前沿拓展：

北京購房新政策2021

一、2021年7月1日起買房新政策

查找各地**公布的資料來看分古汽律，2021年7月1日并未有新的買房**實(shí)施。不過，2021年7月1日起，江蘇買房樓盤將來自實(shí)施新標(biāo)準(zhǔn)，第一個(gè)是住宅要設(shè)置新風(fēng)系統(tǒng)，生活飲用孔理棉漸敵況要某爾這水池設(shè)消毒裝置；第二個(gè)四層以上必須設(shè)置電梯，提高擔(dān)架電梯要求；第三個(gè)是降噪音、防雨雪，新版標(biāo)準(zhǔn)超貼心。這是能在網(wǎng)上查找到了唯一有關(guān)，7月1日買房新政策的唯一消息。另外，在2019年的時(shí)候，西安從7月1日起，開展共有產(chǎn)權(quán)住房購房。在2021年買房的小伙伴，需要注意以下三個(gè)方面：

1.第一個(gè)：買房子可能會(huì)物熱朝虧損：根據(jù)專業(yè)人士的計(jì)算，如果你以30%的首付按揭買房的話，算上房貸利息、資金成本、購房成本，房價(jià)每年上漲6%到7%之間才能保本。但2019年內(nèi)犯千極類勢放全國平均房價(jià)上漲了6.5%，2020年甚至更低。未來幾年的價(jià)格趨勢可能也會(huì)類似。因此，從投資的角度來看，今明兩年買房，不僅房價(jià)可能會(huì)下跌，而且即使房價(jià)上漲，也可能面臨損失。

2料模斷育眼句.第二個(gè)：房子面臨大面積質(zhì)量附若兒古用寫花答西問題：在過去的兩年中臉踐由角實(shí)云胞，由于建筑工程的停工和房地產(chǎn)市場監(jiān)管政策的收緊，房地產(chǎn)公司的融資鏈廠命變得越來越緊。因此，在今年和明年建筑施工的新階段，也會(huì)有很多質(zhì)量問題，可能比以前更嚴(yán)重。

3.第三個(gè)：爛尾樓或成為常松的宗服態(tài)：由于是預(yù)售制度，購房者把錢給了開發(fā)商，而開發(fā)商在交付房屋時(shí)幾乎說了算，一旦資本鏈斷裂，交付房屋就更遙遠(yuǎn)了，最糟糕的結(jié)果就是爛尾樓。如今，房價(jià)上漲太多，開發(fā)商的債務(wù)太令人擔(dān)憂了。

二、買房**出一半是真的嗎劉？

是真的，但是只針對少部分地區(qū)，而且目前該政策已經(jīng)在北京、上海、深圳、成都、黃石在實(shí)施，距離全國實(shí)施還有一段時(shí)間。貨超地結(jié)其實(shí)這類房子就是共有產(chǎn)權(quán)房，共有產(chǎn)權(quán)房就是由地方**讓渡部分土地收益，以低價(jià)配售給符合保障對象家庭的房屋，產(chǎn)權(quán)，屬于**和住戶共有。而這類住房的產(chǎn)權(quán)也不是**共有，住戶后期也可展劃附害亮去兵以向**贖回剩余產(chǎn)權(quán)，并且按照國家的規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)房滿足購買5年以上的條件，還可以上市交易。

1.買房新政策國家出一半是怎么回事？在住建部發(fā)布的《努力實(shí)現(xiàn)普遍住房目標(biāo)——**住房保障成就總結(jié)》文件中，國家采取了多種措施來實(shí)現(xiàn)普遍住房的目標(biāo)。國家正在大力扶持市場，同時(shí)也在推廣租售同權(quán)。在租售同權(quán)下，收入有限的家庭也可以得到保障。

2.什么是國家出一半？“買房新政策國家出一半”，實(shí)際上指的是共有產(chǎn)權(quán)房政策，共有產(chǎn)權(quán)住房政策通過實(shí)行**與引二容派雞核席購房人按份共有產(chǎn)權(quán)方式，進(jìn)一步降低了房屋出售價(jià)格，減輕購房負(fù)擔(dān)，滿足無房家庭住房剛需。買房新政策明確指模耐造非協(xié)詩寫出，購買者可以在購買房屋是先此宣殖列支付一半的金額，購買下個(gè)久培紹練企傷傷假黃毛房子的一半產(chǎn)權(quán)，另外一半產(chǎn)權(quán)由**支付，另一半的產(chǎn)權(quán)也歸**所有。

