房子交房稅費怎么計算(買房交稅如何計算)
前沿拓展：
房子交房稅費怎么計算
如果房屋總價是70萬元的話，按照1.5%收取房屋的契稅，那么你需要交納契稅是1.05萬元。在你辦理房產證的時候，就需要交納房屋契稅。
房產證。
一般來說，新房交房之后，二手房完成過戶后，就可以辦理房產證（不動產權證）。但是在實際生活中，往往需要等一段時間，尤其是新房辦理房產證（不動產權證），有的甚至要拖好幾年。
因辦理流程不同滑財趙，新房和二手房房產速直快正陳來呀查編證（不動產權證）辦理時間也有差異。
新房
新房房產證（不動產權證）辦理比較繁瑣，交房之后，需要對房屋沖采每劇左積調進行重新測繪，根據實際的建筑面積，房款多退少補。之后，再有開發商提出申請，進行產權分割。如果各項設施均符合規范，驗收通過之后，房管部門就會受理。因而，新房房產證（不動產權證）辦理時間但節己滿民又比較長，一旦其中某個環節出了問題，就會延長辦理周期。
1、辦理程序
①企業持應比提交的證件，向房管所提出申領房產證的申請；
②初審：**員對申請和提交的資料進行初審，符合條件的馬上受理并開具收件回執，約定現場查去還丈時間；
③查丈：**員在預定的時間內到現場實地查丈，確定房屋的位置、結構、面積，繪制平面簡圖并注明尺寸和四鄰墻界；
④審批：依據申請資料和查丈結果，對符合政策規定的給予審批，完數斗歷素句廣改敵確定房屋產權；
⑤交費：申領房產證的產權人按規定交納**費；
⑥發證：房管部門在規定的時間（30個工作日內）辦理完畢，房屋產權人到房管所領取房屋所有權證。
2、拿證時間
目前，很多開發商都會替業主代辦。如果您是貸款買新房，房產證一般要9回父短之細妒配故0~180個工作日才能辦好，如果開發商拖延**的必科觀既放請話，時間會更長；但如果您是全款買房，建議您自己向開發商索要相關資料去房管局辦理房產證，這種情況下，房產證一般30個工作日內就可以拿到。
二手房
二手房由于產量權清晰，一旦交易件狀計川守夜察適懷完成后，就可以辦理房產證（不動產權證）。
1、二手房過戶流程
①買方要對房子的產附專權進行調查，審核批消沉角房屋產權的完整性、真實性終心卻踐清、可靠性，核實產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等問題。
②買賣雙方簽訂二手房買劃服絲翻實賣合同。
③買方找評估公司做評估，一般來說要5至7個工作日。
④買方辦理相關的按揭業務，如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請，通常要40個工作日左右。
⑤按揭辦理下來后，買方要注意注銷該物業的他項權證。
⑥買方將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口，并且拿受理單。
⑦買方憑受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿契稅完稅證。
⑧買方憑完稅契證到房管部門辦理不動產權證。
2、拿證時間
一次性過戶是15個工作日后取房產證；貸款過戶45~60個工作日方可拿到房產證。
以上新房與二手房辦理房產證（不動產權證）大約需要的時間，僅供參考。
還有好多大兄弟鬧不群
買房的稅費和費用怎么算
我30秒給你啦明白
先說新房子，新房子交房的時候就得叫維修基金，
維修基金按照網簽合同上的面積，比如上邊寫的100平，去了公攤80平，但是你得按照100平交
一般高層的維修基金是85一平方，
算法就是85X100平等于8500
以此類推
**的時候交契稅
從交房到**基本都是半年到一年的時間
契稅有兩種說法
90平以下1%90平以上1.5
再大也是1.5
其次在看你名下有幾套房
你如果只有新買的這一套房
那就是契稅90平以下1%90平以上1.5
名下有一套再買第二套
90平以下1%90平以上2%
再買第三套3%封頂了
木了就這些， 新樓盤的費用就契稅和維修基金
二手房稅費比較復雜
有契稅，個稅，增值稅，土地出讓金
契稅算法和新房子完全一樣，看你買的面積和你名下的套數來算
重點說說增值稅，也就是叫大稅
這個從交契稅辦出房產證來算
滿了兩年，就沒有了
不出兩年，哪怕差一天也都有
很高啊，這個稅5.3左右
100萬房子光增值稅就叫5.3萬
所以房產證不出兩年的不好賣
誰錢是大風刮來的
個稅是1%
基本你買二手房都有這個稅
只有一個情況沒有
就是原房主這個房子房產證超過五年了，并且山東省內就這一套帶證的房子
沒證的不算啊，網簽的算
房產證滿五年，且是房主省內唯一住房就能面一個點的個稅
100萬的房子省一萬，這種可遇不可求
還有就是土地出讓金，房產證上土地性質寫劃撥的需要交 也是1個點
寫出讓的不用交
用交的都是2000左右的老房子，10年以后的基本都沒有了
如果這個房子是老房子，2016年過過一次戶，也不用交了
因為16年實行不動產登記，那時候過戶劃撥的就得叫一個點出讓金
這個玩意就叫一次，誰趕上誰倒霉
明白了不，我說的夠細了
再給你加深點
二手房免大稅，就是房產證超過兩年了沒有增值稅，但是契稅個稅得有
全稅就是房產證沒超過兩年，增值稅有，個稅，契稅有
契稅每次過戶都得有
個稅基本都有，想免只能托房主的福，房主房產證滿五年且是唯一住房
拓展知識：
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