大家好，關(guān)于房產(chǎn)過戶的注意事項很多朋友都還不太明白，不過沒關(guān)系，因為今天小編就來為大家分享關(guān)于房子過戶稅是怎么算的的知識點，相信應(yīng)該可以解決大家的一些困惑和問題，如果碰巧可以解決您的問題，還望關(guān)注下本站哦，希望對各位有所幫助！

房屋過戶個人所得稅怎么計算

房屋過戶個人所得稅具體計算辦法如下：

（1）契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的啊需要繳納3%，面積在90平米的以下并且是首套房的可以繳納1%的）；

（5）權(quán)屬的登記費及取證的費：一般情況是在200元內(nèi)的。

（3）業(yè)稅：全額的5.5%（房產(chǎn)證未滿5年的）；

（4）人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。

父母房產(chǎn)過戶給子女需要手續(xù)如下：

1、贈與過戶：先到公證處做贈與公證，再帶公證書和房產(chǎn)證到房管局辦轉(zhuǎn)移登記。需要帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證；

2、贈與費用：公證費2%，契稅3%，交易手續(xù)費每平方6元，登記工本費。受贈的房屋出售要追繳20%個人所得稅；

3、買賣過戶：帶身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證到房管局辦理轉(zhuǎn)移登記；

4、買賣費用：契稅1.5%，交易手續(xù)費每平方6元，個人所得稅1%，水利建設(shè)基金0.1%，登記工本費，5年外的可免5.6%營業(yè)稅。

綜上所述，個人所得稅等于房屋售價-房屋原值以及相關(guān)費用乘以百分之二十。這種個人所得稅的計算方式，需要購房者提供原始的購房憑證才可以；個人所得稅等于房屋售價乘以核定稅率。不同的地方設(shè)定的稅率在百分之一到百分之三之間即可。

《中華****個人所得稅法》第三條

（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進(jìn)稅率（稅率表附后）；

（二）經(jīng)營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進(jìn)稅率（稅率表附后）；

（三）利息、股息、紅利所得，財產(chǎn)租賃所得，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。

過戶個人所得稅怎么算

正常過戶個人所得稅是按照交易總額的1%或者是兩次差額的20%來收取，個人所得稅都是發(fā)生在二手房交易的過程當(dāng)中，在進(jìn)行計算的時候，如果能夠提供原始的購房憑證，可以按照差額20%來收取，但大多數(shù)的時候人們都會按照房屋總額的1%來收取，所出售的房子如果滿足5年并且是唯一的一套住房，可以免征個人所得稅。

在二手房交易過程當(dāng)中，除了個人所得稅之外，所出售的房屋如果沒有滿足兩年還需要按照房屋總額的5.5%收取營業(yè)稅，而針對于買方來說，所需要支付的稅費就是計稅，主要是和房屋的面積有關(guān)系，首次購買普通住房，90平米以下，契稅按照房屋總額的1%征收，如果房屋的面積在90平米以上，不足144平米，契稅按照房屋總額的1.5%收取，超過144平米的就屬于非普通住房，按照房屋總額的3%收取。

吉屋房產(chǎn)百科，更多買房必須知識

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房屋過戶費包括個人所得稅嗎

房屋過戶手續(xù)費有哪些?房屋過戶涉及到的稅費種類繁多,包括契稅、營業(yè)稅、印花稅、個人所得稅等,這些稅費具體繳納標(biāo)準(zhǔn)是什么呢?小編接下來會向大家詳細(xì)介紹。

房屋辦理過戶涉及到的費用主要包括契稅、個人所得稅、營業(yè)稅。其中房產(chǎn)滿2年,營業(yè)稅是免征的,滿兩年個稅也免征,繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費需要繳納,如果房產(chǎn)沒有滿2年,需要繳納契稅、個稅、營業(yè)稅,產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費。

在這里有兩個條件1家庭唯一住宅2購買時間超過2年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;否則必須繳納個人所得稅。

3、印花稅(稅率1%買賣雙方各半)現(xiàn)已免收。

4、契稅(基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率和1%)

征收方法:按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%,若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%,若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的、測繪費

一般說來房改房都是需要測繪的,商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有濟(jì)南市房管局的測繪章也是需要測繪的。

6、二手房交易手續(xù)費總額:住宅6元/平米*實際測繪面積非住宅10元/平米。

二、通過繼承取得房產(chǎn)辦理過戶的費用

繼承過戶與買賣和贈與相比,稅費支出是最低的,因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅,只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證,憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。

2、繼承公證費80元/單放棄繼承公證80元/人

根據(jù)房地產(chǎn)價格的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計算:

