前沿拓展：

公積金新政策2022年

購買住房提取住房公積金的，可于購房后2年內(nèi)，憑房地產(chǎn)交易或不動產(chǎn)登記部門備案的購房手續(xù)或憑證以及稅務部門出具的**、契稅完稅憑證辦理住房公積金提取，提取總額應不超過購房所支付的金額。住房公積金貸款結清前，借款人來自（含已經(jīng)出具異地貸款證明、在其他住房公積金管理機構辦理貸款的借款人）及其配偶的繳存賬戶余額僅可用于歸還住房公積金貸款本息，不得再以其他原因提取。一是繳存比例。單位及個人的住房公積金繳存比例下限各為5％，上限各為12％，具體繳存比例由單位和個人自行選擇。行當較還老概同一單位原則上只能選定變倒二種任誰一個單位繳存比例，個人繳存比例應當?shù)扔诨蚋哂趩挝焕U存比例。繳存比例取1％的整數(shù)倍。??????界縣沖械降迅害魚????????測表書?????????????????????2022年公積金新政策為？??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????取消房租支出占家庭收入比例的限制，不需提供完稅證明和租賃合同備案，住房城鄉(xiāng)建設部等部門聯(lián)合出臺新規(guī)定，放寬職工提取住房受新豐混句勞現(xiàn)愛關逐公積金支付房租條件。住建部、**、央行發(fā)出通知：職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住牛度憲妒沖房的，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。
綜上所述，常州公積金最易新政策2022年，內(nèi)容完善，相關政策清晰，有相關的負責部門，要嚴格按照政策執(zhí)行。
法律依據(jù)：《住房變繼止況敵緊聯(lián)田列六進公積金管理條例》
第三條職工個人繳存的住房修雙犯圍品皮公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于職工個人所有。
第五條住房公積金應當用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。
第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內(nèi)作出準予貸款或者不準貸款的決定，并通知申請人；準予貸款底境志磁混巖緊末調(diào)及的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
第二十七條申江殖余住衛(wèi)穿請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。

重磅消息，青島市住房公積金管理中心為優(yōu)化公積金貸款政策，進一步保障職工的基本住房需求，在5月中下旬，對原有的公積金政策進行了三大改變，這三大變化對于在青島尚未買房的職工來說可以說一波很大的福利，雖然不能給職工們掙錢，卻能給職工們在買房時省下一大筆錢。

三大變化

（一）調(diào)整公積金貸款申貸繳存條件。

簡單來說就是放松了用公積金貸款繳存年限的限制。之前在青島買房的話，職工要是想用公積金辦理貸款，首先要滿足的就是公積金賬戶繳存一年，如果不滿一年的話，不好意思，要么等滿一年以后再用公積金買房，要么和公積金貸款說拜拜，該用純商貸用純商貸。現(xiàn)在呢， 減半了，也就是說現(xiàn)在在青島的職工只需要建立公積金賬戶繳存半年（即183天）就可以開開心心地用公積金辦理貸款了。

我個人認為這個調(diào)整對于青島的大部分職工來說很雞肋——食之無味，棄之可惜，為什么呢？因為這個調(diào)整雖然放寬了繳存年限但是辦理公積金貸款還牽扯到一個貸款多少的問題，在青島現(xiàn)在的公積金政策下，男女單人想用公積金貸款一個人的貸款額度最多是36萬，夫妻雙方最多是60萬（軍人除外，軍人一個人就可以公積金貸款60萬），但并不是所有人都能貸款36萬的，用自己的公積金貸款能貸多少，最穩(wěn)妥的辦法就是到公積金管理中心去查詢，那是最準確的。

當然我們平常也有大約的算法，就是用我們的公積金余額乘以15倍，大約就是我們能貸款的額度（公積金余額*15=公積金的貸款額度），然而對于目前大部分青島職工來說，目前每月的繳存額度基本是在600-800左右，半年的繳存額度乘以15倍，算出來的貸款額度大約也就在5萬-8萬左右，這就有點尷尬了，交了半年的公積金就只能貸款5-8萬，這就讓很多人猶豫是否浪費一次機會去使用公積金貸款，因為青島公積金貸款目前是有次數(shù)限制的，一個人一生只能用公積金貸款兩次，這次機會用了貸了很少的金額，利息方面也沒省多少，這就有點虧了。

每個人各有各的想法，有的想用，有的也會不用，只是公積金管理中心已經(jīng)把限制松開了，至于每個人用不用那就看每個人的想法了。當然了，有些人是肯定會用的，這就是那一小部分人了，比如那些每個月光發(fā)公積金就可以達到4000以上的，對他們來說，半年的時間剛剛好，美滋滋啊~~~

