北京賣房個人所得稅(北京賣房個人所得稅誰交)

很多朋友對于北京賣房個人所得稅(北京賣房個人所得稅誰交)和北京賣房個人所得稅(北京賣房個人所得稅誰交)不太懂，今天就由小編來為大家分享，希望可以幫助到大家，下面一起來看看吧！

北京房產新政落地，同一年內買房賣房，個稅補回來了

北京的房產新政已經落地。

最近北京出臺的政策還不錯，同一年內已經買房賣房，產生的個稅是可以補回來的。這項政策已延期至2025年，對于出售自有住房并在現住房出售1年內，在市場重新購買住房的納稅人，將其出售現住房已經繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

這個口號去年就有了，今年又得到了延伸，同時還有一個消息是“認房不認貸”。這個口號已經喊了很久，但政策出臺卻相對緩慢。確實需要批評一下北京、上海、廣州等城市，這些城市的政策出臺速度太慢了。

聽說這項政策已被納入“政策工具箱”，這句話真的讓人有些無語。其實我也不懂國家的語言，政策出臺的過程確實有些扭扭捏捏。如果政策遲遲不出臺，那么市場的發展也會受到影響。政策出臺的時間確實很重要，畢竟政策的出臺對于市場的發展有著至關重要的作用。雖然這個政策對我賣房子沒有任何影響，但對于很多剛需客戶來說，他們可能需要等待很久。

總之，希望這項政策能夠盡快出臺，為市場帶來更多的活力和發展機會。希望大家能夠持續關注市場動態，并積極參與其中。記得點贊和關注哦。

賣房可退稅！看完這篇文章，讓你多掙10萬

前幾天，房東聯系樓sir說，要打算賣房，嚇得樓sir以為要被轟出去了，結果是虛驚一場。

后面又跟房東聊了聊為什么不繼續租了，看完房東回復，覺得自己多嘴一問，沒事找**。

不得不佩服，回龍觀10多年的老房子，不僅賣這么高，還想著要退稅再掙輛車出來，真是把精打細算刻在了骨子里。也不得不說，這事也只能發生在北京，其他城市的想退也退不出一輛車的錢啊。

回頭想了想，房東說的退個稅是指前段時間出臺的《關于支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》。

不得不說，“換購住房退個稅”這個政策對很多有置換升級需求的客戶，是一個非常有用的消息。

對個人而言，買房賣房后能節省一大筆稅費。價格高的，可以像房東一樣，購置點其他大件；價格低的，正好可以填補**帶來的經濟損失。

對房地產市場而言，不僅能加快二手房屋流通，還激發一些潛在客戶的購買需求，可謂是一個一舉多得的好方法。

接下來，樓sir就結合公告內容，把一些關鍵點給大家梳理一下，供大家參考。

誰能退？

根據公告，同時符合兩個條件的納稅人，方可享受個人所得稅退稅優惠：

一是納稅人出售和重新購買的住房應在同一城市范圍內；

舉例來說，小王把北京昌平的房子賣了并繳納個人所得稅后，跑去天津買房，那這種情況不符合要求，不能享受個人所得稅退稅優惠。但如果是去北京海淀買房，這種情況屬于同一城市的范圍要求，若同時符合其他條件，小王就可以享受個人所得稅退稅優惠。