3.買房新政策國家出一半條件有哪些？以西安為例，申請人及其家庭成員在本市行政區(qū)域內(nèi)無自有住房且5年內(nèi)無住房登記信息和房屋交易記錄，申請人為本市戶籍居民或取得本市居住證的非本市戶籍居民或在我市行政區(qū)域內(nèi)在職在崗且經(jīng)**人才辦、市人社局認(rèn)定的“特殊人才”、A、B、C、D、E類人才。且滿足“620”限購新政，即非本市戶籍申請人應(yīng)提供連續(xù)繳納5年及以上的社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明；新落戶不滿一年的申請人，應(yīng)提供連續(xù)繳納12個(gè)月的社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明（退伍轉(zhuǎn)業(yè)、家屬隨軍落戶除外）。

總之，買房**出一半一般指的是共有產(chǎn)權(quán)住房，現(xiàn)在佛山、北京、廣州、上海、西安等地都有相關(guān)政策，在申請時(shí)需要達(dá)到一定的條件才能申請。

云端交流，知識(shí)共享，線上研討，克而瑞研究中心11月線上直播分享持續(xù)進(jìn)行。作為克而瑞的專業(yè)研究平臺(tái)，研究中心通過地產(chǎn)金融峰會(huì)、產(chǎn)品力發(fā)布會(huì)等線上線下活動(dòng)，致力于構(gòu)建覆蓋房企、基金券商、機(jī)構(gòu)、媒體以及行業(yè)專家的生態(tài)交流平臺(tái)。

11月第3場直播聚焦北京常住居民購房偏好，由克而瑞研究中心高級研究總監(jiān)馬千里帶來《北京常住居民購房意愿及需求偏好研究》的主題分享。

馬千里

克而瑞研究中心高級研究總監(jiān)

<核心觀點(diǎn)>

北京目前四成家庭還在租房，人均住房面積為34.9平方米，僅為全國平均的八成左右。其中，有45%的家庭戶人均住房面積在30平方米以下。70-90㎡客戶需求轉(zhuǎn)化率最高，大面積客戶“看得多、買的少”，但2000萬以上豪宅客群意向較為明確。已婚育家庭中獲客比例相對更高，但轉(zhuǎn)化率較低；對于絕大多數(shù)剛需家庭而言，他們購房關(guān)心的重點(diǎn)還是在二手房和不斷增加的租賃住房供給上。

以下為精彩發(fā)言

隨著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入低增長時(shí)代，越來越多的城市房地產(chǎn)市場迎來了下行周期的沖擊，“回歸一二線”也成為了行業(yè)投資避險(xiǎn)的共識(shí)選擇，銷售走勢相對**的一線城市也更為行業(yè)所重點(diǎn)關(guān)注。2022年前7月一線城市成交規(guī)模同比下降31%，比二三線城市降幅少了16個(gè)百分點(diǎn)。一線城市表現(xiàn)更好。

另一方面，在成交規(guī)模回落的背景下，準(zhǔn)確把脈各城市居民的住房需求結(jié)構(gòu)特征更為重要，有利于地產(chǎn)項(xiàng)目更準(zhǔn)確地做好產(chǎn)品**、找到優(yōu)質(zhì)意向客戶，進(jìn)行決策。

一 “貌合神離”

居民住房現(xiàn)狀與新房成交結(jié)構(gòu)

1、住房來源：四成家庭租房居住，僅17%家庭住在自有產(chǎn)權(quán)新房

對比全國來看，2018年以來北京商品住宅年均供給量不及7萬套，對于居住著914萬戶家庭的北京市而言，相當(dāng)于城市住宅更替速度高達(dá)114年，每年至多只有0.77%的家庭能夠買到新建商品住宅。這也導(dǎo)致了目前北京居住在自購新房中的家庭戶僅有17%，其余有產(chǎn)權(quán)的家庭戶都居住在二手房、經(jīng)適房等住宅內(nèi)。

