法拍房的稅費(fèi)怎么算(法拍房要交多少稅費(fèi))
前沿拓展：
法拍房的稅費(fèi)怎么算
法拍房的稅費(fèi)包含個(gè)稅和契稅。
契稅是每個(gè)房子必須交的，個(gè)稅繳納有兩種情況:
情況一：
契稅交滿5年，唯一房冷振華亂額領(lǐng)云臉憲因源，無(wú)需繳納個(gè)稅。
情況二：
契稅非滿5年，非唯一房源，繳納1個(gè)點(diǎn)個(gè)稅。來(lái)自河南鄭拍。
無(wú)數(shù)個(gè)血淋淋的例子都在告訴我們，法拍房的稅費(fèi)一點(diǎn)都不簡(jiǎn)單，分分鐘稅費(fèi)還高過(guò)房源本身的價(jià)值。
今天就來(lái)為大家簡(jiǎn)單介紹，購(gòu)置法拍房的時(shí)候我們需要留意哪些費(fèi)用。
01房源價(jià)款
購(gòu)置法拍房的時(shí)候我們要提前準(zhǔn)備兩部分資金：保證金和成交價(jià)尾款。
保證金一般是起拍價(jià)的10%，因?yàn)榉吭吹钠鹋膬r(jià)以及銀行轉(zhuǎn)入限額有所區(qū)別，這部分錢最好可以提前2-3日準(zhǔn)備在自己的賬戶。
需要注意的是，參拍鎖定期間不計(jì)利息，競(jìng)拍成功之后保證金是直接支付到**的賬戶，所以悔拍保證金也不能退。
其實(shí)就是房源的“尾款”，買房一定要在自己承受能力之內(nèi)考慮，并不是說(shuō)我買1000萬(wàn)的房子，只需要準(zhǔn)備300萬(wàn)首付就夠了，
法拍貸的下款雖然快，但審核并不會(huì)降低要求。除了這點(diǎn)以外，我們還要考慮到買房的其他附加費(fèi)用，那法拍房還有什么費(fèi)用我們要注意的呢？
02各項(xiàng)稅費(fèi)
原房主是自然人的情況下：
03贈(zèng)予稅&繼承稅
贈(zèng)予稅和繼承稅的影響也不小。
一般都是父母贈(zèng)與給子女，或夫妻贈(zèng)與給對(duì)方，也有夫妻雙方的房子，其中一方離世。他的家屬就繼承他的份額，所有稅收，此稅最高，購(gòu)房者一定要調(diào)查仔細(xì)。
正常的法拍房一般只有契稅和個(gè)稅。
至于增值稅和繼承稅還是需要各位購(gòu)房者最好找專業(yè)的機(jī)構(gòu)做詳細(xì)的調(diào)查。
如果自己盲目競(jìng)拍，拍成功后遇到高額稅收的房子，到時(shí)候如果放棄的話保證金**沒(méi)收，如果繼續(xù)辦理過(guò)戶的話，加起稅收此房已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)市場(chǎng)價(jià)了。
除了以上費(fèi)用，還要注意自己拍下的房子是否出證，開(kāi)發(fā)商是否已經(jīng)繳納土地出讓金等等細(xì)節(jié)問(wèn)題，每個(gè)房源的情況都有所區(qū)別，還是那句話，事前盡調(diào)一定要完整。
拓展知識(shí)：
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