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夫妻過(guò)戶再賣(mài)：個(gè)稅如何處理？

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夫妻過(guò)戶再賣(mài)：個(gè)稅如何處理？

1、那些放棄自住產(chǎn)權(quán)的人

對(duì)于這部分自愿放棄自住產(chǎn)權(quán)的人，應(yīng)該按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同”或“贈(zèng)與合同”進(jìn)行交易。同時(shí)，要注意報(bào)稅問(wèn)題。按照**稅法規(guī)定，房屋出售款項(xiàng)要繳納3%的個(gè)人所得稅。但是如果房屋過(guò)戶時(shí)間跨度大于5年并且售房款項(xiàng)低于30萬(wàn)元時(shí)，可以免除上述稅款。

如果房屋售價(jià)低于房產(chǎn)測(cè)算評(píng)估價(jià)格50%，則應(yīng)按照評(píng)估價(jià)格計(jì)算個(gè)人所得稅。如果售價(jià)高于評(píng)估價(jià)格，則應(yīng)按照當(dāng)事人的意愿報(bào)稅。此外，個(gè)別城市**會(huì)實(shí)施本地居民家庭售房不收個(gè)人所得稅政策，詳細(xì)情況應(yīng)在當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)查詢。

2、 被判離婚或分割產(chǎn)權(quán)的夫妻

如果是因?yàn)殡x婚或分割產(chǎn)權(quán)等原因，需要過(guò)戶一套房屋，那么應(yīng)該先辦理過(guò)戶手續(xù)，再賣(mài)房產(chǎn)。在提取房屋產(chǎn)權(quán)證明時(shí)須提供離婚協(xié)議、調(diào)解書(shū)或**判決書(shū)，確保無(wú)**后方可售房。

如果買(mǎi)受人為本地居民，房屋過(guò)戶過(guò)程中不會(huì)產(chǎn)生個(gè)人所得稅。但是如果買(mǎi)受人是外地戶籍或外籍人士，要繳納3%的個(gè)人所得稅。

3、房屋財(cái)產(chǎn)分割導(dǎo)致的售房問(wèn)題

在房屋財(cái)產(chǎn)分割導(dǎo)致的售房問(wèn)題中，必須確保擁有清晰的房屋產(chǎn)權(quán)，并辦理清晰明確的配偶過(guò)戶手續(xù)。售房收入應(yīng)該按照**稅法規(guī)定繳納3%的個(gè)人所得稅。如果售價(jià)低于房產(chǎn)測(cè)算評(píng)估價(jià)格50%，則應(yīng)按照評(píng)估價(jià)格計(jì)算個(gè)人所得稅。如果售價(jià)高于評(píng)估價(jià)格，則應(yīng)按照當(dāng)事人的意愿報(bào)稅。

總結(jié)

無(wú)論是哪種情況，售房方都應(yīng)該提前了解當(dāng)?shù)氐姆课萁灰渍撸⒆袷叵鄳?yīng)法律法規(guī)。同時(shí)，應(yīng)在售房前辦理清晰明確的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并咨詢相關(guān)稅務(wù)機(jī)關(guān)的工作人員確認(rèn)需要報(bào)稅的稅款。

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