預收租金怎么確認收入？
1.企業提供租賃服務，不確認收入，采用預收款方式收取租金的，納稅義務發生時間為收到預收款的當天，和是否已經對外開具**無關，也就是說，只要收到預收款，即使還沒有開具**，也要確認銷項稅額。
相關會計核算為：
借：銀行存款
貸：預收賬款——房租費
應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）
2.《企業所得稅實施條例》中規定，對于企業取得的租金收入，按照合同約定的承租人應付費用的日期確認收入的實現；如果交易合同或協議中規定的租賃期限跨年度，且租金提前一次性支付，可在租賃期內，分期均勻計入相關年度。
而會計核算方面，根據權責發生制原則，也是需要按照實際將預收賬款，分期確認到相應年度的收入中。
租賃期內每年會計核算處理：
借：預收賬款——租賃費
貸：其他業務收入/租賃收入
自有房屋，結轉成本：
借：其他業務成本
貸：累計折舊
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