第三套房契稅怎么算(第三套房契稅怎么算的)
前沿拓展：
第三套房契稅怎么算
第三套房的契稅按3%繳納
根據《**國家**住房和來自城鄉建設部關于調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規定：
一、首套房繳納規定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的它毫編鄉穿線，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%；
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
二、二套房繳納規定如下：
購買非普通住房、二志格移奏聽套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。
10月27日，湖北省荊州市監利市****發布《監利市****辦公室關于加快促進助企紓困、主體培育、消費提振 若干措施落地見效的通知》（以下簡稱“《通知》”），涉及購房款補貼、契稅補貼、首付比例等多條促進房地產市場良性循環和健康發展的措施。
《通知》顯示，監利市將實施購房房款補貼。補貼對象為“招碩引博”人才、全日制大專以上(含大專)畢業生購房者。
2022年6月30日至2022年12月31日期間，在監利市購買首套新建商品住宅的全日制大專以上(含大專)畢業生，憑網簽備案購房合同和首套房證明在2023年6月30日前到監利市市民之家住建窗口申請2萬元購房補貼，逾期不予辦理。全日制大專以上(含大專)畢業生不限畢業年限和就業地域。購房補貼僅限政策執行之日起符合條件的前500套商品住宅。
首套商品住宅指本人在監利市首次購買的新建商品住房，只要是在監利市本人和配偶及未成年子女名下無產權登記和合同備案的購房者，都可認定為首次購房。補貼資金由財政負擔。
事業單位引進的人才，在監利市購買首套商品住宅，按全日制博士研究生10萬元、全日制碩士研究生5萬元發放購房補貼，由市財政全額保障。
監利市還將實施購房契稅補貼。補貼對象為2022年6月30日至2022年12月31日期間，在監利市購買新建商品房的購房人，由市**門按其所繳納契稅稅額的70%予以補貼。以簽訂商品房買賣網簽合同時間為準。購房人憑不動產登記證和契稅完稅證明，6個月內(從不動產登記證發證之日起計算)完成購房契稅補貼申請，逾期不予辦理。“新建商品房”包括新建商品住宅、商鋪、公寓、寫字樓等。補貼資金由市財政負擔。
《通知》要求，落實房貸首付款比例政策。2022年6月30日至2022年12月31日期間，在監利市購買首套新建商品住房貸款，首付款比例不低于20%，二套房貸款首付款比例不低于30%。對擁有一套住房并已結清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請商業性貸款購買普通商品房住房的，執行首套房貸政策。
引導按揭貸款市場利率下行。2022年6月30日至2022年12月31日期間，在監利市貸款購買普通新建商品住房的家庭，根據市場利率定價自律機制商定，首套住房貸款利率上限為4.8%，下限為4.25%(5年期LPR-20BP)，鼓勵金融機構向下限靠攏；二套及以上住房利率為5.05%(5年期LPR+60BP)。
優化公積金貸取政策。進城務工人員辦理公積金貸款不需擔保人。2022年1月1日以后，市直事業單位通過“招碩引博”計劃新引進的各類高層次人才的公積金貸款政策參照荊辦發電〔2022〕6號文件執行。在監利市購買首套商品住宅，可享受本市住房公積金貸款額度傾斜，其中全日制博士研究生按公積金貸款最高額度的1.5倍系數申請，全日制碩士研究生按公積金貸款最高額度的1.2倍系數申請。
優化土地出讓條件。科學確定新增房地產用地規模，完善土地價格評估機制，促進供需平衡。商品房土地出讓競買保證金調整為按20%繳納，土地出讓合同簽訂后1個月內繳納出讓價款的50%，剩余價款在1年內繳清。裝配式建筑比例由30%調減為20%，調減比例納入建設條件意見書。分期辦理建設工程規劃許可證的，城市基礎設施建設配套費可分期繳納，繳納比例與每次辦理的工程規劃許可證面積占比一致，一般不超過三期。
允許商鋪分割銷售。在保證結構安全、消防安全和不擴大面積的前提下，允許商鋪分割銷售(土地出讓合同中約定由開發商自持的商業除外)。建設單位須申請規劃許可后，要求原設計單位變更消防設計方案，重新履行施工圖審批程序，經消防驗收合格，可以辦理預(銷)售許可和不動產登記。
文件還提出，加大金融支持力度。加強銀企對接，金融機構要保持房地產開發貸款平穩有序投放，對優質房地產項目，提高開發貸款審批效率，滿足合理融資需求，不盲目抽貸、斷貸、壓貸。鼓勵金融機構對符合條件的受困企業，通過依規調整還款計劃、展期、續貸等方式，有效緩解市場主體資金鏈運行壓力。對風險處置項目，鼓勵金融機構在資金安全、風險可控的基礎上，穩妥有序開展并購貸款業務。
不斷優化營商環境。在房地產開發資質、預售審批和商品房合同備案等方面提供“一站式”服務，提升房產交易、納稅、登記等業務聯辦服務水平。大力推行“多測合一、多審合一、多驗合一”等改革，探索實施帶規劃方案出讓土地，積極推進新建商品房“交房即**”工作。
拓展知識：
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