前沿拓展：

補償金個人所得稅計算器

　　木威所速鄉(xiāng)布陳如今，二手房已成為許多年輕人購房的首選。但是，二手房掉交易不止要考慮房子價格的問題，其中還要繳納一大堆的下紅盟始促稅費。那么，二手房交易稅費有哪些?最新二手房交易稅費怎么算?小編下面來詳細跟你說。

　劃劃才運克擊執(zhí)卷環(huán)輸　推薦閱讀：買房子要交哪些稅 買房交稅全攻略

　　二手房交易稅費有哪些：

　　二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向賣方征收交易所校持深系快龍產(chǎn)生的差價獲得的收入。二手房交易稅費主要包括契稅、營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅等八種，其中常見且額度較大的為契稅、營業(yè)稅、個人所得稅等三大類。

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　　二手房交易稅費新政策：

　　自“國五條”細則出臺之后，要求個人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所得按20%計征個稅，要想少繳納個稅，需要賣方提供之前購買房屋的購房**，還可以加上本次交易的營業(yè)稅做為減免項。以一套目前賣價為150萬的房產(chǎn)為例，如果賣方原購買價為100萬，所繳納的個人所得稅就是(150-100)*20%=10萬元。如果賣方提供不出來任何當初購房的憑證，那配數(shù)未繼舉將繳納的個人所得稅是30萬。

　　不滿五年的二手房交易稅費

　　是否滿5年只要是關按川阻眾住師飯代抗善胞系到營業(yè)稅的繳納情況。滿5年并且是普通住房的情況是不需要繳長畫格府納個稅。 一般二手房交易需趙也幫企歷候夜云格子踐要交納的稅費：

　　一、 買快伯寬幫留因夫羅振苦無房人應繳納稅費： 1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%) 2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費：3元/平方米 4、 測繪費：1.36元/平方米 5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。

　　二、 賣房人應繳納稅費： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費：3元/平方米 3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房電波古角款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

　　五年以上二手房交易稅費

　　上家：營業(yè)稅：免增。 個人所得稅：如果是唯一一套，免增。不是唯一收合同價的1%

　　下家： 契稅：合同價的1.5%

　　其他多余的費用是一些雜七雜八的小錢，大概2000塊左右唱團。稅費是按照你們簽訂合同里的價格來算的，俗稱合同價。成交價，是房東跟你商量客好的買賣雙方可以成交的價格，但坐祖繼腳煙講祖訓是合同里的價格一般都是低于成交價的!不一樣。因為你沒有說出價格，一般情況下，先按照多的成交價算下最多喜不少減準光明行即福稅費有多少就可以!這里你自己算下就行。

　都度跳楊擔句漢裂農(nóng)　二手房交易稅費怎么算：

　　護1、契稅(買房繳納)：

　　a普通住宅：90平米以下1%;90-140平米1.5%。

　　b非普通住宅、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)應交納成交價或是評估價的3%。

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　　2、營業(yè)稅(賣方繳納)：

　　普 宅：五年內(nèi)全額的5.5%(5.4%) ，滿五年免征。

　　非普宅：五年內(nèi)全額的5.5%(5.4%)，五年外差額的5.5%(5女蛋字錢派迅.4%)。

　　3、個人所得稅(賣方繳納)：

　　5年以上普通住宅免繳納;

　　5年以下：

　　普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入-購房總額-( 營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;

　　2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。

　　出售公房：5年之內(nèi)， (售房收入-經(jīng)濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經(jīng)濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。

　　4、印花稅：買賣雙方各繳納房價款的0.05%，住宅暫時免征。

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　　5、城建稅：營業(yè)稅的7%

　　6、教育費附加稅：營業(yè)稅的3%。

　　7、土地增值稅(賣方繳納)：

　　房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。

　　8、地方附加稅：按各個城市的相關條例而定。

　　二手房交易稅費計算器：

　　下面我們以房屋建筑面積為100平方米，房屋總價70萬元，分別符合以下條件的二手房用稅費計算器來算算各種應繳納的稅費總額。

　　名詞解釋：

　　普通住宅：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。

　　非普通住宅：1住宅小區(qū)建筑容積率在 1.0 以下(不含 1.0);單套建筑面積在 140 平方米以上(含140 平方米);實際成交價格高于該區(qū)市場指導價 1.2 倍以上(不含 1.2 倍)。

　　經(jīng)濟適用房：已經(jīng)列入國家計劃,由城市**組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造,以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。

　　契稅：以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。

　　營業(yè)稅：個人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、銷售建筑物及其土地附著物應當征收的一種稅目。

　　個人所得稅：個人銷售、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”稅目征收個人所得稅。

　　印花稅：房地產(chǎn)印花稅是指因房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動、轉(zhuǎn)移等而對書立的或領受的房地產(chǎn)憑證的單位和個人征收的一種稅賦。

　　工本印花稅：以經(jīng)濟活動中簽訂的各種合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)、營業(yè)帳簿、權(quán)利許可證照等應稅憑證文件為對象所征的稅。

