前沿拓展：

2011年個人所得稅計算方法

主播個人所得稅怎么算？很多人還不會，下面一起來看看**作方法。

登錄進入自然人電子稅務局，點擊綜合所得稅。

點擊勞務報酬（一般勞務、其他非連續勞務）。

之后點擊添加。

添加主播的姓名，選擇一般勞務報酬所得，填寫收入金額，之后保存。

返回綜合所得頁面，點擊稅款計算。

之后頁面就會計算出個稅了，同時會顯示個稅稅率。

主播個稅通常按照勞務計算：

800元以下免個稅；

超過800，不超2萬部分，按20%計算；

超過2萬至5萬部分，按30%計算；

超過5萬部分，按40%計算；

收入大于4000，可以先扣除20%費用。

契稅如何計算

首套房計算方式

小于90㎡或者等于90㎡，（稅務核定價格-增值稅）×1%（只減去增值稅部分，附加稅不減），大于90㎡，（稅務核定價格-增值稅）×1.5%，（只減去增值稅部分，附加稅不減）

二套房計算方法

（稅務核定價格-增值稅）×3%，（只減去增值稅部分，附加稅不減）

以公司名義購入住宅，個人或公司購入商業類用房的契稅計算

（核定價-增值稅）×3%。

契稅免收或者減收的常見有哪些

法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權屬，免征契稅

夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋財產分割，免征契稅。

出售公房前后 1 年內（以網簽合同日期為準），出售人家庭、父母或成年子女購房，可申請契稅減免。

上海市**戶用**補償款新購房屋享受減免契稅的優惠（**人的直系親屬均可使用），購房日期需在補償協議簽訂日期之后。

計算：再買房需要繳納的契稅=（購房時網簽價-**補償價格-購房時增值稅）×購房時契稅稅率；若購房時網簽價低于**補償價格，則契稅全免，差額部分可以繼續使用。

增值附加稅如何計算

增值稅及附加基準稅率：5.6%。即增值稅及附加金額=增值稅+城市維護建設稅+教育費附加+地方教育附加，也就是增值稅及附加金額=官方認可的成交價格×5%+本次增值稅額×7%+本次增值稅額×3%+本次增值稅額×2%。

依據《關于實施小微企業普惠性稅收減免政策的通知》，在 2019 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日期間，增值稅及附加基準稅率：5.3%。具體政策是，對增值稅的附加部分減半征收，也就是城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加之和減半。

因此，增值稅及附加金額=稅務機關核定的成交價格×5%+（本次增值稅額×7%+本次增值稅額×3%+本次增值稅額×2%）×50%=5.3%。

公司產權

提供原購買價，（稅務核定價-原值）÷1.05×5.55%（微小企業 5.3%）

個人商業類

提供原購買價，（稅務核定價-原值）÷1.05×5.3%

普通住宅和非普通住宅標準，一般計算標準，內環450萬，中環310萬，外環230萬

個人普通住宅

不滿 5 年，稅務核定價÷1.05×5.3%

滿5年，免收增值稅

個人非普通住宅

不滿 5 年，稅務核定價÷1.05×5.3%

滿5年，提供原購買價，（稅務核定價-原值）÷1.05×5.3%

一手動遷房免增值稅費，精準算法是（稅務核定價-原值）÷1.05×5%，那0.3%是附加稅

房屋有多個產權人，不同的年限，份額價值的不同，需要單獨計算期增值稅。

個人所得稅計算方式

普通住宅

可選全額（稅務核定價格-本次交易增值稅）×1%，可選利潤 20%，滿五年唯一免收，（全額繳納個人所得稅需減去增值稅后計算，附加稅不能減）

非普通住宅

可選全額（稅務核定價格-本次交易增值稅）×2%，可選利潤 20%，滿五年唯一免收，（全額繳納個人所得稅需減去增值稅后計算，附加稅不能減）

一手動遷房個人所得稅是1%，滿五唯一同樣免征

房產稅征收詳情

房產稅政策的出臺時間：2011 年 1 月 28 日；

（2）房產稅的起征時間：產證登記日期的次月開始征收；

（3）房產稅的繳納時間：每年 12 月 31 日前繳納。

房產稅過期不繳納會產生滯納金，滯納金為每日未繳額的萬分之五。

人均面積60平免收房產稅，人均超過60平，對新購住房超出面積征收房產稅

2022年上海房產稅暫用稅率為 0.4%、0.6%，單價小于81948 元/平方米的，稅率為 0.4%；單價大于81948 元/平方米的，稅率為 0.6%。

房產稅免征條件及優惠政策

客戶方在 2011 年 1 月 28 日前與父母共有住房，且父母為上海戶籍的，只要客戶方具備購房資質，即免征房產稅。

客戶方在 2011 年 1 月 28 日前與父母共有住房，父母為外地戶籍，符合減免政策，可以申請同住人減收房產稅，甚至是免收房產稅，若父母不符合購房條件，本次購買方屬于二套，需要計算與父母共有房屋所占份額的面積。

