天津賣房個人所得稅：天津賣房個人所得稅退稅
大家好，今天來為大家解答天津賣房個人所得稅：天津賣房個人所得稅退稅這個問題的一些問題點，包括天津賣房個人所得稅：天津賣房個人所得稅退稅也一樣很多人還不知道，因此呢，今天就來為大家分析分析，現在讓我們一起來看看吧！如果解決了您的問題，還望您關注下本站哦，謝謝~
官方發布！天津5大樓市政策，有哪些新動向？
1月最后一天，天津發布“提綱掣領”的一攬子計劃。
出臺9方面，共33條政策，力爭“開門紅”。
看得出，天津今年非常迫切的要把經濟搞出個樣子來。
33條政策中，涉及房地產的有5條。
這份“指導文件”透露了哪些信號？
今年天津樓市政策，大趨勢如何？將有哪些新變化？
文件提到的大部分政策，已經落地。
重點強調“落實”，也就是說，今年要加大執行力度。
新變化是，各區自己的政策，以及土地出讓方面，預計有空間。
繼續實施促進房地產業良性循環和健康發展一攬子政策，通過提高購房居住證積分，落實差別化住房信貸政策，落實居民換購住房個人所得稅支持政策，以及支持有60歲及以上成員的居民家庭和生育二孩及以上的多子女居民家庭購買住房等措施，不斷滿足剛性和改善性住房需求。舉辦好2023年度網上房交會，促進住房供需對接，方便群眾在線選房、購房。
? 提高購房居住積分。
從今年1月1日起，積分落戶買新房，可額外一次性多加15-30分。
（市區15分、環城25分、遠郊25分、濱海30分）。
? 換購住房個人所得稅支持政策。
去年9月30日，**統一發布公告：
今年12月31日前賣房，并在一年內再買房，可退個稅。
? 60歲以上成員及二孩家庭購房。
去年9月16日，天津發布新政。
家庭成員中有60歲以上老人，或二孩及以上家庭，可購買第三套住房。
以上3條政策，天津均已執行，今年繼續落實。
? 今年將舉辦線上房交會。
不斷充實完善政策工具箱，堅持因城施策，支持各區精準實施差別化房地產調控政策。實施好階段性土地出讓支持政策。通過優化二套房認定標準、房屋交易等措施，支持居民“以小換大”“賣舊買新”，以更大力度精準支持合理住房需求。用好國家房貸利率優惠政策，按季度評估新建商品住宅銷售價格變化情況，建立新發放首套房貸款利率政策動態調整機制，持續完善差別化住房信貸措施。落實住房公積金貸款政策，對符合條件的多子女家庭，給予最高貸款額度支持。
注意，這條文件中，有重點。
? 支持各區精準實施差別化房地產調控政策。
并沒有把“精準政策”擺在全市統一的角度，而是下放給各個區。
可以理解為，暫時不會有全市級別的大政策。
各個區可根據自己的情況，調整住房政策。
比如概率比較大的——限購松綁。
但客觀說，區級的調整動作，對市場不會造成大的沖擊力。
? 實施好階段性土地出讓支持政策。
這是一個極具想象空間，并且直接影響房價的政策。
目前釋放的**作比較模糊，怎么支持？支持力度的大小？
但有一點是確定的，今年的土地出讓，異常重要。
2022年，天津賣地創下15年新低。
成交面積、成交金額，都減少了7成。
對于地方來說，土地出讓金是財政收入“大頭”。
今年要猛拼經濟，大力投資，錢有多重要，不言而喻。
據了解，今年土地出讓任務很重，KPI翻了幾倍。
“賣好地，才能好賣地”，這是一方面。
另一方面，降低地價，讓房企有利潤，也是賣地的關鍵因素。
奪回失去的土地出讓金，是今年重中之重。
開發商拿地完全刨除賭的成分，哪里好賣拿哪里。
比如河西、南開，地價能繼續穩。
但新房賣不動的區域，地價就很難扛住了。
相應的房價呢？
? 優化二套房認定標準。
去年9月16日，天津已出臺“認房不認貸”。
結清貸款，且名下無房，再買可算首套。
支持賣一買一的置換改善需求。