2、住房來源：普通住宅租賃戶占比最高，占全部家庭戶的比例達(dá)到三成

單看北京，目前北京家庭中無自有產(chǎn)權(quán)的占比最高，達(dá)到了43%。其中又以租住在普通住宅的占比最高，占全部家庭戶的比例達(dá)到了三成。北京“十四五”期間進(jìn)一步加強(qiáng)了租賃房的供給力度。在2022年供地計(jì)劃中，計(jì)劃供應(yīng)租賃用地300公頃，其中集體土地租賃房和公租房各150公頃。從商品房購買比例，新房和二手房是17比10，北京目前二手房交易規(guī)模超過一手房，未來二手房成交還有可能上升。

3、住房面積：人均居住面積遠(yuǎn)不及全國平均，24%家庭人均不足20㎡

就居住現(xiàn)狀而言，北京目前人均住房面積為34.9平方米，僅為全國平均的八成左右。若按照全國人均住房面積的一半水平來篩選住房緊張的家庭數(shù)量，北京有185萬戶家庭人均住房面積不足20㎡，占總家庭戶的比例達(dá)到24%，就國內(nèi)各省市對比來看，僅次于廣東、上海排在第三。

但值得注意的是，北京中等居住條件家庭占比與全國相差不大，其中人均住房面積在40-49、50-59平方米的家庭戶占比分別達(dá)到了12%和7%，均與全國平均相差不到1個(gè)百分點(diǎn)。

4、成交結(jié)構(gòu)：近年中小套型住宅供給大幅攀升，90㎡以下成為交易主力

自2017年北京**工作報(bào)告再提增加中小戶型供給后，“90/70政策”全面重回土拍條款，2018年-2011年70-90㎡小戶型成交占比上升。再加之共有產(chǎn)權(quán)房供應(yīng)力度的加強(qiáng)、以及土拍中限售價(jià)用地占比的增加，住宅形成了限價(jià)房、共有產(chǎn)權(quán)房、普通住宅5:3:2的供應(yīng)格局。供給結(jié)構(gòu)變化之下，北京中小戶型商品住宅占比顯著上升，中大戶型成交占比相應(yīng)出現(xiàn)回落。

在2021年北京成交的8.1萬套商品住宅中，有4.5萬套面積小于90㎡，占比達(dá)到了56%，其中70-90㎡占全部成交住宅的比例達(dá)到了50%，與人口普查的居民住房情況似乎高度重合。

但是成交金額指標(biāo)而言，市場主力依舊是大戶型產(chǎn)品，110㎡以上住宅成交2800億元，占2021年成交總額的58%。并且在2021年市場成交走勢中，也是140-180㎡產(chǎn)品表現(xiàn)更佳，成交套數(shù)同比增長56%，而90㎡以下產(chǎn)品成交僅同比增長了12%。

就戶型結(jié)構(gòu)來看，中小戶型的三房和二房已經(jīng)成為了北京新房市場的主流。2021年三房占比達(dá)到49%，在各類戶型中占比最高，二房其次，成交占比達(dá)到了25%。

5、供給側(cè)調(diào)整致需求分布與成交結(jié)構(gòu)相似，各類客群轉(zhuǎn)化率實(shí)際顯著分化

2021年二手房成交規(guī)模已經(jīng)達(dá)到了新房成交規(guī)模的兩倍。對北京需求結(jié)構(gòu)的研究，離不開購房客群特征的分析。

結(jié)合北京家庭戶平均2.3人的情況來對人口和新房成交結(jié)構(gòu)進(jìn)行錯(cuò)位比對，即家庭住房面積落后于新房成交10平方米的占比進(jìn)行比對，各面積段均相差不大。

但考慮到北京龐大的二手房交易市場，增量置業(yè)需求從二手房東延遞到新房市場時(shí)，是必然會(huì)經(jīng)過房東的“提級消費(fèi)”的。因此北京居民住房現(xiàn)狀分布與新房成交結(jié)構(gòu)依舊高度重合，反而說明置業(yè)意向客戶與常住人口的結(jié)構(gòu)性特征必然存在顯著差異，各類置業(yè)意向客戶的購房傾向也會(huì)明顯不同。

二 中高端產(chǎn)品客群“亂花迷眼”

頂豪產(chǎn)品客戶購買率最高

1、戶型：大平層客戶最為“挑剔”，別墅客戶購房意向最強(qiáng)

