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獲得房產贈與，如何計算個稅？

1、什么是房產贈與？

房產贈與是指自愿將個人名下的房產無償轉讓給他人。根據最新的個稅法規定，贈與人應當向稅務機關報稅，并繳納相應的稅款。

贈與房產需要滿足以下條件：交易雙方必須是親屬關系；贈與房產的時間在3年內；房產必須是贈與人名下的唯一住房，并且已經過了唯一住房的限制。同時，贈與雙方還需要在地稅局進行備案手續。

房產贈與要繳稅，需要一筆大約是房產市值2%的錢，但是贈與方還可以享受每10年一次的個人所得稅免征額度18萬元的政策優惠。如果超過這個額度，就需要繳納個人所得稅。

稅額的計算公式為：應納稅額 = 超過18萬元的部分 × 20%（稅率） – 2000元（速算扣除數）

比如，小明的房產市值為100萬元，他將房產贈與給了弟弟，那么小明需要繳納的個稅為：（100 – 18）×20% – 2000 = 1360元。

在贈與房產時，贈與方需要注意以下問題：首先要確定贈與房產是否符合法規的規定條件，確定在贈與房產時是否能享受相應的優惠政策，以及在繳稅時還要注意一定要如實報稅，并按時繳納個稅。

同時，獲得贈與房產的人也需要注意，在領取房產贈與后，需要前往房管部門進行過戶手續，并了解清楚相關稅務政策。

如果想避免個稅繳納，可以采用分批贈與或者其他方式避免或減少繳納個稅。比如，可以將房產先贈與父母，然后再由父母將房產贈與給子女，以此避免個稅繳納。

但是需要注意，分批轉讓房產需要在合法的情況下進行，如果擅自采用一些不正當行為進行稅務管理，將會面臨嚴重的法律和經濟風險。

總結：房產贈與需要繳納個稅，但贈與雙方可以通過了解政策和注意事項，避免過多的個稅繳納。同時也需要明確，稅務管理需要在合法的情況下進行，不能采取不正當行為，否則將會面臨風險。

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