大家好，今天來為大家分享非普通住宅個稅幾個點的一些知識點，和普通住宅契稅的問題解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的話可以看看本篇文章，相信很大概率可以解決您的問題，接下來我們就一起來看看吧！
住房個人所得稅稅率
住房個人所得稅有2個稅率標準，一個是房屋總價的1%，即房屋賣價*1%；一個是房屋差價的20%，即（房屋賣價-房屋買價-利息等合理成本）*20%。
1、對于買賣住宅時，個人所得稅適用的是自選稅率，也就是自由選擇房屋總價1%還是房屋差價的20%，選擇最省錢的方式即可，如果房子增值比較多，那就選總價的1%；如果增值比較少，那就選差額的20%。
另外，如果出售的房子是原業主滿五唯一住房的，個人所得稅是免征的。
2、對于買賣公寓、寫字樓、商鋪等商業用房時，個人所得稅適用的是差額20%稅率。
所以我們在買房的時候，一定要注意，盡量選擇滿五唯一的住房，這樣不僅可以減免掉數額不低的個稅，同時也可以減免到增值稅，降低我們的購房成本。
房子個人所得稅交幾個點
房屋交易中的個人所得稅一般按1%收取。個人所得稅，顧名思義是針對個人的所得（工資、利息等）而收取的一種稅務。那么在正常的房屋交易中，買方沒有所得，也不用繳納個人所得稅。賣方因為售賣房屋產生的經濟收益，需要按比例繳納個人所得稅。如果所購買的是普通住宅并且所取得的房屋產權在兩年之內需要按照差額的20%繳納個人所得稅，或者是按照房屋總額的1%繳納個人所得稅。
1.對于已經滿足5年并且屬于唯一的普通住宅，是可以免征個人所得稅的。除此之外還需要繳納土地出讓金，對于不是家庭唯一住房的類型直接按照房價的1%收取個稅。除了個稅之外，在二手房交易的過程當中還需要繳納營業稅，根據我國的相關規定個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅，按照總房款評估價的5.6%進行收取，所購買的住房已經超過兩年，可以免征營業稅。
2.個人轉讓住房能夠提供完整準確的房屋原值憑證和成本費用核算資料的，以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，個人所得稅稅率為20%。
3.對個人轉讓住房不能夠提供完整、準確的房屋原值憑證和成本費用核算資料的，核定征收個人所得稅，核定征收率一般為1%，具體可咨詢房產所在地的稅務機關。
法律依據：《中華****個人所得稅法》第三條
（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率（稅率表附后）；
（二）經營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率（稅率表附后）；
（三）利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。
買房子的個人所得稅是多少
買房子不需要交個人所得稅，需要交契稅。
賣房子需要交個人所得稅,若房子滿5年,且唯一就免征。
若不符合這個條件,就交合同價的1%或者是差價(賣出價減去買進價)的20%。
印花稅：稅率為1‰，買賣雙方各0.5‰。公證費：費率為房款的3‰，計費前提為合同公證之時，繳納人為買受人。律師費：費率為房款的2.5‰-4‰，計費前提為簽署房屋預售合同時，繳納人為買受人。
印花稅：稅率為1‰，計稅前提為簽署房屋預售合同，買賣雙方各0.5‰。
公證費：證明土地使用權出讓、轉讓、房屋轉讓、買賣及股權轉讓，按下列標準執行：
標的額500000元以下部分，收取比例為0.3%，按比例收費不到200的，按200元收取；
500001元至5000000元部分，收取0.25%；
5000001元至10000000元，收取0.2%；
10000001元至20000000元，收取0.15%；
20000001元至50000000元，收取0.1%；
50000001元至100000000元，收取0.05%；
100000001元以上部分，收取0.01%。
計費前提為合同公證之時，繳納人為買受人。
律師費：費率為房款的2.5‰-4‰，計費前提為簽署房屋預售合同時，繳納人為買受人。
房屋買賣手續費：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，買賣雙方各負擔一半。
契稅：契稅是按照購房交易交割的3%~5%計算繳納。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅。
對個人購買普通住房（面積在90平方米以上144平方米以下，容積率大于1，且單價低于當地普通住房界定標準），且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，按照1.5%征收契稅。
個人購買144平方米(不含144)以上的普通住房，或購買第二套及以上住房的契稅按照3%征收。個人購買非普通住房的按照5%征收。
房屋個人所得稅怎么算
購房個人所得稅計算方式如下： 1、普通住宅2年之內20%個人所得稅計算方法：{售房收入-購房總額-(營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%2、2年以上(含)5年以下的普通住宅20%個人所得稅計算方法：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房20%個人所得稅計算方法：5年內，(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上免交。
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《中華****個人所得稅打》第三條個人所得稅的稅率：（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率；（二）經營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率；（三）利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。
房屋個人所得稅是什么
現在二手房交易市場是非常火爆的，但是二手房交易要比新房交易繳納更多的稅費，譬如說個人所得稅、增值稅等等，都是二手房交易所需要繳納的稅費，那么房屋個人所得稅是什么呢？下面就隨小編一起來了解看看吧。
房屋個人所得稅是二手房交易過程中，賣方的人產生盈利而繳納的稅收，稱之為房產個稅，其稅率是按照應納稅所得額的20%來征收，應納稅額需要將銷售房產的收入減去之前買房的成本，若是不能證明提供相關購房票據資料的話，房產個稅按交易額的1%來征收。若這套二手房已經購買滿五年，還是房主名下唯一房產的話，可以免征個稅。
二、二手房交易需要繳納哪些稅費
二手房交易中的契稅基準稅率為3%，一般是由購買房子的人來繳納，其購房的房子面積不超過90平方米的話，契稅稅率可優惠計算，為1%，若是房子面積在90-144平方米的話，契稅稅率優惠為1.5%，而購房的二手房為非普通住宅的話，其契稅需要繳納總交易額的3%。
二手房交易中產生的印花稅，稅率為1‰，由買賣雙方各繳納一半。
城建稅包括營業稅、教育費附加稅等等，其中營業稅為增值部分的7%，而教育費附加稅為營業稅的3%。
個人所得稅需繳納交易總額的1%，或者按照增值部分的20%來繳納，這個稅費是由賣方個人繳納的。
二手房交易中，手續費是必須的，其費用為2.5元/平方米。
編輯小結：以上就是關于房屋個人所得稅是什么的介紹，希望小編分享的內容能給大家一些參考，如果您想了解更多相關方面的知識，可以關注我們齊家網資訊。
關于非普通住宅個稅幾個點的內容到此結束，希望對大家有所幫助。
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