很多朋友對于房產未滿兩年過戶交多少稅和二手房個人所得稅誰繳納不太懂，今天就由小編來為大家分享，希望可以幫助到大家，下面一起來看看吧！

房子過戶的個人所得稅怎么算

個人所得稅相信很多人都不會陌生，畢竟作為一個勞動人員，在勞動收入達到一定標準的時候都會繳納的。當然在購買房屋之后，進行過戶的同時也是需要繳納各種稅費，其中一條就是個人所得稅。一、房產過戶個人所得稅怎么計算賣房人取得產權滿5年出售的免征個人所得稅，賣房人取得產權未滿5年出售的按增值部分20％繳納。（賣方承擔）二、房產過戶的三種方式1、買賣過戶買賣過戶，即通過市場交易的方式，簽訂房屋買賣合同。房產買**較容易理解，風險也最低，對于再次出售的影響也較小。2、繼承過戶繼承過戶是指被繼承人**亡，繼承人攜帶相關證明到房屋所在地的不動產登記部門辦理房屋過戶手續，也就是說，該方式必須在被繼承人去世后才可以進行。3、贈與過戶即贈與人將房產贈給受贈人。相對繼承而言，贈與的利處在于生前贈與房產能夠即時辦理房產過戶，受贈者能夠即時擁有房屋所有權；而弊端則在于生前贈與需要交納更多的稅收辦理贈與，除登記費外，還要繳納3%的契稅，千分之三至千分之四的公證費。但贈與直系親屬、撫養人或贍養人、房屋遺產依法繼承人三種情況可節省部分稅費。三、房產過戶的稅費有哪些1、營業稅：稅率為5.55%，這項有一件事是由賣方繳納的，在實際的教育過程中都是買方繳納，賣方一般都是凈收房款，在2015年3月31日起調整個人住房轉讓營業稅政策，其中個人轉賣已購普通住房。2、個人所得稅：稅率大概是在總額的1%，或者兩次交易差額的20%，這筆金額嚴格上來說也是由賣家自行繳納，但是實際上是由買方繳納的，征收的條件就是以家庭為單位。如果出售的是非唯一的住房，需要繳納個人的房產轉讓所得稅，這里的條件，一個是家庭的唯一住宅，另一個就是需要購買時間超過兩年，如果兩個條件都同時滿足的話，可以免去繳納個人所得稅，其中滿一個不能滿足就要進行繳納。3、契稅：基準稅率3%優惠稅率1.5%和1%，在哪情況下，基準稅率征收交易總額的3%，但是也是有比較優惠的政策的，如果買方是首次購買面積不到90平的普通仔，那么只要繳納總額的1%就可以，如果買方首次購買面積超過90平(含90平)的普通住宅，則繳納交易總額的1.5%。房子越大繳納的稅費就越高。首次購房和普通住宅兩個條件都需要具備，如果不滿足一個就需要進行契稅的計算。4、印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，但是09年之后國家暫時減免征收。5、測繪費：面積75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元。6.其他費用：其他費用主要包括二手房交易手續費，住宅6元/平米*實際測繪面積；非住宅為10元/平米。此外，登記費(工本費)80元。

《個人所得稅法》第六條應納稅所得額的計算：（一）居民個人的綜合所得，以每一納稅年度的收入額減除費用六萬元以及專項扣除、專項附加扣除和依法確定的其他扣除后的余額，為應納稅所得額。（二）非居民個人的工資、薪金所得，以每月收入額減除費用五千元后的余額為應納稅所得額；勞務報酬所得、稿酬所得、特許權使用費所得，以每次收入額為應納稅所得額。（三）經營所得，以每一納稅年度的收入總額減除成本、費用以及損失后的余額，為應納稅所得額。（四）財產租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費用，其余額為應納稅所得額。（五）財產轉讓所得，以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額，為應納稅所得額。（六）利息、股息、紅利所得和偶然所得，以每次收入額為應納稅所得額。勞務報酬所得、稿酬所得、特許權使用費所得以收入減除百分之二十的費用后的余額為收入額。稿酬所得的收入額減按百分之七十計算。個人將其所得對教育、扶貧、濟困等公益慈善事業進行捐贈，捐贈額未超過納稅人申報的應納稅所得額百分之三十的部分，可以從其應納稅所得額中扣除；國務院規定對公益慈善事業捐贈實行全額稅前扣除的，從其規定。本條第一款第一項規定的專項扣除，包括居民個人按照國家規定的范圍和標準繳納的基本養老保險、基本醫療保險、失業保險等社會保險費和住房公積金等；專項附加扣除，包括子女教育、繼續教育、大病醫療、住房貸款利息或者住房租金、贍養老人等支出，具體范圍、標準和實施步驟由國務院確定，并報全國**代表大會常務委員會備案。

房產過戶個人所得稅怎么算

在房屋買賣交易當中，買方要想真正擁有房屋的所有權，必須要辦理房屋過戶手續，辦理房屋過戶手續時，需要繳納相應的稅費，接下來就是由我為大家帶來房產過戶個人所得稅怎么算的有關知識，以供大家參考借鑒。一、房產過戶個人所得稅怎么算一、契稅

自2010年10月1日起執行的契稅優惠政策的通知規定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次購房都是3%，不分面積。