? 利用好國家房貸利率優惠政策。
從今年開始，首套房貸利率建立動態調整機制，與房價掛鉤。
房價連續3個月下跌，地方可自行下調首套利率基點。
鄭州已降到3.8%，珠海“以更低姿態”跟進，降到3.7%。
天津目前仍執行3.9%，后續是否有下調空間，要看2月的房價漲跌。
? 多子女家庭的公積金貸款政策。
2022年12月26日，天津已執行公積金新政。
二套首付“六成變四成”，與商業貸款保持一致。
多孩家庭首套貸款額度最高上調至96萬。
滿足房地產企業合理融資需求，保持房地產開發貸款平穩有序投放，支持房地產項目和參建企業、材料供應企業合理融資需求，保持房地產上下游企業融資連續穩定，確保項目建設。落實房地產開發貸款、信托貸款等存量融資展期政策，幫助企業緩解短期償債壓力。用足用好國家專項借款支持政策，鼓勵商業銀行加大新增配套貸款力度，全力推動“保交樓”項目加快建設，維護購房群眾合法權益。
這條專門針對開發商的融資需求，全力配合，保交樓。
探索房地產發展新模式，用足用好住房租賃政策，收購優質項目，盤活存量閑置資產，擴大保障性租賃住房和長租房供給，滿足各類群體租賃住房需求。
不斷完善住房保障體系，通過特許經營等方式，探索公租房運營管理新模式。多渠道籌集保障性租賃住房，落實保障性租賃住房發展規劃，年內籌集8500套（間）房源。探索發展共有產權住房，積極推進閑置保障性住房轉化為共有產權住房，不斷滿足群眾多層次住房需求。
以上兩條，主要是推動保租房建設。
今年天津要籌集8500套保租房，但如何申請，暫無細則。
從一攬子計劃來看，天津開年后在樓市政策方面，比較穩定。
并未給市場太多意外的**。
去年已從工具箱中掏出不少工具，幾乎觸及了“政策底”。
但全民皆知，問題并非出在政策上，而是預期和情緒。
眼下，搶經濟的號角，亟不可待的吹響。
樓市的回暖和穩定，無需置疑。
>>>相關政策咨詢指南
購買二手房主要有哪些稅費
為了讓孩子上個好學區，很多家長選擇買老破小，這種二手房往往有公產和私產，公產房往往需要一次性結款，私產房往往可以貸款，二手房買賣涉及的稅種和費用比較多，而且一般都是買家負責，今天先簡單介紹普通住宅購買涉及的稅費：
1、中介費：一般按照房屋交易價格的1%-2.5%個點收取，不同的中介公司有差異，可以多對比幾家，可以省出不少中介費。
2、契稅：買方稅，首次及二套普通住宅購買90平米一下1%，90平米以上1.5%；三套按照3%，以上是按照網簽價*1%或1.5%或3%；
3、增值稅及附加稅：賣方稅，房屋未滿2年征收，網簽價/（1+5%）*5.65%；房屋滿2年，普通住宅免征；一般房主在賣房時都是滿2年的，這個實際繳納的人很少。
4、個稅：賣房稅，滿5年免征，不滿的按照網簽價*1%征收；有二套的無論是否滿五，都按照網簽價*1%征收；
5、土地出讓金：按照網簽價*1%征收。
上面算中介費時是交易價，為什么到稅費時都是網簽價？因為如果全款的客戶，可以將網簽價調低，這樣就可以省下不少稅費；以天津為例，一套100萬的房子，可能網簽價在50萬，這樣稅費就省一半；但如果沒有足夠多的錢，需要貸款，不能低評或低評的少，就不能省下或者少省稅費了；所以能否省下主要取決于自己手里的資金。
6、其他費用：
權屬登記費：80元/本；
印花稅：5元/本；
交易手續費：2.5元/米；
貸款手續費（取決于中介），可談；
評估費（取決于中介），可談；
以上大概是二手房過戶涉及到的費用，有不明白或需要咨詢的可評論或私信。
如果你還想了解更多這方面的信息，記得收藏關注本站。
原創文章，作者：hello，如若轉載，請注明出處：http://www.uuuxu.com/20231008568811.html
