購房個人所得稅：購房個人所得稅是什么意思
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個人房屋買賣怎么交稅？看這里
近期有許多納稅人對個人房屋交易稅收政策進行咨詢，國家**鞍山市稅務局整理了相關的主要稅收政策。
購買房屋
(一)個人購買住房繳納契稅，免征印花稅
契稅的應納稅額按照計稅依據乘以具體適用稅率計算。
根據《** 國家** 住房城鄉建設部關于調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知》(財稅〔2016〕23號 )、《遼寧省契稅具體適用稅率的調整方案》（遼寧省**代表大會常務委員會公告〔十三屆〕第109號） 的規定，契稅具體適用稅率如下：
1.對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
2.對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
3.個人購買家庭第三套住房，按3%的稅率征收契稅。
根據《** 國家**關于調整房地產交易環節稅收政策的通知》（財稅〔2008〕137號 ）規定：對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。
(二)個人購買非住房繳納契稅、印花稅
契稅的應納稅額按照計稅依據乘以具體適用稅率計算。
根據《遼寧省契稅具體適用稅率的調整方案》（遼寧省**代表大會常務委員會公告〔十三屆〕第109號） 的規定，購買非住房，按3%的稅率征收契稅。
根據《中華****印花稅法》規定，購買非住房的印花稅稅率為價款的萬分之五。
出售住房
個人出售住房應繳納增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費、個人所得稅、土地增值稅、印花稅，但有如下稅收優惠政策：
(一)根據《** **關于支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》(** **公告2022年第30號 )規定
自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。其中，新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現住房轉讓金額的，按新購住房金額占現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個人所得稅。
享受本公告規定優惠政策的納稅人須同時滿足以下條件：
1.納稅人出售和重新購買的住房應在同一城市范圍內。
2.出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關，應為新購住房產權人或產權人之一。
(二)根據《** 國家** 建設部關于個人出售住房所得征收個人所得稅有關問題的通知》(財稅字〔1999〕278號 )的規定
對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續免征個人所得稅。
(三)根據《關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）的規定
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。
(四)根據《** 國家**關于調整房地產交易環節稅收政策的通知》（財稅〔2008〕137號 ）的規定
對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。
全媒體記者 王鑫
買賣房產個稅怎么算的？哪些情況可以免征個稅？
在日常的生活中，在購買了房子以后，購房者是需要按照國家稅法的相關規定繳納各種稅費，包括房屋的契稅、個人所得稅、印花稅等等。像房屋的個人所得稅通常滿了五年之后才不用交。那么買賣房產個稅怎么算的?哪些情況可以免征個人所得稅?
一、買賣房產個稅怎么算的
房屋個人所得稅是指房產交易過程中由稅務機關征收的個人所得稅，簡稱“個稅”。一般存在于二手房交易過程中由賣方個人繳納的利得稅，新房賣方是開發商不存在銷售環節的個人所得稅。
房屋的個人所得稅計算公式是：(計稅價格-原值-契稅-相關稅費-合理費用)×20%，即為交易總額減去房產登記價格之間的差額再乘以20%。
二、哪些情況可以免征個人所得稅
1、滿五少有免征個稅
“滿五少有”是指所購房源必須符合兩個條件，“滿五”是指房屋產權人擁有房屋的時間等于或超過5年;“少有”則意味房主以家庭為單位所有家庭成員名下在該省份內，登記在房產局系統里的有且只有這一套房子。
具體的判定標準：
(1)商品房、經適房兩種房產以契稅**填發的日期或者房產證登記的日期為準;
(2)已購的公房只需滿足三個條件中的一個即可：據房產證填發日期滿五年;據原始購房合同簽署日期滿五年;據第1筆購房房款的收據日期滿五年。
2、繼承房產免征個稅
對于依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人，繼承所得房產是可以免征個人所得稅的。但是如果繼承房產后出售，則需要按照房產證的時間界定是否“滿五少有”來決定征收個人所得稅。
3、直系親屬贈予房產免征個稅
將房產無償贈與直系親屬(父母、配偶、子女)，免征增值稅和個人所得稅。
4、離婚析產所得房產免征個稅
對離婚房產分割，如果一方放棄房屋歸另一方所有，屬于將房屋產權無償贈與配偶不征個人所得稅。
其實，任何一種稅費都有它存在的理由，對房屋交易征收個人所得稅，是防止炒房行為出現的一種手段，也是維護著房地產市場健康發展必不可少的手段。以上就是關于“買賣房產個稅怎么算的?哪些情況可以免征個稅?”的全部內容，感謝大家的閱讀。
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