房子過戶稅是怎么算的(房子的過戶稅費(fèi)怎么算)
前沿拓展：
房子過戶稅是怎么算的
一、房子過戶所需多少錢:
（一）買房人應(yīng)當(dāng)繳納稅費(fèi):
1、契稅:房款的1.5%(房子面積在144平米以上的則需要繳納3%,房屋面積在90平米以下并且是首套錯發(fā)百房的則可以 繳納1%)。
2、印花稅:房款的0.05%推薦閱讀:印花稅怎么算。
3、交易費(fèi):3元/平方米。
4、測繪費(fèi):1.36元/平方米。
5、權(quán)屬的登記費(fèi)和取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。
（二）賣房人應(yīng)當(dāng)繳納稅外當(dāng)慶費(fèi)：
1、印花稅:是房款的0.05%
2、交易費(fèi):是3與至阿草修示號未益速左元/平方米
3、營業(yè)稅:是全額的5.5%(房產(chǎn)證沒有滿5年的)
4、個人所得稅:是房產(chǎn)交易盈利置武粉步部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證已滿5年并且是單一房的可以免除)
（三）商業(yè)拍賣房子的過戶需要爾亞互行副溶費(fèi)話味令輸繳納的稅費(fèi)：
1、成交價3%的契稅;
2、手續(xù)費(fèi):5元/㎡的交易費(fèi),550元/套的登記費(fèi);
3、成交總價萬分之五的印花稅;
4、差價30%-60%的土地增值稅;
5、差額的5.55%營業(yè)稅以及附加;
6、差價20%的個人所得稅。
這樣算下來,一套商鋪在轉(zhuǎn)讓時產(chǎn)生的稅費(fèi)至少高達(dá)差價的40%以上,相對普通住宅,交易成本要大得多。
二、房子過戶費(fèi)怎組然酸語么算?
房子過戶大家都知道此山線補(bǔ)買季徑要繳納哪些費(fèi)用了,那房子過戶費(fèi)怎么算呢,我們舉了例子來說說:小明家的常批問座曾井洲待占房子買的價格是30w,不滿五換成陳怎嗎師景宗年,80平,他現(xiàn)在笑消觸數(shù)原業(yè)介厚段要將房子過戶給小紅。
房子過戶費(fèi)就是將購房的錢按照1%繳納就是契稅;所得稅也同理;然后手續(xù)費(fèi)按照房屋6/平來交;產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80;房 屋評估費(fèi)按照評估額0.5%。這些組合起來就是所需要付的費(fèi)用,這些就是房子過戶費(fèi)用。
夫妻在之后都會共同購買屋或者在婚前出資買房，那么房屋就作為夫妻的共有財產(chǎn)。如果發(fā)生離婚，就會產(chǎn)生很多相關(guān)的問題，可能很多朋友不知道離婚房子過戶費(fèi)怎么算？需要繳納哪些費(fèi)用？來讓貝殼濟(jì)南站告訴你。
一、離婚房子過戶費(fèi)怎么算？
夫妻離婚有：
（一）稅類：
1、按產(chǎn)價百分之二；
2、按產(chǎn)價萬分之五。
（二）費(fèi)類：
1、登記費(fèi)80．00元；
2、交易手續(xù)費(fèi)百分之二（按產(chǎn)價）；
3、工本費(fèi)20．00元
二、在具體離婚房產(chǎn)過戶中，可以分為以下兩種情況
1、夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，一般由雙方共同申請登記。需要提交以下資料：歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議；**判決離婚的提交生效的及復(fù)印件，判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請登記。
2、按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理登記。顧名思義，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類，主要適用于離婚析產(chǎn)。辦理離婚析產(chǎn)登記的必備資料：結(jié)婚證；房地產(chǎn)證；申請人的身份證明；房地產(chǎn)登記申請書；委托書。準(zhǔn)備好相關(guān)資料后，當(dāng)事人要到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話則無需辦理公證；然后再到交易中心辦理轉(zhuǎn)會；最后到房管局辦理免征契稅申請，辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費(fèi)，取證。
另外對于離婚后房產(chǎn)過戶是否繳納契稅的問題，根據(jù)國家**《關(guān)于離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的批復(fù)》的規(guī)定，因夫妻財產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動，而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。因此，離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不繳納契稅。
以上就是關(guān)于離婚房子過戶費(fèi)怎么算，從中可以看出過戶費(fèi)用包括兩大類：稅費(fèi)、其他費(fèi)用。稅費(fèi)包括了契稅和印花稅；其他費(fèi)用包括了手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)、工本費(fèi)。
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拓展知識：
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