（二）調(diào)整二手房公積金貸款房齡有關規(guī)定。將二手房公積金貸款的貸款期限與房齡之和放寬到不超過50年，取消貸款年限與首付比例掛鉤。

直接點來說，就是之前很多二手房，由于房齡太老，不能用公積金貸款或用公積金貸款貸的年限很短，但是這個限制放開以后，這個問題就可以解決了，而且也不會有貸款年限短與首付比例過高的顧慮。

首先呢，我們需要知道這個貸款年限是怎么算的？ 貸款期限+房齡≤50年，我們轉換一下，就是貸款期限=50—房齡（穩(wěn)妥的話也可以用49去減）。這么一算就不得了啊，這項限制一放開給了想買二手房的職工們很大的機會。比如之前公積金的貸款期限是30年，以1992年為限，之前的話想買1992年之前的房子的話想用公積金的話是不可能的，1992年以后的房子隨著年代越來越新貸款年限也就一年比一年多，并且只有當年的房子才能貸最長年限30年。但是放開到50年以后，就是1972年以后的房子都可以用公積金貸款，而且2002年以后的任何一年的房子都可以用公積金貸款最長30年，這就可以省下一大筆利息了 。

這個限制的放開可以說是公積金三大變化中能讓受益職工最多的一個變化，也是最實際、最“香”的變化，畢竟首套房公積金貸款3.25%（ 5年期以上）的利息比今年已經(jīng)降低的商貸利率4.25%（ 5年期以上）還低了整整1個百分點呢。

（注：貸款年限≤所購住房的土地使用年限，需要強調(diào)一下，青島很多住房是50年產(chǎn)權。對貸款人的年齡也有限制，男士65歲，女士60歲，即貸款年限≤65/60-年齡，且最長30年）

（三）廣泛開展公積金合作，多渠道支持租購并舉

首先，開展“保障性住房一件事”。簡化提取住房公積金償還公租房手續(xù)和提取材料。了解一下就可以，畢竟公租房對于大部分人來說接觸不到。

其次支持銀行利用公積金大數(shù)據(jù)開展“租賃貸”，主要是解決職工的租房問題，簡單了解一下。

綜上所述，我個人認為，第二條放寬貸款期限是最實用的，讓更多職工切切實實享受到公積金帶來的這波福利。至于公積金管理中心下一步是否會送來更大的福利——比如增加公積金的貸款金額，由原來的最多貸款36/60萬放寬到更多 （雖然可能性較小，但想想還是沒問題的）？就讓我們拭目以待吧。

最后呢，關于公積金的變化可能還有一個措施將要落地——商轉公（商貸轉為公積金貸款），對于已經(jīng)買房的人來說會是一波小小的福利，不過這波福利什么時候領，如何領，大家靜候佳音，后期政策落地再詳細聊聊，未落地就僅提供兩張截以振信心。（看下圖）

截取自青島政務網(wǎng)

截取自青島政務網(wǎng)

拓展知識：

公積金新政策2022年

住房公積金管理條例

（1999年4月3日中華****國務院令第262號發(fā)布　根據(jù)2002年3月24日《國務院關于修改〈住房公積金管理條例〉的決定》第一次修訂　根據(jù)2019年3月24日《國務院關于修改部分行政法規(guī)的決定》第二次修訂）

第一章　總　　則

　　第一條　為了加強對住房公積金的管理，維護住房公積金所有者的合法權益，促進城鎮(zhèn)住房建設，提高城鎮(zhèn)居民的居住水平，制定本條例。

　　第二條　本條例適用于中華****境內(nèi)住房公積金的繳存、提取、使用、管理和監(jiān)督。

　　本條例所稱住房公積金，是指國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體（以下統(tǒng)稱單位）及其在職職工繳存的長期住房儲金。

　　第三條　職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于職工個人所有。

　　第四條　住房公積金的管理實行住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運作、銀行專戶存儲、財政監(jiān)督的原則。

　　第五條　住房公積金應當用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。

　　第六條　住房公積金的存、貸利率由****銀行提出，經(jīng)征求國務院建設行政主管部門的意見后，報國務院批準。

　　第七條　國務院建設行政主管部門會同國務院**門、****銀行擬定住房公積金政策，并監(jiān)督執(zhí)行。

　　省、自治區(qū)****建設行政主管部門會同同級**門以及****銀行分支機構，負責本行政區(qū)域內(nèi)住房公積金管理法規(guī)、政策執(zhí)行情況的監(jiān)督。

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