房子契稅怎么計算(房子契稅怎么計算公式)
前沿拓展：
房子契稅怎么計算
房屋契稅是指房屋所有輕眼于跑護里溫天良樂執權發生變更時，就當事人所訂契來自約按房價的一定比例向新辦吧紙業主(產權承受人)征收的一次鐘談包限星注團性稅收。那么房屋契稅什垂也么時候交呢?房屋契稅又是怎么計算的呢? 一、房屋契稅什么時候交 房屋契稅是指房屋所有權發生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業主(產權承當頭日受人)征收的一次性稅收。它是對房地產產權變動征收的一種專門稅種。 按照《中華****契稅暫皇蛋員萬受嚴行條例》第八條規定：“契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬合同性質憑證的當天。”也就是說，契稅應該在辦理房產證的時候辦理。 房屋契稅繳納需要準備的資料： 如果購買的
契稅屬于財產稅的一種，是在相關財產轉移時，根據實際交易金額繳納的一種稅。契稅的歷史已經有1600多年了，契稅最早來源于東晉的“古稅”。
下面虎虎就來和大家分享一下，關于契稅的一些知識。
契稅怎么計算？
根據《契稅法》的規定可知，契稅=不含稅價格*稅率。
這里的不含稅價格就是計算契稅的計稅依據。具體來說，在計算契稅時需要進行價稅分離。即需要把房價里面的增值稅剔除掉，用不含增值稅的裸價計算契稅。
另外，契稅的法定稅率是3%-5%，當然契稅的優惠并沒有消失。實際計算契稅時，需要具體情況具體分析！
舉例說明：
虎虎有兩套自住房，將其中的一套出售給居民小虎，成交價格為3000000；將另一套住房與小虎子交換，并支付了換房差價款66000。為了計算簡便，假定契稅稅率為3%，所有金額均不含增值稅。
小虎應繳納契稅=3000000*3%=90000。
虎虎應繳納契稅=66000*3%=1980
小虎子不繳納契稅。
這里需要注意一點，當居民間進**屋交換時，支付差價的一方繳納契稅，不需要付款的一方不需要繳納契稅。當然，實際業務中，也可能會出現需要兩方平攤契稅的情況。
契稅的計稅依據如何確定？
契稅的計稅依據雖然不含增值稅，但是具體的金額需要根據實際情況進行確定：
1、實際交易時，土地使用權出讓和房屋買賣，涉及實物時需要根據實物的市場價款計算契稅。如果既包括實物，也包括貨幣，需要把實物轉換成貨幣，然后統一計算契稅。
2、土地使用權以及房屋互換時，契稅的計稅依據是支付的差價。這一點知識，上面的例子里面也已經講過了。
3、房屋買賣時，如果房屋屬于精裝修的房子。契稅的計稅依據需要包括房屋的裝修費。
可以說，精裝修的房子原來越多了。當然，購買精裝修的房子，也需要多繳納一部分契稅。當然，能購買起精裝修房子的人，對于可以忽略不計的契稅而言，產生的影響卻是不大！
4、土地使用權和房屋所有權在實際交易時沒有交易價格的，由稅務機關根據當地市場的實際交易價格進行確定計稅依據。
當然，如果相關實際交易價格沒有合理理由，并且明顯偏低的，稅務機關也可以進行核定。具體**作，根據《中華****稅收征收管理法》的規定進行。
5、出讓國有土地使用權時，根據取得土地使用權一方支付的價款進行確定。其中，協議方式出讓的，協議價格為其實際的計稅依據。如果沒有協議價格，可以通過評估的方式確定計稅依據。
另外，出讓國有土地使用權時，如果是通過競價的方式進行的，契稅的計稅依據就是競價的最后成交價！
征收契稅的意義是什么？
契稅的征收，不管是對于國家，還是對于納稅人都有重要的意義。
1、增加稅收
契稅的征收可以增加當地**的收入來源。畢竟，契稅的征稅依據是財產的轉移價值，從征稅來源來看十分充足。
而且契稅的征收可以彌補其他財產稅的不足，擴大財產稅的征稅范圍。在房地產市場繁榮的背景下，契稅占據的地位也是越來越重要！
2、保護納稅人的產權
在經濟活動中，各種產權**也是層出不窮。契稅的征收，可以避免不動產方面的產權**。
不動產在轉移時，產權人可以通過繳納契稅的方式進行確權。畢竟，合法的產權才能繳納契稅。如果產品的法律地位得不到認可，后期的麻煩就要多很多了。
契稅規定“買方納稅”，就是為了通過法律的形式把產權的所有關系確認下來。
3、調節收入分配
當納稅人有財力去購買其他不動產時，證明他的財富充足。為了控制財富分配，需要由買方在購買財產時，繳納契稅。這樣也能起到調節收入再分配的作用。
參考資料：《契稅法》
拓展知識：
房子契稅怎么計算
契稅采用比例稅率。
計稅依據確定以后，應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為：新房應納稅額等于計稅依據×稅率。
契稅是房屋買賣**家規定必須交的稅收，一般按合同中標明的房屋價款的1.5稅率征稅。
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