二手房的個稅到底是1%~3%，還是20%？
雖然購買二手房價格相對于新房便宜很多，但是二手房購買還是要考慮到其他費用，比如二手房稅費，要交哪些稅?需要交多少?什么情況是免稅的等等。 1.契稅 納稅人：買方 普通住宅契稅計算方法：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%; 非普通住宅契稅計算方法：3%，別墅契稅計算方法：4%; 注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠。 2.營業稅 納稅人：賣方 普通住宅營業稅計算方法：不足5年——房屋總價的5.5%，超過5年(含5年)——免征營業稅; 非普通住宅營業稅計算方法：不足5年——房屋總價的5.5%，超過5年(含5年)——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.5%; 別墅營業稅計算方法：不足5年——房屋總價的5.5%，超過5年(含5年)——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.5%; 注：以成都二手房為例，購買時間是否滿5年首先看產權證，其次看契稅**，再次看票據。這三種證件按照時間最早的計算，一般地說票據早于契稅**，契稅**早于產權證。 3.印花稅 納稅人：買賣雙方 二手房交易印花稅稅率：0.5% 注：從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅。 4.個人所得稅 納稅人：賣方 普通住宅2年之內個人所得稅計算方法：{售房收入-購房總額-(營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%; 2年以上(含)5年以下的普通住宅個人所得稅計算方法：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。 出售公房個人所得稅計算方法：5年內，(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上免交。 注：對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證，不能正……
原創文章，作者：hello，如若轉載，請注明出處：http://www.uuuxu.com/20230714528643.html
