買二手房個人所得稅誰出，買二手房有個人所得稅嗎
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買二手房的鬧心事，個人所得稅為什么由購房者承擔？
買房是每一個到大城市打拼的年輕人必須面對的人生大事，由于買不起新房（房價高工資低[流淚]），前段時間，我勒緊褲帶東拼西湊總算是買下一個二手房在城市扎了根，買房本應該是件開心的事，但是作為第一次購買二手房的小白，整個過程讓我有種出錢當孫子的感覺。
選房看房的辛苦就不說了，中介的忽悠話說也不多談，最讓我生氣的是和房東談價的過程，房東全程一口價只管收錢，其它一切與他無關，愛買不買的囂張態度真的讓你怒火中燒又不好發作，最后談到個人所得稅，明明由法律規定是房東出售房屋依法繳納個人所得稅，為什么現在搞得像潛規則一樣都轉嫁到購房者頭上，真希望有關部門能出臺相關的政策，讓真正收錢的人交“個人所得稅”，小伙伴們你們怎么看呢？希望大家都說說買二手房的鬧心事，讓小白們少走一些彎路[謝謝][謝謝][謝謝]
房地產調控優化利好換房，來看看二手房交易的個稅和契稅如何繳納
最近，地產調控政策迎來了比較大的調整。尤其是全國層面“認房不認貸”之后，相信置換房子的朋友首付和房貸的壓力明顯小了很多。不過二手房交易是一個復雜而重要的過程，其中涉及到個稅和契稅等多種稅費。這些稅費的繳納方式和計算方法對于買賣雙方都至關重要。
不過可能不少朋友對于當前二手房交易的個稅和契稅還比較模糊，今天就應邀來簡單回答一下。
首先是個稅。
這里先簡單解釋一下，個人所得稅從廣義上來分可以分為勞動所得和資本利得兩種。前者是指通過勞動獲得的收入，比如工資、勞務報酬、稿酬、專利、經營所得等，這些都需要納入個人綜合所得來計稅。而資本利得，主要是通過持有財產獲得收入，比如財產轉讓（包括股票買賣）、財產出租、持有財產產生的利息（或股息）等獲得收入，即通常意義上的財產稅。
那么很顯然，房屋買賣環節對應的個稅，屬于資本利得，因此不納入個人綜合所得，也沒有累進稅率一說。個稅就等于應納稅所得額乘以稅率，其中應納稅所得額簡單來說就是房屋買賣的差價再減去合理稅費，稅率固定為20%。
房屋買賣的差價不是按照總成交價來算的，而是按照網簽價來算的，也就是在建委備案的網簽合同價款。也就是說，如果網簽價和實際成交價差別很大的話，也可能要多交稅或者少交稅。
以北京為例，實際房屋成交價款是500萬，但網簽價只有300萬，那么就按照300萬來計算差價并交稅。因此，對于買賣雙方而言，做低網簽價可以避稅。
但需要注意的有兩點：（1）網簽價不是越低越好，銀行是按照網簽價確定貸款額度的，網簽價越低能貸款的金額越少，相當于首付比例就越高；（2）北京對于不同區域**米網簽價是有下限的，不能突破，各地的情況可能略有不同。個稅理論上是賣方出的，但實際上誰來交是買賣雙方協商的，因為買方要貸多少款影響個稅，這也是原因之一。當然以后如果都是買方市場，那肯定還是賣方來出。
最后說一下大家關心的免稅政策。當下，主要能享受的有兩個：
一是出售家庭/個人滿五年唯一住房，可以免征個人所得稅。至于怎么做成滿五唯一，大家可以自己想辦法。
二是現行的鼓勵換房的個稅返還政策。即8月25日，**、**、住房城鄉建設部發布《關于延續實施支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》，在2025年底之前，，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。其中，新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現住房轉讓金額的，按新購住房金額占現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個人所得稅。
然后再說一下契稅。
由于房屋是不動產，需要產權登記，所以要交契稅，表明產權登記受到國家法律的保護。
契稅分為兩種情況：第一種是首套住房，按照面積來交：90平方米以下首次購房的按1%繳納；90至140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納。計算的基礎依然是網簽價。
如果是第二套住房，都按照3%來繳納。
契稅的免稅政策各地差別很大，尤其是近幾年房地產下行，不少地方**都出臺了契稅優惠政策，越是小地方優惠力度可能很大、大城市反而沒有優惠。過去兩年出臺的契稅補貼大多數是按比例返還，常見的是50%，當然也有地方**按照100%返還的。這個具體要看當地執行的是什么政策。
二手房交易中的個人所得稅有誰負責繳納？
為了緩解自身的壓力，很多的人會進行二手房的購買，進行這方面的房子的購買雖然價格比較低，但是需要一次性進行付款，但好似也有分期進行付款。
北京市法大律師事務所的涂海濤律師做出了詳細解答：
一、二手房交易個人所得稅誰交
二手房個稅就是二手房個人所得稅，是指在二手房交易中，稅務部門向賣方征收交易所產生的差價獲得的收入。表面上看，征收個人所得稅是為了限制賣方，抑制房地產產業過熱。但是，賣方會把征收的這一部分稅收加在買方身上，使交易成本增加，從而使房價更貴。
二、個人所得稅如何繳納
1、普通住房
國五條規定：普通住房不滿五年或非家庭唯一住房出售時，按房屋差額的20%繳納，不能核實原房屋原值的按全額的，按照房屋售價的1%繳納。
(注意：目前除幾個一線城市發文規定按差額20%征收外，其余各地繼續按全額1%征收)
2、非普通住房
非普通住房出售時，目前除幾個一線城市發文規定按差額20%征收外，其余各地繼續按全額1%~2%征收。
3、非住宅
非住宅性質商業房包括商業房、**、工廠、車間等，按差額20%征收。
注意事項：若想按差額20%的比例繳納個人所得稅，房屋出賣人需要在繳納個人所得稅時提供原房屋原值證明。
陶海濤律師：**政法大學研究員，**政法大學疑難案件研究中心研究員，北京市法大律師事務所合伙人，北京市律師協會**法律顧問委員會委員，北京知名律師
涂海濤律師補充：
三、辦理二手房買賣流程需要提交的材料
1、登記申請書原件(受理窗口提供)。
2、申請人身份證明。
3、房屋所有權證原件。
4、網上簽約的北京市存量房買賣合同原件。
5、買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金托管憑證原件;買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的，應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件。
6、契稅完稅或減免稅憑證原件。
7、房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產權人名字遮蓋復議買方人數+1份。
涂海濤律師補充：
四、房產證辦理資料
1、應提供房屋全款**復印件;
2、個人身份證復印件，外省市人需提交有效期內的暫住證復印件(如是聯名購買，需提供共有人身份證，房產分割協議書，外省市共有人需提交有效期內的暫住證復印件)
3、房屋契稅
4、面積差補充協議原件
5、房屋產權交易登記申請表(需客戶本人簽字、按手印)原件
6、公共維修基金專用收據
7、購房合同副本原件
以上就是二手房的稅用一般來說是由賣方進行支付，所以賣方是會將這方面的費用加到買方的身上，所以雖說賣方出，實質上就是由買方進行承擔。
好了，關于買二手房個人所得稅誰出，買二手房有個人所得稅嗎和買二手房個人所得稅誰出，買二手房有個人所得稅**問題到這里結束啦，希望可以解決您的問題哈！
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