三房客戶不僅數(shù)量最多，轉(zhuǎn)化率也相對較高。結(jié)合供求數(shù)據(jù)來看，2021年市場上四房以上的產(chǎn)品供應(yīng)比例高達(dá)23.1%，供求比高達(dá)1.24，供應(yīng)明顯過量。別墅市場則呈現(xiàn)出相反的態(tài)勢，2021年供求比為0.7，是各類產(chǎn)品中供應(yīng)最緊缺的。

2、面積段：70-90平方米客戶需求轉(zhuǎn)化率最高，大面積客戶“看得多、買的少”

客戶轉(zhuǎn)化率最高的面積段在70-90平方米之間，有意向購買此戶型產(chǎn)品的客戶主要以年輕人群為主，35歲以下的人群占比高達(dá)80%。這一群體多是剛需群體，購買力相對有限，因此小面積的產(chǎn)品成為此類人群的上車首選。

3、總價(jià)段：高總價(jià)客戶傾向多比較，但2000萬以上豪宅客群意向較為明確

客戶購房轉(zhuǎn)化率最高的總價(jià)段為300萬以下，成交占比達(dá)24%，成交主力集中在房山、懷柔。另一方面，北京住宅市場中有諸多共有產(chǎn)權(quán)、限價(jià)房等保障性住宅供應(yīng)，這類產(chǎn)品的總價(jià)也相對較低，也抬升了300萬以下住宅的成交占比。

2000萬以上的住宅TGI指數(shù)接近100，此類產(chǎn)品以大平層及別墅住宅為主，集聚在海淀、朝陽、豐臺(tái)等配套資源優(yōu)質(zhì)、互聯(lián)網(wǎng)等產(chǎn)業(yè)發(fā)展活躍的區(qū)域。客群以高學(xué)歷人群為主，占比過半，僅極少部分為高中以下學(xué)歷的客戶。

三 年輕家庭成為主力客群

本科學(xué)歷中客戶占比最高

1、住房現(xiàn)狀：43%人口租房居住，但小戶型需求占比僅29%

北京家庭戶住房來源分布數(shù)據(jù)顯示，43%人口租房居住。北京居民實(shí)際居住與意向客戶關(guān)注產(chǎn)品戶型分布數(shù)據(jù)顯示，目前只有不足一成的家庭住房間數(shù)超過四房，加上三房家庭也只有29%左右。但是在調(diào)研數(shù)據(jù)中，意向四房及以上戶型的家庭占比達(dá)到了34%，由此不難判斷，住房條件更好、人均資產(chǎn)更高的家庭中，其有購房意愿的比例也相對更高。

北京有45%的家庭人均住房面積不到30㎡，不到全國平均標(biāo)準(zhǔn)的3/4。但是對標(biāo)購房客戶的意向分布來看，僅有29%的客戶關(guān)注90平方米以下的中小戶型。

2、年齡結(jié)構(gòu)：35歲以下青壯年成為購房主力

在購房意向客戶中，26-35歲年齡段的比例高達(dá)67%，TGI指數(shù)達(dá)到了150。就26-35歲主力年齡段的購房特征來看，可見與所有年齡段的分布較為貼合，有三成左右的客戶青睞總價(jià)300-500萬的中低總價(jià)段，占比最高。

3、教育水平：本科以上學(xué)歷TGI指數(shù)達(dá)到高中學(xué)歷8倍

七普數(shù)據(jù)顯示，52%的居民學(xué)歷水平在高中及以下，但在北京居民與意向客戶受教育情況對比，意向客戶的調(diào)研數(shù)據(jù)中，這一比例只有15%，不足總?cè)丝谡急鹊?/3。與之相對的是本科以上學(xué)歷人群，七普中只有三成居民擁有本科及以上學(xué)歷，但是在調(diào)研客戶中，這一比例卻高達(dá)79%。

就本科以上客群的購房面積段偏好來看，可見這部分人群最為青睞的是110-140㎡的中大戶型產(chǎn)品，其次是70-90㎡的剛需產(chǎn)品。值得注意的是，180㎡以上的大戶型占比達(dá)到了17.7%排在第三，超過了90-110㎡、140-180㎡兩個(gè)面積段。

由此可見，在與高學(xué)歷成正比的高收入水平下，接近二成的高學(xué)歷人才的居所已經(jīng)滿足了市場中常見的“剛需”、“剛改”甚至“再改”需求，在新房市場中，他們更為關(guān)注的還是大平層或別墅產(chǎn)品。

