房屋個(gè)稅如何算？本文將為你詳細(xì)解答。首先，房屋個(gè)稅是根據(jù)房屋的評(píng)估價(jià)值和稅率來(lái)計(jì)算的。其次，還有一些影響個(gè)稅計(jì)算的因素，如個(gè)人所得稅扣除、住房貸款利息等。最后，本文將從房屋評(píng)估價(jià)值、稅率和扣除等三個(gè)方面來(lái)詳細(xì)講解房屋個(gè)稅的計(jì)算方法。
1、房屋評(píng)估價(jià)值
房屋個(gè)稅的基礎(chǔ)是房屋的評(píng)估價(jià)值。評(píng)估價(jià)值是由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)市場(chǎng)行情評(píng)估出的房屋市場(chǎng)價(jià)值。房屋的評(píng)估價(jià)值越高，個(gè)稅應(yīng)納所得額就越高，所得稅也就越多。因此，在購(gòu)房時(shí)應(yīng)盡量選擇評(píng)估價(jià)值較低的房屋。如果房屋的評(píng)估價(jià)值未經(jīng)評(píng)估，就可以將房屋交由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估后再計(jì)算個(gè)稅。
如果您已購(gòu)買房屋并繳納了個(gè)稅，但后來(lái)發(fā)現(xiàn)房屋評(píng)估價(jià)值偏高導(dǎo)致個(gè)稅稅率過(guò)高的情況，可以向稅務(wù)部門申請(qǐng)重新評(píng)估并調(diào)整個(gè)稅稅率。
2、稅率
房屋個(gè)稅的稅率是根據(jù)個(gè)人所得稅稅法規(guī)定的年度逐級(jí)累進(jìn)稅率計(jì)算的。根據(jù)不同的個(gè)稅稅率表，不同范圍內(nèi)的應(yīng)納稅所得額的稅率是不同的。2019年個(gè)稅稅率表如下：
累計(jì)應(yīng)納稅所得額
(單位：元)
| 稅率 | 速算扣除數(shù) |
|---|---|
| 不超過(guò)36,000 | – |
| 36,000-144,000 | 2520 |
| 144,000-300,000 | 16920 |
| 300,000-420,000 | 31920 |
| 420,000-660,000 | 52920 |
| 660,000-960,000 | 85920 |
| 960,000以上 | 181920 |
個(gè)人應(yīng)繳納的個(gè)稅金額等于累計(jì)應(yīng)納稅所得額與相應(yīng)稅率的乘積減去速算扣除數(shù)。例如，某年度的累計(jì)應(yīng)納稅所得額為200,000元，其應(yīng)納稅金額為(200000-144000)*25%-16920=9020元。
3、扣除
在房屋個(gè)稅計(jì)算中，還有一些可以減免的扣除項(xiàng)，包括住房貸款利息、贍養(yǎng)老人和教育孩子等。住房貸款利息是指購(gòu)房者因購(gòu)房而繳納的房屋貸款利息。按照規(guī)定，每年可以扣除24,000元的住房貸款利息，減免金額為實(shí)際繳納的住房貸款利息的20%。贍養(yǎng)老人和教育孩子的扣除額度分別為2,000元和1,000元。
扣除額度以及其他扣除項(xiàng)的具體規(guī)定可根據(jù)個(gè)人情況進(jìn)行查詢和了解。在申報(bào)稅款時(shí)需要提供相關(guān)文件材料，如貸款或贍養(yǎng)證明等。
綜上所述，房屋個(gè)稅的計(jì)算主要包含房屋評(píng)估價(jià)值、稅率和扣除。在購(gòu)房時(shí)要注意房屋評(píng)估價(jià)值的高低，避免個(gè)稅稅率過(guò)高；同時(shí)，盡可能利用各種扣除項(xiàng)減少個(gè)稅負(fù)擔(dān)。
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