101以上至1000部分以上至2000部分

房子過戶的個人所得稅怎么算

個人所得稅相信很多人都不會陌生，畢竟作為一個勞動人員，在勞動收入達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)的時候都會繳納的。當(dāng)然在購買房屋之后，進(jìn)行過戶的同時也是需要繳納各種稅費，其中一條就是個人所得稅。一、房產(chǎn)過戶個人所得稅怎么計算賣房人取得產(chǎn)權(quán)滿5年出售的免征個人所得稅，賣房人取得產(chǎn)權(quán)未滿5年出售的按增值部分20％繳納。（賣方承擔(dān)）二、房產(chǎn)過戶的三種方式1、買賣過戶買賣過戶，即通過市場交易的方式，簽訂房屋買賣合同。房產(chǎn)買**較容易理解，風(fēng)險也最低，對于再次出售的影響也較小。2、繼承過戶繼承過戶是指被繼承人**亡，繼承人攜帶相關(guān)證明到房屋所在地的不動產(chǎn)登記部門辦理房屋過戶手續(xù)，也就是說，該方式必須在被繼承人去世后才可以進(jìn)行。3、贈與過戶即贈與人將房產(chǎn)贈給受贈人。相對繼承而言，贈與的利處在于生前贈與房產(chǎn)能夠即時辦理房產(chǎn)過戶，受贈者能夠即時擁有房屋所有權(quán)；而弊端則在于生前贈與需要交納更多的稅收辦理贈與，除登記費外，還要繳納3%的契稅，千分之三至千分之四的公證費。但贈與直系親屬、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、房屋遺產(chǎn)依法繼承人三種情況可節(jié)省部分稅費。三、房產(chǎn)過戶的稅費有哪些1、營業(yè)稅：稅率為5.55%，這項有一件事是由賣方繳納的，在實際的教育過程中都是買方繳納，賣方一般都是凈收房款，在2015年3月31日起調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策，其中個人轉(zhuǎn)賣已購普通住房。2、個人所得稅：稅率大概是在總額的1%，或者兩次交易差額的20%，這筆金額嚴(yán)格上來說也是由賣家自行繳納，但是實際上是由買方繳納的，征收的條件就是以家庭為單位。如果出售的是非唯一的住房，需要繳納個人的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得稅，這里的條件，一個是家庭的唯一住宅，另一個就是需要購買時間超過兩年，如果兩個條件都同時滿足的話，可以免去繳納個人所得稅，其中滿一個不能滿足就要進(jìn)行繳納。3、契稅：基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%，在哪情況下，基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，但是也是有比較優(yōu)惠的政策的，如果買方是首次購買面積不到90平的普通仔，那么只要繳納總額的1%就可以，如果買方首次購買面積超過90平(含90平)的普通住宅，則繳納交易總額的1.5%。房子越大繳納的稅費就越高。首次購房和普通住宅兩個條件都需要具備，如果不滿足一個就需要進(jìn)行契稅的計算。4、印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，但是09年之后國家暫時減免征收。5、測繪費：面積75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元。6.其他費用：其他費用主要包括二手房交易手續(xù)費，住宅6元/平米*實際測繪面積；非住宅為10元/平米。此外，登記費(工本費)80元。

《個人所得稅法》第六條應(yīng)納稅所得額的計算：（一）居民個人的綜合所得，以每一納稅年度的收入額減除費用六萬元以及專項扣除、專項附加扣除和依法確定的其他扣除后的余額，為應(yīng)納稅所得額。（二）非居民個人的工資、薪金所得，以每月收入額減除費用五千元后的余額為應(yīng)納稅所得額；勞務(wù)報酬所得、稿酬所得、特許權(quán)使用費所得，以每次收入額為應(yīng)納稅所得額。（三）經(jīng)營所得，以每一納稅年度的收入總額減除成本、費用以及損失后的余額，為應(yīng)納稅所得額。（四）財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費用，其余額為應(yīng)納稅所得額。（五）財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額，為應(yīng)納稅所得額。（六）利息、股息、紅利所得和偶然所得，以每次收入額為應(yīng)納稅所得額。勞務(wù)報酬所得、稿酬所得、特許權(quán)使用費所得以收入減除百分之二十的費用后的余額為收入額。稿酬所得的收入額減按百分之七十計算。個人將其所得對教育、扶貧、濟(jì)困等公益慈善事業(yè)進(jìn)行捐贈，捐贈額未超過納稅人申報的應(yīng)納稅所得額百分之三十的部分，可以從其應(yīng)納稅所得額中扣除；國務(wù)院規(guī)定對公益慈善事業(yè)捐贈實行全額稅前扣除的，從其規(guī)定。本條第一款第一項規(guī)定的專項扣除，包括居民個人按照國家規(guī)定的范圍和標(biāo)準(zhǔn)繳納的基本養(yǎng)老保險、基本醫(yī)療保險、失業(yè)保險等社會保險費和住房公積金等；專項附加扣除，包括子女教育、繼續(xù)教育、大病醫(yī)療、住房貸款利息或者住房租金、贍養(yǎng)老人等支出，具體范圍、標(biāo)準(zhǔn)和實施步驟由國務(wù)院確定，并報全國**代表大會常務(wù)委員會備案。

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