大家好，今天來為大家分享二手房的個稅和契稅的一些知識點，和個人所得稅解釋大白話的問題解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的話可以看看本篇文章，相信很大概率可以解決您的問題，接下來我們就一起來看看吧！

房屋個人所得稅怎么算

購房個人所得稅計算方式如下： 1、普通住宅2年之內20%個人所得稅計算方法：{售房收入-購房總額-(營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%2、2年以上(含)5年以下的普通住宅20%個人所得稅計算方法：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房20%個人所得稅計算方法：5年內，(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上免交。

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《中華****個人所得稅打》第三條個人所得稅的稅率：（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率；（二）經營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率；（三）利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。

買房的個人所得稅該如何計算

購買房屋的時候都是需要交納稅費的，但是根據個人購買房屋的情況不同，需要交納的稅費計算也不一樣，比如說大家都知道，購買新房需要交納的稅費跟購買二手房需要交納的稅費是有很大區別的，但是很多朋友不知道稅費的具體計算，那么買房個人所得稅怎么算呢，買房還要交哪些稅呢？

買房個人所得稅怎么算？

1、若是你所售房屋是自己家庭在省內少有住宅，且已居住滿五年的話，那么在這種情況下，是可免征個人所得稅的。但是，如果所售房屋不滿足滿五少有條件的話，那么在這種情況下，是需要繳納個人所得稅的。而個人所得稅的計算方式就是：個人所得稅=(計稅價格-房屋原值-原契稅-本次交易所繳納稅等合理費用)×20%。

2、若是你所售房屋為他人贈與的房產，即受贈后再賣出的，那么也是需要繳納的個人所得稅的。而個人所得稅的計算方式就是：個人所得稅＝（再次轉讓的收入－受贈時產生的費用支出－再次轉讓時產生的其他稅費－其他合理的費用支出）×20%。

3、若是所售房屋為繼承的房產，那么在這種情況下，你是需要繳納的個人所得稅的，而個人所得稅的計算方式就是：個人所得稅＝（總價－上次**）×20％（繼承人取得房屋后，滿足以家庭為單位在省內滿五少有條件，可免征個稅）。

買房還要交哪些稅？

1、有關契稅。國家規定按照總房款3％－5％收取，是按照具體稅率由省級**部門決定。（買賣、贈與、交換、繼承等都應該繳納契稅，終由取得產權人繳納）。

2、有關交易手續費。新建商品房3元／_，而針對經濟適用房減半收取，由賣方承擔。二手房6元／_。雙方各承擔50％。

3、有關合同印花稅。按照總房價的0.05％繳納，買賣雙方均繳納0.05％。

4、有關產權登記費。80元，工本費10元。買方承擔。

5、有關公共維修基金。購房款的2％收取，在辦理產權時繳納。房產稅。稅率為1.2％，一般都是依照房產原值一次減除10％－30％后的余值計算繳納。辦理合同鑒證的，需繳納合同鑒證費。以合同總價的0.02％收取，買賣雙方各承擔一半。辦理按揭貸款的，需要繳納評估費。

住房個人所得稅稅率

住房個人所得稅有2個稅率標準，一個是房屋總價的1%，即房屋賣價*1%；一個是房屋差價的20%，即（房屋賣價-房屋買價-利息等合理成本）*20%。

1、對于買賣住宅時，個人所得稅適用的是自選稅率，也就是自由選擇房屋總價1%還是房屋差價的20%，選擇最省錢的方式即可，如果房子增值比較多，那就選總價的1%；如果增值比較少，那就選差額的20%。

另外，如果出售的房子是原業主滿五唯一住房的，個人所得稅是免征的。

2、對于買賣公寓、寫字樓、商鋪等商業用房時，個人所得稅適用的是差額20%稅率。

所以我們在買房的時候，一定要注意，盡量選擇滿五唯一的住房，這樣不僅可以減免掉數額不低的個稅，同時也可以減免到增值稅，降低我們的購房成本。

房屋個人所得稅是什么

現在二手房交易市場是非常火爆的，但是二手房交易要比新房交易繳納更多的稅費，譬如說個人所得稅、增值稅等等，都是二手房交易所需要繳納的稅費，那么房屋個人所得稅是什么呢？下面就隨小編一起來了解看看吧。

房屋個人所得稅是二手房交易過程中，賣方的人產生盈利而繳納的稅收，稱之為房產個稅，其稅率是按照應納稅所得額的20%來征收，應納稅額需要將銷售房產的收入減去之前買房的成本，若是不能證明提供相關購房票據資料的話，房產個稅按交易額的1%來征收。若這套二手房已經購買滿五年，還是房主名下唯一房產的話，可以免征個稅。

二、二手房交易需要繳納哪些稅費

二手房交易中的契稅基準稅率為3%，一般是由購買房子的人來繳納，其購房的房子面積不超過90平方米的話，契稅稅率可優惠計算，為1%，若是房子面積在90-144平方米的話，契稅稅率優惠為1.5%，而購房的二手房為非普通住宅的話，其契稅需要繳納總交易額的3%。

二手房交易中產生的印花稅，稅率為1‰，由買賣雙方各繳納一半。

城建稅包括營業稅、教育費附加稅等等，其中營業稅為增值部分的7%，而教育費附加稅為營業稅的3%。

個人所得稅需繳納交易總額的1%，或者按照增值部分的20%來繳納，這個稅費是由賣方個人繳納的。

二手房交易中，手續費是必須的，其費用為2.5元/平方米。

編輯小結：以上就是關于房屋個人所得稅是什么的介紹，希望小編分享的內容能給大家一些參考，如果您想了解更多相關方面的知識，可以關注我們齊家網資訊。

購房個稅是多少

買房個稅具體算法如下：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收。如果“家庭唯一住宅”以及“購買時間超過5年”這兩個條件同時滿足，可以免交個人所得稅，任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。

個人所得稅=(計稅價格-房屋原值-原契稅-本次交易所繳納稅等合理費用)×20%。

二手房計稅基數是以房屋評估價，首套房是根據賣家是否首套房。滿5年，買方不是首套房，個人所得稅1%要繳納。

二手房交易包括買賣、贈予、繼承等，如果是房主將房子無償贈予給自己的直系親屬，比如父母、配偶、子女等，都可通過直系親屬實現無償贈予，這個過程下來的話，可以不用繳納個人所得稅。

3、個人納稅需提供戶口本，委托代辦需要提供業主及經辦人的戶口本，單位納稅需提供營業執照；

4、房屋實測報告表或實測平面圖。

《中華****個人所得稅法實施條例》第二十四條

扣繳義務人向個人支付應稅款項時，應當依照個人所得稅法規定預扣或者代扣稅款，按時繳庫，并專項記載備查。前款所稱支付，包括現金支付、匯撥支付、轉賬支付和以有價證券、實物以及其他形式的支付。

關于二手房的個稅和契稅的內容到此結束，希望對大家有所幫助。