　　綜合地價款：經(jīng)濟適用房上市交易轉(zhuǎn)變成商品房所要交給國家的補償金。

　　房產(chǎn)購置滿5年：以取得完稅證明即契稅票或房產(chǎn)證出證日期滿五年為準。

“都挺好”連續(xù)劇剛剛結(jié)束

蘇大強就跑過來了

喊著要年休假要加班費要去仲裁~

近日，全省“勞動人事調(diào)解仲裁微信小程序”

二期功能上線“粵省事人社專區(qū)”

剛好能滿足蘇大強的各種要求

我們一起來看看

全省“勞動人事調(diào)解仲裁微信小程序”

能不能應對這個“作妖”的考驗呢

第一關

你知道嗎？

全省“勞動人事調(diào)解仲裁微信小程序”

自2018年5月21日上線試運行以來

線上辦理正成為我省調(diào)解仲裁工作常態(tài)！

你想要在線提交材料？

還想快速審核通過？

通通都是小 case 啦！

一起看看這個案例~

今年3月10日，郭某等10人與某物業(yè)公司發(fā)生勞動報酬爭議，在基層勞動爭議調(diào)解中心主持下達成《調(diào)解協(xié)議》，并通過全省“勞動人事調(diào)解仲裁微信小程序”向廣州市海珠區(qū)勞動人事爭議仲裁委員會，申請仲裁審查確認調(diào)解協(xié)議的效力。

在線提交材料10分鐘后，仲裁機構(gòu)即審核通過，并根據(jù)當事人在線提交的材料生成相關法律文書，僅用20分鐘就完成了該案件的現(xiàn)場處理。

還有下面一連串數(shù)據(jù)

妥妥滴說明

全省“勞動人事調(diào)解仲裁微信小程序”

就是這么棒！

首批上線的試點單位廣州市海珠區(qū)勞動人事爭議仲裁委員會，自上線以來已收到小程序線上申請597宗，授權(quán)通過微信綁定仲裁案件1536宗，惠及3072人；公布開庭信息768個，推送信息2150條，派發(fā)在線服務指引手冊2400本，提供服務超過4200人次，當事人平均減少跑腿次數(shù)5次以上。

第二關

在一期原有的在線申請調(diào)解、在線申請仲裁、仲裁審查確認、預約辦事、案件辦理進度查詢等服務功能基礎上，近日勞動爭議調(diào)解仲裁微信小程序?qū)崿F(xiàn)了二期全面升級。

升級后的功能具有啥突出特點？

且聽小編慢慢說~

“

升級后的功能具有四方面的突出特點

一是實現(xiàn)了與工商、民政、司法等部門的數(shù)據(jù)共享互通以及與網(wǎng)上服務平臺（PC端）數(shù)據(jù)對接，當事人不用再提供用人單位注冊資料等證明材料，也無需多平臺重復錄入申請事項。

二是新增了集體爭議調(diào)解仲裁在線申請，多人集體爭議案件在線辦理更加便捷，勞動者申請調(diào)解仲裁只需要通過“一人申請，其他人掃碼”的方式即刻實現(xiàn)，進一步減少當事人的**成本。

三是增加了變更請求、中止審理、撤回申請、仲裁文書電子送達等業(yè)務的在線申請。一些工傷職工立案后往往返鄉(xiāng)休養(yǎng)，在開庭前如果想要增加變更仲裁請求以前需到現(xiàn)場辦理，小程序二期上線后，在線即可提交，省去來往不便。

四是優(yōu)化了律師辦事模塊和調(diào)解員工作模塊。如果你是律師，可以直接查詢到自己在全省范圍內(nèi)**勞動爭議案件的進展情況；如果你是調(diào)解員，也有了自己的專屬模塊和管理權(quán)限，實現(xiàn)調(diào)解仲裁工作“信息化”、業(yè)務辦理“掌上化”，最大限度減少當事人的**成本，提高調(diào)解仲裁工作效能。

第三關

“

小程序二期增加了工傷待遇計算器、經(jīng)濟補償計算器、年休假待遇計算器等計算輔助功能，當事人簡單輸入個人入職時間、工資標準、工傷等級等就可得出相應待遇，讓合法權(quán)益更有預期。

第四關

“

未來，省人社廳和省政務服務數(shù)據(jù)管理局還將啟動小程序的三期開發(fā)，繼續(xù)優(yōu)化升級功能，以增強當事人使用體驗為核心，進一步優(yōu)化仲裁辦案流程，實現(xiàn)全流程在線調(diào)解，以“互聯(lián)網(wǎng)+調(diào)解仲裁”建設提升調(diào)解仲裁行風建設，讓當事人獲得更快捷、更方便、更公平的權(quán)益保障。

這么好用的“神器”

在哪里可以使用呢？

只要你關注“廣東人社”

點擊菜單欄

“微互動”→“粵省事人社專區(qū)”

就可以使用啦

拓展知識：