賣房時如何繳個人所得稅？
個人銷售房屋涉及到地稅局主管的稅種有:營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、個人所得稅及土地增值稅。
具體為:個人購買并居住超過一年的普通住宅，銷售時免征營業(yè)稅;個人購買并居住不足一年的普通住宅銷售，按銷售價減去購入原價后的余額為營業(yè)額計算繳納營業(yè)稅，并按應(yīng)交營業(yè)稅額附征城市維護建設(shè)費、教育費附加;個人銷售自用達五年以上并且是唯一的家庭生活用房者，經(jīng)地方稅務(wù)機關(guān)核實，其所得暫免征個人所得稅;個人銷售自用年限不足五年且有增值額的房產(chǎn)，按售房收入全額依1.3%的征收率計征個人所得稅;個人銷售自有房產(chǎn)無增值額的，當(dāng)事人必須出具房產(chǎn)原值憑證、買賣合同、過戶及其他有效證明等，經(jīng)主管地方稅務(wù)機關(guān)核準不征個人所得稅;對居民個人擁有的普通住宅，在其轉(zhuǎn)讓時暫免征收土地增值稅。
一年內(nèi)買房賣房可獲退的只有個人所得稅，具體指按售房收入全額依1.3%的稅率計征繳納個人所得稅。 應(yīng)繳稅額怎計算 據(jù)實征收的方法為:個人轉(zhuǎn)讓自有住房，以一次轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)收入額減除房產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%稅率計算應(yīng)納稅額。
計算公式為:應(yīng)納稅所得額=每次轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)收入額-房產(chǎn)原值-合理費用;應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×20%。
如無法提供規(guī)定資料的，則按照核定征收的方式繳納這部分稅款，即等同于原來轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)需繳納成交額1%個人所得稅的做法，計算公式為:應(yīng)納稅額=轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)收入額×應(yīng)稅所得率(住房為5%，非住房為7.5%。)×20%。 不管按照據(jù)實征收的方式，還是按照核定征收的方式，只要在轉(zhuǎn)讓時產(chǎn)生額外所得的，都將就差價征收個人所得稅。
這對于買房為了將來轉(zhuǎn)讓賺取差價的炒樓者來說，可預(yù)期的利潤將大大減少。
在取得房產(chǎn)證后馬上轉(zhuǎn)讓的業(yè)主，不僅將繳納成交額5.5%的營業(yè)稅，一旦出現(xiàn)增值部分，則……
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