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搞定二手房個稅，買賣雙方都放心！

hello ? ? 實用分享

如何搞定二手房個稅，買賣雙方都放心！

1、了解二手房個稅的計算方式

二手房的個稅是按照房屋買賣雙方簽訂的房屋買賣合同，以房屋預購金、定金、轉(zhuǎn)讓金、過戶費等名義繳納。

計算方式：個人售房所得稅應當按照下列辦法計算： 1、納稅人出售不動產(chǎn)后能夠?qū)嶋H獲取的收入減去納稅人出售不動產(chǎn)時的各項支出計算出的所得額； 2、個人出售不動產(chǎn)應當按納稅所得額8%的比例繳納個人所得稅。

2、合理規(guī)避二手房個稅風險

1、了解稅法法規(guī)，重要的合同條款要仔細審查。要避免提前交足買賣款把買賣房屋的行為轉(zhuǎn)化為形式上的個人住房變更、贈與等，避免以這種方式規(guī)避所應繳稅款；

2、追究炒房者的法律責任。有些炒房者在出售之后，在過戶前，拒絕按規(guī)定繳納個人所得稅，或者按規(guī)定繳納一部分個人所得稅，對于這種情況，盡可能地通過法律途徑追究炒房者的責任；

3、積極發(fā)揮自身的知情權(quán)。在簽訂房屋買賣合同的時候，買賣雙方（特別是購房人）有權(quán)要求對方提供房屋的相關(guān)證件，包括購房合同、不動產(chǎn)權(quán)證書等，這樣可以在一定程度上規(guī)避個人所得稅潛在風險。

3、如何合理分攤二手房個稅

1、商議房價時協(xié)商個稅問題，根據(jù)協(xié)商結(jié)果進行相應調(diào)整。一般是房屋出售的價格包括所要繳納的個人所得稅作為全款；

2、根據(jù)協(xié)商結(jié)果，買家和賣家各自繳納部分個人所得稅。一般來說，賣方悉數(shù)繳納個人所得稅；

3、購房人根據(jù)購房總價，和賣方協(xié)商給出減免所得稅費用的數(shù)額。

總結(jié)：購房雙方須知的二手房個稅問題

1、了解二手房個稅計算的方式；

2、合理規(guī)避二手房個稅風險；

3、如何合理分攤二手房個稅。

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