希望上文的的內容會有所幫助。

新國五條20%個稅征收的細則內容：包括稅務、住房城鄉建設部門要密切配合，對出售自有住房按規定應征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20%計征。因此，根據上面規定，賣房需要繳納個人所得稅。不過也需要根據地方的實施細則，怎么交納，何時繳納。解讀：征收差額20%個稅并非想象那高差額并不等于現值減原值其實，2005年國稅總局發布《關于實施房地產稅收征收一體化管理若干具體問題的通知》中，就重申二手房交易必須按20%繳納個稅。但征收二手房交易個稅，一直是有兩種方式：一是按總價的1%，一種是按差額的20%。如能夠提供完整、準確的房屋原值憑證，就按照交易差價的20%核實征收;如不能提供相關憑證的，普通住宅按照交易總價的1%核定征收，非普通住宅按照交易總價的2%核定征收。5年以上房產，并且是家庭唯一一套生活用房，免征個稅。由于按20%繳納個稅，不僅要提供稅務認可的正式**和正式憑據，而且征稅基準的核算比較復雜。所以，從2005年開始，在這多年實際執行中，一直是按總價的1%征收個稅，未按差額的20%征收。若按20%差額計個稅，是對其轉讓凈所得額征稅。也就是房產收入現值中，要減去房產原值、合理費用、轉讓稅費等費用后的凈所得額。并不僅僅是現值減去原值。其中合理費用是指：住房裝修費用、住房貸款利息、貸款手續費、公證費等。同時，在轉讓過程中繳納的營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅，也可以在繳納個人所得稅時進行稅前扣除。上述所有扣除費用，都要提供稅務認可的正式**和正式憑據。公式為：(房產現值-房產原值-住房裝修費用-住房貸款利息-手續費-公證費-其它合理費用-轉讓過程中繳納的各項稅費)*20%(具體計算方法解釋權以稅務局為準)。

買房的個人所得稅該如何計算

購買房屋的時候都是需要交納稅費的，但是根據個人購買房屋的情況不同，需要交納的稅費計算也不一樣，比如說大家都知道，購買新房需要交納的稅費跟購買二手房需要交納的稅費是有很大區別的，但是很多朋友不知道稅費的具體計算，那么買房個人所得稅怎么算呢，買房還要交哪些稅呢？

買房個人所得稅怎么算？

1、若是你所售房屋是自己家庭在省內少有住宅，且已居住滿五年的話，那么在這種情況下，是可免征個人所得稅的。但是，如果所售房屋不滿足滿五少有條件的話，那么在這種情況下，是需要繳納個人所得稅的。而個人所得稅的計算方式就是：個人所得稅=(計稅價格-房屋原值-原契稅-本次交易所繳納稅等合理費用)×20%。

2、若是你所售房屋為他人贈與的房產，即受贈后再賣出的，那么也是需要繳納的個人所得稅的。而個人所得稅的計算方式就是：個人所得稅＝（再次轉讓的收入－受贈時產生的費用支出－再次轉讓時產生的其他稅費－其他合理的費用支出）×20%。

3、若是所售房屋為繼承的房產，那么在這種情況下，你是需要繳納的個人所得稅的，而個人所得稅的計算方式就是：個人所得稅＝（總價－上次**）×20％（繼承人取得房屋后，滿足以家庭為單位在省內滿五少有條件，可免征個稅）。

買房還要交哪些稅？

1、有關契稅。國家規定按照總房款3％－5％收取，是按照具體稅率由省級**部門決定。（買賣、贈與、交換、繼承等都應該繳納契稅，終由取得產權人繳納）。

2、有關交易手續費。新建商品房3元／_，而針對經濟適用房減半收取，由賣方承擔。二手房6元／_。雙方各承擔50％。

3、有關合同印花稅。按照總房價的0.05％繳納，買賣雙方均繳納0.05％。

4、有關產權登記費。80元，工本費10元。買方承擔。

5、有關公共維修基金。購房款的2％收取，在辦理產權時繳納。房產稅。稅率為1.2％，一般都是依照房產原值一次減除10％－30％后的余值計算繳納。辦理合同鑒證的，需繳納合同鑒證費。以合同總價的0.02％收取，買賣雙方各承擔一半。辦理按揭貸款的，需要繳納評估費。

買房時個稅怎么算

個稅，也就是個人所得稅，顧名思義也就是針對賣出方所得價款的差額所要征收的稅費。在買二手房的過征程中，絕大多數情形下都是要繳納個人所得稅的，并且這個個人所得說還不低。一、二手房個人所得稅的計算個人所得稅，分為兩種方式：1、查賬征收計算方法為：（評估價格-房產原值-稅金-合理費用）×20%2、核定征收計算方法為：評估價格×1%3、轉讓個人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征個人所得稅。二、二手房個人所得稅繳納方式的選擇未滿五年的房子，或者不是家庭唯一住房的,在轉讓過戶時需要繳納個稅，收取標準是144_以下的普通住房繳1%的個稅，144_以上的非普通住房繳1.5%的個稅。但如果你房子現在的價格和當初買入時的價格差不多，那么可以按照差價的20%繳個稅，即（轉讓收入-住房原值-合理費用-轉讓過程中繳納的稅金）×20%，這樣比較劃算。個人所得稅主要是因為“有所得”才要繳納,如果你買入時的價格和現在賣出的價格差不多甚至是虧本的，那就是沒有“得”，何來所得稅一說呢。三、二手房交易所要繳納的其他稅費1、契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔（二套房按3%收?。?；2、營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔；3、土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔；4、所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔；5、房屋交易手續費：按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔；6、房屋產權登記費：80元。買方承擔；7、房屋評估費：按評估額0.5%。買二手房個稅的主要有兩種方式：一種是查賬征收計算方法為：（評估價格-房產原值-稅金-合理費用）×20%；另一種是核定征收計算方法為：評估價格×1%。當然轉讓個人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征個人所得稅。并且二手房個稅是由賣方繳納的。

《稅收征收管理法》第四條規定，法律、行政法規規定負有納稅義務的單位和個人為納稅人。法律、行政法規規定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規的規定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。

END，本文到此結束，如果可以幫助到大家，還望關注本站哦！