此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，征收稅率為5.6%。個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免征營業稅，具體如下:

房產證未滿2年的，并且面積在140m2以上的需要繳納總房價的5.6%;房產證未滿2年的，并且面積在140m2以下的需要繳納差額的5.6%;房產證滿2年的，并且面積在140m2以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.6%;房產證滿2年的，并且面積在140m2以下的免交。

核定征收方式:應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)，我市個人住房轉讓個人所得稅核定征收率標準為:普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。對于個人轉讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。

對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。

個人轉讓非住宅類房產的”核定征收方式“由登記中心代征。核定征收方式:應納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標準:商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。

其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。

新建商品房的房產交易手續費按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔。經濟適用房的房地產交易手續費減半收取，由買方承擔。其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。

成交價乘以3%，交易雙方各付一半。貼花:5元/套

根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。

自2010年10月1日起執行的契稅優惠政策的通知規定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)少有住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭少有住房的，減按1%稅率征收契稅。

一般情況下，一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-144平米1、5%，144平米以上3%;二次購房都是3%，不分面積。

此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，征收稅率為5、6%。

個人購買超過5年(含5年)的普通住宅對外銷售的，免征營業稅。

核定征收方式:應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1、5%、3%)，我市個人住房轉讓個人所得稅核定征收率標準為:普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1、5%，拍賣房產為3%。

對于個人轉讓自用5年以上、并且是家庭少有住宅，免征個人所得稅。

印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據，營業賬簿，權利、許可證照和經**確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。

對于購房者而言，印花稅的稅率是0、05%，即購房者應納稅額為計稅價格×0、05%的數值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。

對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。

二級轉移登記只收取買方0、05%的印花稅。

個人轉讓非住宅類房產的”核定征收方式“由登記核心代征，其他均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續后由登記核心代征。

對個人銷售住房暫免征收土地增值稅

核定征收方式:應納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標準:商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。

其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。

新建商品房的房產交易手續費按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔。

經濟適用房的房地產交易手續費減半收取，由買方承擔。

其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。

如果購房時需要按揭，還要發生以下費用:

評估價格100萬以下部分收取評估結果的0、5%，以上部分0、25%。

個人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元

如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費，公證費的標準一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。

如果需要贖樓，還會產生如下費用:

費用計算——業主欠款×1%。期限為3個月，較低收費2000元，龍崗區、寶安區、光明新區、龍華新區、坪山新區及大鵬新區設手續費300元。

不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0、5%收取

一般1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1

如若買賣方涉外，還會產生如下費用:

由公證機關向涉外方收取，征收標準:

三、個人所得稅由誰交**個人所得稅的征收方式實行源泉扣繳與自行申報并用法，注重源泉扣繳。源泉扣繳是指以所得支付者為扣繳義務人，在每次向納稅人支付有關所得款項時，代為扣繳稅款的做法。

以上就是為您整理的最新房產過戶個人所得稅怎么算的相關內容。綜上，計算過戶房產契稅一般是按照房屋實際總價格的3%到5%來計算征收的。

房產過戶要交個人所得稅嗎

1、房產證過戶的個人所得稅是由賣方進行繳納的。按國家相關部門規定，個人所得稅、營業稅及土地增值稅、教育附加費均是賣方支付的，前二者是房屋賣出所產生，而賣方就是所得者，所以，這以上稅費由賣方支付。

2、新國五條20%個稅征收的細則內容：包括稅務、住房城鄉建設部門要密切配合，對出售自有住房按規定應征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20%計征。因此，根據上面規定，賣房需要繳納個人所得稅。不過也需要根據地方的實施細則，怎么交納，何時繳納。解讀：征收差額20%個稅并非想象那高差額并不等于現值減原值其實，2005年國稅總局發布《關于實施房地產稅收征收一體化管理若干具體問題的通知》中，就重申二手房交易必須按20%繳納個稅。但征收二手房交易個稅，一直是有兩種方式：一是按總價的1%，一種是按差額的20%。如能夠提供完整、準確的房屋原值憑證，就按照交易差價的20%核實征收;如不能提供相關憑證的，普通住宅按照交易總價的1%核定征收，非普通住宅按照交易總價的2%核定征收。5年以上房產，并且是家庭唯一一套生活用房，免征個稅。由于按20%繳納個稅，不僅要提供稅務認可的正式**和正式憑據，而且征稅基準的核算比較復雜。所以，從2005年開始，在這多年實際執行中，一直是按總價的1%征收個稅，未按差額的20%征收。若按20%差額計個稅，是對其轉讓凈所得額征稅。也就是房產收入現值中，要減去房產原值、合理費用、轉讓稅費等費用后的凈所得額。并不僅僅是現值減去原值。其中合理費用是指：住房裝修費用、住房貸款利息、貸款手續費、公證費等。同時，在轉讓過程中繳納的營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅，也可以在繳納個人所得稅時進行稅前扣除。上述所有扣除費用，都要提供稅務認可的正式**和正式憑據。公式為：(房產現值-房產原值-住房裝修費用-住房貸款利息-手續費-公證費-其它合理費用-轉讓過程中繳納的各項稅費)*20%(具體計算方法解釋權以稅務局為準)。

OK，關于房產未滿兩年過戶交多少稅和二手房個人所得稅誰繳納的內容到此結束了，希望對大家有所幫助。