二是出售原住房的納稅人與新購住房之間須直接相關，應為新購住房產權人或產權人之一。

舉例來說，小王把房賣了，他的父母拿著錢買了房，鑒于小王不屬于產權人（房產證不是他的名字），小王就不能享受個人所得稅退稅優惠。

如果小王為了結婚把北京密云的房子賣了，結婚后在北京昌平買了房，雙方約定婚后購買住房為夫妻共同財產，小王作為產權人之一，可以享受出售住房個人所得稅退稅優惠。

需要說明的是，納稅人買賣的必須為住房，才能享受個人所得稅退稅優惠；買賣辦公用房、商務服務用房、工業住房、倉庫用房等不能享受此優惠政策。

什么時候退

公告明確，政策執行時間為2022年10月1日—2023年12月31日。

也就是說，符合條件的納稅人買房賣房都必須在2022年10月1日—2023年12月31日期間，方可享受個人所得稅退稅政策。（怪不得房東這個時候賣房）

新購住房的時間也分情況：

新購住房為二手房，購買住房時間以納稅人購房時契稅的完稅時間或不動產權證載明的登記時間為準；

新購住房為新房，購買住房時間以在住房城鄉建設部門辦理房屋交易合同備案的時間為準。

納稅人出售房屋的，應依法繳納個人所得稅；在新購住房后，應辦理權屬變更登記、房屋交易合同備案，以便順利申請退還換購住房個人所得稅。

退多少？

能退還多少個人所得稅稅額，相信是所有人關注的重點內容——這需要根據新購住房金額與原住房轉讓金額的差額來確定。

新購住房金額大于或等于原住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅。

計算公式：退稅金額=原住房轉讓時繳納的個人所得稅。

新購住房金額小于原住房轉讓金額的，按新購住房金額占原住房轉讓金額的比例，退還出售原住房已繳納的個人所得稅。

計算公式：退稅金額=（新購住房金額÷原住房轉讓金額）×原住房轉讓時繳納的個人所得稅。

需要提醒的是，原住房轉讓金額和新購住房金額均不含增值稅。

舉例來說，2022年11月初，小王賣了一套房，金額為240萬元（不含增值稅），繳納個人所得稅4萬元。2023年6月，他在同一城市購買了一套住房，新購住房金額為300萬元。

假設小王同時滿足享受換購住房個人所得稅政策的其他條件，由于新購住房金額大于原住房轉讓金額，小王可申請的退稅金額為現住房轉讓時繳納的個人所得稅4萬元。若小王新購住房金額為180萬元，則可申請的退稅金額為180÷240×4=3萬元。

還有一種特殊情況——多人共同持有住房。對于出售多人共同持有住房或新購住房為多人共同持有的，應先按照納稅人所占產權份額確定該納稅人原住房轉讓金額或新購住房金額，同時比較新購住房金額與原住房轉讓金額大小，進而計算應退個人所得稅。

例如，小劉為單身，跟母**同擁有一套住房，各占50%的產權。2022年11月，她們把房子賣了280萬元，分別繳納個人所得稅3萬元。2023年6月，小劉結婚；8月，為改善居住條件，夫妻二人在同一城市共同購買了一套住房，新購住房金額為300萬元。

小劉2022年11月出售的住房為其婚前個人財產，則在申請退稅時，小劉賣房的金額為280×50%=140（萬元），新買房的金額300萬元。由于新買房金額大于賣房金額，小劉可申請退還自己繳納的全部個人所得稅3萬元。

需要注意的是，原住房轉讓金額，為該房屋轉讓的市場成交價格。

新購住房為新房的，購房金額為納稅人在住房城鄉建設部門網簽備案的購房合同中注明的成交價格；新購住房為二手房的，購房金額為房屋的成交價格。

如何退

納稅人享受居民換購住房個人所得稅退稅政策的，應當向征收原住房轉讓所得個人所得稅的主管稅務機關提出申請。一般情況下，納稅人應當到賣房時的本地政務服務大廳或者不動產交易大廳提起退稅申請。

在申請退稅時，納稅人需要填報《居民換購住房個人所得稅退稅申請表》，并提交以下資料：

特殊情況下，納稅人因新購住房的房屋交易合同解除、撤銷或無效等原因，導致不再符合退稅政策享受條件，應當在合同解除、撤銷或無效等情形發生的次月15日內，向主管稅務機關主動繳回已退稅款。

以上就是樓sir關于換購住房退個稅政策的梳理解讀，大家要是有置換升級的想法，不妨抓緊時機考慮考慮。如果還有想詳細了解的內容，可以掃碼進群@我們，我們一起討論討論。

好了，文章到這里就結束啦，如果本次分享的北京賣房個人所得稅(北京賣房個人所得稅誰交)和北京賣房個人所得稅(北京賣房個人所得稅誰交)問題對您有所幫助，還望關注下本站哦！