大家好，今天小編來為大家解答房屋買賣所得稅這個問題，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得確定很多人還不知道，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

個人出售房屋個人所得稅怎么算的

1、根據(jù)個人所得稅法規(guī)定，個人出售自有住房取得的所得應(yīng)按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目征收個人所得稅。

2、1，對住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅是，以實際成交價格為轉(zhuǎn)讓收入。納稅人申報的住房成交價格明顯低于市場價格且無正常理由的，稅務(wù)機關(guān)有權(quán)根據(jù)有關(guān)信息核定其轉(zhuǎn)讓收入，但必須保持各稅種計稅依據(jù)一致。

3、2，對轉(zhuǎn)讓住房收入計算個人所得稅應(yīng)納稅所得額是，納稅人可以憑借購房合同，**等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審核后，允許其從收入中減除房屋原值，轉(zhuǎn)讓過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用。

4、3，轉(zhuǎn)讓過程中繳納的稅金是指：納稅人轉(zhuǎn)讓住房繳納的營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等。

5、4，合理費用指：納稅人按照規(guī)定實際支付裝修費用的稅務(wù)統(tǒng)一**、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等。

6、5，納稅人不能提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅所得額的，稅務(wù)機關(guān)可根據(jù)《征管法》第三十五條規(guī)定，對其核定征收，在1%-3%幅度內(nèi)確定。

7、6，對于個人轉(zhuǎn)讓自用五年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

8、以上計算出應(yīng)納稅所得額后適用20%的稅率計算出應(yīng)納的個人所得稅。

9、實際**作中是買方出稅，賣方以抬高房價的方法將稅費轉(zhuǎn)移給買方!國五條細則住房將視情況減免20%個稅。2017年1日，國務(wù)院下發(fā)“國五條”細則，要求依法嚴格對個人轉(zhuǎn)讓住房所得征收20%個人所得稅。

10、由于統(tǒng)一征收20%個稅將大幅增加二手房交易成本，地方**在落實政策中，如果實行“一刀切”無疑會傷害到剛性需求。尤其是像北京這樣的一線城市，中心城區(qū)幾乎很少有新項目入市，即使有，銷售單價往往很高，普通人根本無力承擔。因此，二手房已經(jīng)成為北京等一線城市房地產(chǎn)交易的主力，地方如何落實細則也成為各方關(guān)注的焦點。

11、**、住建部、國稅總局已就各地落實“國五條”細則基本達成共識，即除了繼續(xù)執(zhí)行2006年下發(fā)的“個人住房滿5年且為唯一住房轉(zhuǎn)讓所得免征個稅”優(yōu)惠政策之外，還有望為市場中的剛性需求預(yù)留一定空間，有針對性地區(qū)別實施征收政策，具體辦法由地方**制定。

12、從本次北京落實“國五條”細則情況看，區(qū)別征收可以說得到了很好體現(xiàn)，調(diào)控的重點仍是投資投機性需求。

13、怎么收取賣房個人所得稅?在賣房的時候該繳納的稅費要能夠依法繳納，如果不依法繳納將會影響到自己權(quán)益，受到法律更多的處罰。

房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓個人所得稅稅率是多少

1、納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅額的，稅務(wù)機關(guān)可根據(jù)《稅收征收管理法》第三十五條的規(guī)定，對其實行核定征稅，即按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的一定比例核定應(yīng)納個人所得稅額。具體比例由省稅務(wù)局或者省稅務(wù)局授權(quán)的市稅務(wù)局根據(jù)納稅人出售住房的所處區(qū)域、地理位置、建造時間、房屋類型、住房平均價格水平等因素，在住房轉(zhuǎn)讓收入1%-3%的幅度內(nèi)確定。

2、根據(jù)《**國家**建設(shè)部關(guān)于個人住房所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》(財稅字〔1999〕278號)的規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征個人所得稅。

3、如果有購房**或憑據(jù)，應(yīng)交個人所得稅=（現(xiàn)交易價-原購價-合理成本）×20%

轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)個人所得稅交多少

根據(jù)規(guī)定：如果不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個人所得稅額；能提供完整資料的，按應(yīng)繳個稅額的20%計算。那么，就該套房屋而言，其個稅將會有兩種算法：

①按照20%征稅：（商品房及其他住房合理費用為：最高扣除限額為房屋原值的10%。）

個稅=（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金－合理費用）×20%=(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%萬=17185元

