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房貸變身個稅福利，填報攻略解密！

1、個稅新政解讀

2019年1月1日起，個人購買首套房并貸款的本息支出，按照5年期限，每年可在個人所得稅稅前扣除12萬元以內(nèi)，累計不超過60萬元。這也就意味著，如今購房者有了一個額外的稅收優(yōu)惠政策，即房貸利息可以在個稅中抵扣。

首先，在享受這個優(yōu)惠政策前，你需要具備兩個條件：①房貸的利息支出需在每年12萬元以內(nèi)；②該房屋需要有完整的所有權(quán)證。如果你符合以上條件，那么就可以最高享受5年的稅收優(yōu)惠了。

個人購房貸款的稅前扣除項(xiàng)，需要通過個人所得稅的年度匯算來實(shí)現(xiàn)。如果你選擇了月扣，則需要在匯算時申報下來；如果你選擇了年扣，則不需要再進(jìn)行單獨(dú)的匯算。

在個稅年度匯算時，你可以參照以下步驟填報：

1）登陸國家稅務(wù)局官網(wǎng)個人所得稅信息平臺，進(jìn)入年度申報匯算界面；

2）如果房貸每月扣除，則需要在匯算時選中符合條件的“房貸利息扣除”選項(xiàng)，然后填寫貸款年度和抵扣金額；如果是年扣，則只需要核實(shí)填寫抵扣金額即可；

3）填報完畢后，確認(rèn)無誤，再次核實(shí)，最后點(diǎn)擊“提交”按鈕進(jìn)行匯算申報。

1）房貸利息扣除不得超過12萬元，超出的部分將不被認(rèn)可；

2）在匯算前，需要對填報信息進(jìn)行再次核實(shí)，確保填報無誤；

3）對于以前的房貸貸款本息支出，也可以進(jìn)行相應(yīng)的扣除申請。但是，在這種情況下，需要提交相關(guān)證明材料，包括房屋權(quán)屬證明、原來銀行機(jī)構(gòu)出具的房貸本息證明等等；

4）如果需要更換出租房屋、更改貸款人或繼承等情況下，并不會影響您個人所得稅扣除認(rèn)定。

個稅新政實(shí)行后，對于購房者來說，是一個惠民的政策。但是，使用優(yōu)惠政策時需要注意上述的相關(guān)規(guī)定和注意事項(xiàng)，避免因?yàn)椴蛔⒁饧?xì)節(jié)而影響到個稅扣除。

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