境外個人、港澳臺居民房產稅免征條件

境外個人在滬的“居留許可”連續滿 3 年并在有效期內的，可以在報稅當天直接申請免征，若未滿 3年可先繳納房產稅，待滿 3 年后再申請退稅，或持有 B 類證件（海外人才引進類居住證）、**綠卡可以直接申請免征

**居民在滬的“居留簽注”連續滿 3 年并在有效期內的，或持有連續滿 3 年的個稅單/社保單/就業證都可以直接申請免征，若未滿 3 年可先繳納房產稅，待滿 3 年后再申請免征并申請退還該期間已繳納的房產稅

港澳居民持有連續滿 3 年的《港澳居民暫住證》/個稅單/社保單/就業證都可以直接申請免征，若未滿3 年可先繳納房產稅，待滿 3 年后再申請免征并申請退還該期間已繳納的房產稅

特殊群體客戶購房，房產稅的免征條件

在滬軍官家庭購房：免征房產稅

在滬就讀博士家庭購房：免征房產稅

公司名義購入的房屋，在持有期間，仍需每半年繳納房產稅，房產稅計算方式（客戶自主選擇計算

購入的核定價×80%×1.2%；月租金×12%×月數

印花稅的征收和免征的計算方式

法定繼承人繼承土地、房屋權屬，免征印花稅；夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋財產分割，免征印花稅。

一半繼承一半贈與的住宅如何繳稅

繼承部分可按照繼承的部分進行繳稅，贈與部分可按照贈與的方式進行繳稅

一半繼承一半贈與的住宅如何界定交易房屋滿五年

繼承、直系親屬贈與部分：均可按原購房日期核定產權年限，非直系親屬贈與部分按受贈日期核定產權年限。

個人買賣住宅，免收印花稅

企業買房賣房需要繳納，稅務核定價×0.025%

商業類的，買方印花稅額=稅務核定價×0.025%，賣方印花稅額=網簽價格0.025%

土地增值稅計算方法

個人住宅買賣，免收土地增值稅

商業類，公司產權需要征收

增值率 稅率 速算扣除系數

增值率≤50% 30% 0

50%<增值率≤100% 40% 5%

100%<增值率<200% 50% 15%

200%<增值率 60% 60% 35%

拓展知識：

2011年個人所得稅計算方法

應納個人所得稅稅額= 應納稅所得額 × 適用稅率- 速算扣除數 　　
扣除標準3500元/月（2011年9月1日起正式執行） 　　
應納稅所得額=扣除三險一金后月收入 -扣除標準
全月應納稅所得額 稅率 速算扣除數（元）
全月應納稅額不超過1500元 3% 0
全月應納稅額超過1500元至4500元 10% 105
全月應納稅額超過4500元至9000元 20% 555
全月應納稅額超過9000元至35000元 25% 1005
全月應納稅額超過35000元至55000元 30% 2755
全月應納稅額超過55000元至80000元 35% 5505
全月應納稅額超過80000元 45% 13505

2011年個人所得稅計算方法

級數 全月應納稅所得額 稅率（%） 速算扣除數
1 不超過1500元的 3% 0
2 超過1500至4500 10% 105
3 超過4500至9000 20% 555
4 超過9000至35000 25% 1005
5 超過35000至55000 30% 2755
6 超過55000至80000 35% 5505
7 超過80000元 45% 13505
個人所得稅起征點3500元，應繳納個人所得稅=（工資薪金所得-五險一金-3500）*稅率-速算扣除數

2011年個人所得稅計算方法

2011年最新個人所得稅計算方法（含詳細解釋）
級數 全月應納稅所得額 稅率(%) 扣除數
1 不超過1500元的 5 0
2 超過1500元至4500元的部分 10 105
3 超過4500元至9000元的部分 20 555
4 超過9000元至35000元的部分 25 1005
5 超過35000元至55000元的部分 30 2755
6 超過55000元至80000元的部分 35 5505
7 超過80000元的部分 45 13505

2011年個人所得稅計算方法

最新個人所得稅計算方法，還未實施。。。。

2011年個人所得稅計算方法

起征點3500元 ，稅率表看插圖 。