房屋繼承與贈與稅費怎么算(房產(chǎn)贈與和繼承稅費怎么收)
前沿拓展：
房屋繼承與贈與稅費怎么算
人都會老，老至歸逝，之前老人住的房子怎么辦？一般父母政都會通過繼承或者贈與的方式把房來自子和遺產(chǎn)留給子女。我們要學會區(qū)分繼承與贈與，繼承就是之前的房屋所有權人去世后，他的繼承人即他的子女或者親戚農踐然基皇市德內利可以申請去繼承去世人的那部分財產(chǎn)和房屋。而贈與是房屋所有權人把他的房子啊，財產(chǎn)啊部分贈與給其他人的，他們二者的關系是贈與人與被贈與人之間的關系。多少其實二者還是不一樣的。
繼承和贈予二者之間的權利是不一樣神行的！繼承是繼承人未**之前都還有權利，**后才移交給被繼承人，而贈與是直接把這個權利給贈與人！
房屋贈與其實相對可能要吃虧一些，為什么呢？因為要收取更多的費用啊。舉個例子吧，李大媽贈送給兒子的房子，滿足一些條件它穩(wěn)帝，２０％的個人所得稅需鐵需例測是不用繳納的。但是要是李大**兒子后來要把房子進行二手房買賣的話，其實還要交２０％的個人稅的。
減慶較個兩關于公證，現(xiàn)在很多的城市在辦理免營業(yè)稅手續(xù)時不再要求辦理公證。但如果贈與合同沒有經(jīng)過公證，在房產(chǎn)沒有過戶交付之前，贈與人可以行使任意撤銷權，而經(jīng)過公證的贈與合同，贈與人就不能行慶向要財息東里蘭福米使這一權力，要撤銷必須符合法定條件。
而房屋繼承相對簡單多了，因為是遺產(chǎn)繼承問題，相對問題不大，做多的問題其實就甚六醫(yī)置市組拉承胞是去世人在**前沒有立遺囑，所以往往在非獨生子女時會有許多**的。
繼承和贈予的稅費不一樣！此外可以采取更名！直系親屬在繼承和贈予的時候可以不收契稅的！
與房產(chǎn)贈與相比，房產(chǎn)繼承表蒸距訓突沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，只需要辦理公證。但與贈與相比，房產(chǎn)繼承的業(yè)務相對復雜，還存在一些問題。
辦理房產(chǎn)繼承其實是沒有時間的限制，從房屋所有權人**亡之日起，無論什么時懷候去申辦都可以的。
但是我們要注意的是時間取舉輕毫定發(fā)導發(fā)托得越久，那么辦事在辦理過程中是必須的手續(xù)可能越麻煩，而且費用也影功早顯損會相應的增加。例如，繼承人在遺產(chǎn)分割之前**亡，對于他應當繼承的份額，他的繼承人有權繼承。
多個子女共同繼承，需要所有繼承人到公證處申辦繼承公證，如果有人拖延，公證處就不能出具公證書。沒有公證書，就不能在非訴訟課后龍必然片魯?shù)那闆r下辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。
盡量協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以考慮通過訴訟的方式由**依法判決遺產(chǎn)縣的歸屬。但此辦法影響親情，費用也很高，應慎重考慮。
繼承房產(chǎn)涉及增值稅、土地增值稅、契稅、印花稅和個人所得稅，具體征免情況如下：
一、增值稅
房屋產(chǎn)權所有人**亡，依法取得房屋產(chǎn)權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人，免征增值稅，繼承人將來再轉讓時，購房時間按發(fā)生受贈、繼承前的購房時間確定，其購房價格按發(fā)生受贈、繼承前的購房原價確定。個人需持其通過受贈、繼承等非購買形式取得住房的合法、有效法律證明文書，到稅務部門辦理相關手續(xù)。
（一）營業(yè)用房再轉讓時，繼承人應納稅額=（收入-繼承前的購房原價）*5%/（1+5%）。
（二）普通住房再轉讓，如果繼承前購房時間至再轉讓時不滿2年，全額征稅，即“應納稅額=收入*5% /（1+5%）；超過2年，免稅。
（三）非普通住房再轉讓，如果繼承前購房時間至再轉讓時不滿2年，全額征稅，即“應納稅額=收入*5% /（1+5%）；超過2年，北上廣深四地差額納稅，即”應納稅額=（收入-繼承前的購房原價）*5%/（1+5%），其他地方免稅。
需要注意的是，產(chǎn)權所有人未**亡時即轉讓房屋所有權的，按贈予處理，法定繼承人仍可享受免稅政策，遺囑繼承人或者受遺贈人則只有祖父母、外住父母、父母、配偶、兄弟姐妹、子女、孫子女、外孫子女、對贈與人承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人方可免稅。
二、個人所得稅
房屋產(chǎn)權所有人**亡，依法取得房屋產(chǎn)權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人免稅。
產(chǎn)權所有人未**亡時即轉讓房屋所有權的，按贈予處理，法定繼承人仍可享受免稅政策，遺囑繼承人或者受遺贈人則只有祖父母、外住父母、父母、配偶、兄弟姐妹、子女、孫子女、外孫子女、對贈與人承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人方可免稅。
三、土地增值稅
繼承不屬于土地增值稅的征稅范圍，因此繼承房產(chǎn)，不論營業(yè)用房還是住房，均不需要繳納土地增值稅。
四、印花稅
繼承住房免稅，繼承營業(yè)用房按0.05%計稅。
五、契稅
對于《中華****繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬，不征契稅。按照《中華****繼承法》規(guī)定，非法定繼承人根據(jù)遺囑承受**者生前的土地、房屋權屬，屬于贈與行為，應征收契稅。個人以受贈方式取得房屋，不論是直系親屬或非直系親屬，均應依法繳納契稅，稅率為3%—5%。
拓展知識：
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