個稅=住房轉(zhuǎn)讓收入×1%=65萬×1%=6500元

如果按20%征收個稅，那么，甲所需交納的稅費總額為53260元；如果按1%征收個稅，那么，甲所需交納的稅費總額為42575元。

已滿五年并且屬于家庭唯一生活用房的，無需交納營業(yè)稅和個人所得稅。

契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。

維修基金：按建筑面積乘一定金額收取。

物業(yè)管理費：房屋交房后支付，具體檔次費率按各地物價部門規(guī)定執(zhí)行。

非普通住宅契稅要加倍。無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿兩年。

房本不滿五年，要按規(guī)定繳納營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿兩年的免征，未超過兩年的按房價5.5%繳納。2006年國稅總局的文件規(guī)定，對出售自有住房，并計劃賣房后1年內(nèi)重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納。

再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，全部或部分退還納稅保證金。同時，對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

這一政策實際上對改善剛性需求有一定的優(yōu)惠，應(yīng)繼續(xù)堅持執(zhí)行，切實達到‘支持合理住房需求，抑制投機性需求’的政策目的。

營業(yè)稅：普通住宅不滿5年（含）轉(zhuǎn)讓的，按銷售價減去房屋**繳納營業(yè)稅，滿5年免繳。非普通住宅不滿5年（含）轉(zhuǎn)讓的，按銷售價繳納全額營業(yè)稅，滿5年以上轉(zhuǎn)讓的，按銷售價減去房屋**繳納營業(yè)稅。

所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）

房屋交易手續(xù)費按房價1.9%交納。

參考資料來源：百度百科-房產(chǎn)交易稅費

個人轉(zhuǎn)讓住房個人所得稅計算

房屋過戶個人所得稅的計算方式分為兩種：

1、個人所得稅=(房屋售價-房屋原值以及相關(guān)費用)×20%。這種計算方式的情況下，賣房者需要提供原始的購房憑證才可以。

例如，虎虎原來買房子花了3000000，現(xiàn)在把房子賣了獲得了4000000。這樣這個房子就產(chǎn)生了1000000的增值。同時虎虎可以提高原來的買房**。

虎虎賣房屋時應(yīng)交的個人所得稅=(4000000-3000000)*20%=200000。

根據(jù)《中華****個人所得稅法》(主席令第九號)第三條、第六條規(guī)定，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額，為應(yīng)納稅所得額，適用比例稅率，稅率為百分之二十。

2、個人所得稅=房屋售價×核定稅率。在這種情況下，不同的地方設(shè)定的稅率在1%-3%之間即可。之所以有這樣的規(guī)定，就是為了防止買方和賣方串通，從而達到偷稅的目地。如果買方和賣方把網(wǎng)簽價定的很低，而實際成交價卻要高得多，自然可以降低個稅的金額。

假設(shè)還是使用上面的數(shù)據(jù)，而當?shù)剡m用的稅率是1%。那么在這樣的情況下，計算結(jié)果如下：

虎虎賣房屋時應(yīng)交的個人所得稅=4000000*1%=4000000*1%=40000。

《中華****稅收征收管理法》第三十五條的規(guī)定，對其實行核定征稅，即按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的一定比例核定應(yīng)納個人所得稅額。具體比例由省級地方稅務(wù)局或者省級地方稅務(wù)局授權(quán)的地市級地方稅務(wù)局根據(jù)納稅人出售住房的所處區(qū)域、地理位置、建造時間、房屋類型、住房平均價格水平等因素，在住房轉(zhuǎn)讓收入1%-3%的幅度內(nèi)確定。

房屋交易免征個稅的條件有哪些？

我們在賣房的時候，由于房子的價值比較大，需要交納的稅費還是很重的。不過如果賣房者可以滿足一定的條件，一樣可以減免個人所得稅。

如果房屋在出售前，在我們手里的時間已經(jīng)超過了5年，同時這個房子也是賣房者家里的唯一房產(chǎn)，那么在出售時就可以免征個人所得稅。

《**、國家**、建設(shè)部關(guān)于個人出售住房所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》（財稅字〔1999〕278號）第四條規(guī)定，對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

法定繼承人繼承房產(chǎn)的時候，也不需要交納個人所得稅。需要注意的是，這里的繼承人必須是法定繼承人。如果不是法定繼承人，也是不行的。另外繼承者在把繼承的房產(chǎn)出售時，按照原房產(chǎn)證記錄的時間計算是否滿5年。

除了繼承，如果房屋所有者，把房子無償贈送給自己的直系親屬或者是對于有贍養(yǎng)義務(wù)的贍養(yǎng)人，同樣可以免征個人所得稅。

按照《**國家**關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》（財稅〔2009〕78號)第一條規(guī)定，符合以下情形的，對當事雙方不征收個人所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；房屋產(chǎn)權(quán)所有人**亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

文章分享結(jié)束，房屋買賣所得稅和房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得確定的**你都知道了嗎？歡迎再次光臨本站哦！