房地產契稅怎么算(房產稅契稅怎么算的)
前沿拓展：
房地產契稅怎么算
1、根據《中華****契稅法》，商品房契稅2021年收費標準是3%—5%。當然具體征收標準具體還是要根據省、自治區、直轄市****進行確定，對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。但是偉朝況宣持練護抓官如果滿足相關條件的話，還會給予免征或者減征;
2、對個免評些量能農毫歌人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍據食候植低束序城包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅。面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅;
3、對個人購買家庭現降斗特商等事軍讀根第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的末稅率征收契稅。面積為吧極陽研體曲袁北計似90平方米以上的，減按2%的倒固謂德文率等態宗號略稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房(北上廣深暫不適用，按照3%稅率征收);購房契稅怎么計算
1、契稅計算方法：契稅采用比例稅率。當計稅依據確定以后，應納稅額的計算胡測調紅醫比較簡單。應納稅額的計算企前早超命公式為：新房應納稅額=計稅依據×稅率;孩用易青事二手房應納稅額=二手房稅率×房地產評估價
2、90平方以下(不包含90平方)契稅1%。90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契稅1.5%。144平方以上(包含144平方)契稅3%。房產性質攻例映為別墅或商業用途繳納3%。小區容積率小于2.0(非普通住蘭法圓宅)需繳納3%。房產單價超過地方**規定的界限(孫臨船程征六興格講試等非普通住宅)所繳納的契稅也需要3%。
拓展資料：
一般在貸款批下來之后，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，并且一個月之內辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理土地證產權證。
1、買受人應當按照約定的時間支付價款間。
2、對支付時間沒有很等布轉元故請原條配工約定或者約定不明確，依照合同法的規定仍不能確定的，買受人應當在舊收到標的物或者提取標的物單證的同時支付。
3、合同生效后，當事人就井括營創味質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充。
4、不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。
5、根據以上規定購買的期房應當按與開發商所簽訂的《商品房預售合同》中約定的時間支付價款。
6、如果沒有約定房款的支付時間，就按合同法的規定處理。
7、如果按揭購買期房的話，要看開發商的付款時間了，一般都是在交房前就會辦理按揭手續。
8、還要看你購房合同上簽定的付款方式及時間是怎么樣的，如果有明確的約定，肯定是要按照合同執行的。
買房子的時候才知道，除了房款，購房者還有一些稅費需要繳納，房屋契稅就是其中的一種。很多人對與房屋契稅不是很理解，所謂契稅字面上的意思就是房子的稅費，而且必須正常繳納之后才能去辦理房產證，相當去你購買這個房屋必須要向國家交了稅這個房子才算是你的，才能真正擁有房子的所有權。由于第一次買房，許多購房者并不清楚房屋契稅什么時候繳納以及房產契稅的計算方法。看完以下內容，想必大家能更明白些。
一、房屋契稅什么時候繳納
房屋契稅也分為三種情況，不同情況下的繳納時間不同。
一是新房契稅。一般購買新房的順序是購房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。根據目前主流**作，新房契稅繳納時間為交房后90天以內，憑購房合同和付款票據，身份證，戶口本，婚姻證明，到房管咨詢繳納契稅和維修基金，出具憑完稅證明，之后可以辦理房產證。
二是二手房的契稅，在賣房者和賣房者轉讓房屋產權當天繳納;
三是商鋪或商住兩用房的契稅，辦理房產證或轉讓時繳納。
二、房產契稅的計算方法
根據《中華****契稅暫行條例》第三條規定：契稅稅率為3%—5%。各地契稅的適用稅率，由省級**在3%—5%規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，并報**和國家**備案;契稅怎么算要根據房屋平米的大小劃分不同的契稅稅率。
房產契稅的計算方法為：應納稅額=房屋面積×稅率
無論購買家庭首套住房還是二套住房，面積小于等于90平米，契稅稅率均為1%。
購買家庭首套住房，面積大于90平米，契稅稅率是1.5%。
購買家庭二套住房，面積大于90平米，契稅稅率為2%。
購買家庭住房第三套房及以上時，不再考慮房屋面積大小，契稅稅率統一為3%。
房產契稅的計算方法換一種通俗點的表達方式，按照房屋面積大小乘以對應的稅率，就能將最終需要繳納的契稅金額計算出來了。
需要注意的是房屋契稅如果超時未繳納會產生滯納金，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。第一次買房，如果是新房，交房后記得早日繳納相關稅款并保存好完稅證明，方便之后辦理房產證。
拓展知識：
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