另一方面，90-110㎡、140-180㎡兩個(gè)面積段需求占比的低位，一方面是受到90㎡門檻下0.5%契稅的影響，另一方面也體現(xiàn)居民對于住房功能和宜居訴求的階梯式成長，在目前90㎡以下小三房成交占比達(dá)到五成的情況下，這些高學(xué)歷人群的首套房更多的傾向于購買小戶型，而在這部分人群需要改善自身住房條件時(shí)，也更傾向于相對舒適、能夠明顯改善自身住房條件的110-140㎡產(chǎn)品。

4、總結(jié)：年輕婚育家庭成為主力客群，剛需與頂豪轉(zhuǎn)化比例“兩頭翹”

意向客戶中已婚育家庭更多，但轉(zhuǎn)化成交難度同樣較大。不論是對比意向客戶數(shù)量還是對比TGI指數(shù)，北京的已婚育家庭都明顯高于未婚育家庭。但相對于更關(guān)注小戶型產(chǎn)品的未婚育人群而言，已婚育客戶的購房意向結(jié)構(gòu)與全市更為接近，且對于中大戶型產(chǎn)品的需求占比更高。對比意向客戶的轉(zhuǎn)化率來看，可見中大戶型產(chǎn)品意向客戶的轉(zhuǎn)化率顯著低于小戶型。

突破重重購房門檻后，剛需客戶置業(yè)意向反而最為明確。對于絕大多數(shù)剛需家庭而言，他們購房關(guān)心的重點(diǎn)還是在二手房和不斷增加的租賃住房供給上。但換角度而言，目前還在繼續(xù)關(guān)注90㎡以下新房意向客戶，也是意向更為明確的客群，即“獲客困難、轉(zhuǎn)化容易”。

未來供給偏向多孩家庭，中大戶型產(chǎn)品競爭將更為激烈。2021年末，北京市住建委宣布北京共有產(chǎn)權(quán)房不再受“7090”限制。在2022年最新發(fā)布的北京第三輪土拍中，大部分地塊也不再把“90/70”戶型限制作為剛性約束之一。但是從目前北京意向客戶的轉(zhuǎn)化情況來看，高總價(jià)大戶型卻是轉(zhuǎn)化率最低的一類，對比意向客戶占比和成交結(jié)構(gòu)占比來看，140-180㎡、700-2000萬的中高端大平層產(chǎn)品的客戶轉(zhuǎn)化率都不到平均值的六成。

問答環(huán)節(jié)

Q1

就需求支撐的角度來看，對于一線城市的中長期怎么看？

A1

目前京滬的住房更新率已經(jīng)降至低位，如北京已經(jīng)下降至0.77%左右，與執(zhí)**產(chǎn)稅的發(fā)達(dá)國家水平相近。此外在充沛的外來人口支撐下，中長期增量需求龐大。以上海為例，結(jié)合“七普”數(shù)據(jù)推算可知，上海外來人口中每年可新增9.4萬人的高質(zhì)量置業(yè)需求，按其中男性數(shù)量保守估算，至少年增5.5萬套高質(zhì)量置業(yè)需求，對比目前上海新房9萬套的年成交規(guī)模來看，這部分收入水平較高、居留意愿較強(qiáng)的外來人口無疑將成為房地產(chǎn)需求增量的有力支撐，也是上海新房市場在本輪樓市中保持穩(wěn)健的關(guān)鍵原因。此外從外來就業(yè)人口的學(xué)歷水平來看，其中有22.5萬人為研究生及以上學(xué)歷，這些高學(xué)歷的外來就業(yè)人口在推動(dòng)上海經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的同時(shí)，也帶來了大量的高質(zhì)量“剛需”住房需求，成為上海住房長期住房需求增長的重要組成部分。

Q2

接下來改善性需求還有多少發(fā)展空間，可以從全國角度說一下么？

A2

在人均住房面積達(dá)到45㎡以前，仍將保持較快速度增長。就六普-七普十年間的有可比數(shù)據(jù)的2816個(gè)縣級行政區(qū)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，在人均住房面積達(dá)到40平方米以前，各分段人均住房面積增幅仍可達(dá)到1.1平方米/年以上。在40-45平方米區(qū)間內(nèi)，人均住房面積增長也可達(dá)到1平方米/年以上，直至人均住房建筑面積達(dá)到50平方米以上，接近歐美發(fā)達(dá)國家水平之后，人均住房面積增長才下降至0.6平方米/年左右。

專題回顧：北京常住居民購房意愿及需求偏好研究 （點(diǎn)擊查看）

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往期直播

11月【第2講】｜人口老齡化內(nèi)生型三線城市市場周期及前景探析

11月【第1講】 2022“十·一”置業(yè)客戶調(diào)研

10月【第3講】 綠色裝配式建筑發(fā)展及房企應(yīng)用研究

10月【第2講】 房地產(chǎn)企業(yè)布局綠色金融現(xiàn)狀與解析

10月【第1講】 行業(yè)競爭格局重塑下，外資房企的退與進(jìn)

9月【第3講】 “去化&降本”雙重壓力下，銷售費(fèi)用如何降？

9月【第2講】 租賃風(fēng)口下，百強(qiáng)房企租賃用地投資布局解析

9月【第1講】 2022年**城市房地產(chǎn)市場投資前景研究報(bào)告

8月【第4講】 對比前兩輪，為何2022年**政策效果差強(qiáng)人意？

8月【第3講】 當(dāng)前住宅外立面設(shè)計(jì)特征與趨勢

8月【第2講】 行業(yè)壓力傳導(dǎo)下，上下游產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)與破局

8月【第1講】 監(jiān)管層引入信用保護(hù)能否沖破民企融資困境？

7月【第5講】 后**時(shí)代客戶購房趨勢和產(chǎn)品偏好的改變

7月【第4講】 社群實(shí)現(xiàn)老帶新裂變，超六成50強(qiáng)房企在運(yùn)營

7月【第3講】 三四線需求退潮之下投資的進(jìn)與退

7月【第2講】 縣域城鎮(zhèn)化方案下區(qū)縣投資前景研究

7月【第1講】 行業(yè)復(fù)蘇“成色”剖析及持續(xù)性展望

編輯整合 | Jenny

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拓展知識(shí)：

北京購房新政策2021

2021年起市民在京買房全程網(wǎng)辦。
　　2021年1月1日開始，本市將逐步推行市民在北京市買房網(wǎng)上全程辦理，不必去登記大廳。
購房條件
　　【京籍家庭】購房條件：
　　1、已婚京籍家庭(除通州外)：無房的可購買兩套住房，已有1套住房的可再購買1套。
　　2、單身京籍家庭(包括未婚、離異、喪偶家庭)：在京無房的，可購買1套住房。
　　3、想在通州買房的京籍家庭，符合本市限購政策的前提下，還需要滿足下列條件之一，可在通州購買一套住房：
　　(1)已有1套住房、落戶通州3年(含)以上的京籍家庭。
　　(2)已有1套住房、近3年在通州區(qū)連續(xù)社保或個(gè)稅的京籍家庭。
　　(3)京籍無房家庭。
所需材料：
　　1、本市戶籍居民家庭：各家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。
　　2、駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役**家庭：各家庭成員身份證明、婚姻證明、軍隊(duì)團(tuán)級以上政治部門出具的家庭情況證明、現(xiàn)役軍官、**警官的家庭成員應(yīng)提供軍(警)身份證和軍官證或警官證的原件和復(fù)印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。
　　3、持有有效《北京市工作居住證》的家庭：各家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件，《北京市工作居住證》，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。
　　【非京籍家庭】購房條件：
　　1、在京無房且已連續(xù)五年在京繳納社保或個(gè)稅的非京籍家庭，可購買1套住房。
　　2、若想在通州區(qū)購買房屋，還必須符合近3年在通州連續(xù)繳納社保或個(gè)稅的要求。
所需材料：
　　各家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件，有效居住證，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。
　　【港澳臺(tái)僑家庭】購房條件：在京無房且在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)和居留的港澳臺(tái)僑家庭，可購買1套住房。
所需材料：
　　各家庭成員身份證明、婚姻證明、港澳人員提交有效的《港澳人員來往內(nèi)地通行證》和《港澳居民身份證》或護(hù)照、華僑提交有效的《中華****護(hù)照》和國外長期居留身份證件、**居民提交有效的《**居民來往大陸通行證》，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。
【外籍家庭】購房條件：持有工作類或記-者類簽證在境內(nèi)工作且無房的外籍家庭，可購買一套。
所需材料：各家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復(fù)印件，外國個(gè)人提交有效的護(hù)照、中文譯本公證，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。