二套房稅費(fèi)怎么算的(個(gè)人二套房稅費(fèi)怎么算的)
前沿拓展：
二套房稅費(fèi)怎么算的
一、買第二套房的契稅一律是3%，不論面積大小。
二、除了契稅3%以外，還需交營業(yè)稅5.5-5.6%，各地不同，個(gè)人所得稅1%(北京交差額的20%)，房本工本費(fèi)8城類綠情整5元，以及當(dāng)?shù)剡^戶繳納的其他費(fèi)用。
三、如果你全款買房，可以按照當(dāng)?shù)氐淖畹椭笇?dǎo)價(jià)交稅過戶，這個(gè)指導(dǎo)價(jià)比實(shí)際成交價(jià)低。假設(shè)實(shí)際成交價(jià)為100萬，指導(dǎo)價(jià)為單價(jià)8000，即總價(jià)84萬，你就可以按照84萬來交稅、過戶；如果是貸款，可以按照4交稅過戶，評(píng)估價(jià)也比實(shí)際成交價(jià)低。
四、第一條就說了，算二套房，比買首套房多交個(gè)1.5%的契稅。
法律依據(jù)：《中華****契稅暫行條例》第三條 契稅稅率為3—5%。符合住如們端茶宅小區(qū)建筑容積率在落1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)課探升條件的，視為普通住宅，征蘇七質(zhì)銀受收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。
《中華****印花稅暫行條例》第三條 納稅人根據(jù)應(yīng)納稅憑證的性念快魚九質(zhì)，分別按比例稅率或者按件定額計(jì)算應(yīng)納稅額。具體稅率、稅額的確定，依照本條例所附《印花稅稅目稅率表》執(zhí)行。應(yīng)納稅額不物掉龍煤足一角的，免納印花稅。應(yīng)納稅額在一角以上的，其稅額尾數(shù)不滿五分的不計(jì)，滿五分的按一角計(jì)算繳納。買賣雙方各繳納房價(jià)款的0.05%。
近日網(wǎng)友“黃老邪”問政：
本人名下在本市已有住房1套。現(xiàn)父母想將本市的另一套住房贈(zèng)予給我。請(qǐng)問需要繳納稅費(fèi)嗎，如果房產(chǎn)價(jià)值50萬大概要繳多少稅費(fèi)? 如果按照買賣轉(zhuǎn)讓的話稅費(fèi)又是多少呢?
大慶市稅務(wù)局回復(fù)如下：
一、房產(chǎn)贈(zèng)與所需繳納稅費(fèi)如下：
根據(jù)** **公告2019年第74號(hào)規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹，對(duì)當(dāng)事雙方不繳納個(gè)人所得稅。將住宅贈(zèng)與給子女，不需繳納個(gè)人所得稅;
根據(jù)《**、**關(guān)于實(shí)施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》(財(cái)稅〔2019〕13號(hào))規(guī)定,2021年12月31日前，增值稅小規(guī)模納稅人減按50%征收印花稅(不含證券交易印花稅)，2022年此政策咱繼續(xù)延用。將住宅贈(zèng)與給子女，贈(zèng)與方與受贈(zèng)方均需減半征收0.05%的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移數(shù)據(jù)印花稅。
將住宅贈(zèng)與子女，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價(jià)格核定。受贈(zèng)方于我省接受贈(zèng)與，按照我省契稅適用稅率，3%全額征收契稅。
二、買賣住宅買方所需繳納稅費(fèi)：
根據(jù)財(cái)稅〔2016〕23號(hào)文件規(guī)定，對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。
買賣住宅賣方所需繳納稅費(fèi)：
1．根據(jù)財(cái)稅〔2016〕23號(hào)文件和國家**公告2016年第14號(hào)文規(guī)定，個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收5%的增值稅;
納稅人申報(bào)時(shí)，同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時(shí)間。即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證明的時(shí)間為購買房屋的時(shí)間;契稅完稅證明上注明的時(shí)間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間的，以契稅完稅證明上注明的時(shí)間為購買房屋的時(shí)間;
2．個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。征收1%的個(gè)人所得稅;
3．個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上但不是唯一的家庭生活用房取得的所得(家庭成員范圍包括購房人及其配偶)，征收1%個(gè)人所得稅;
根據(jù)財(cái)稅字[1994] 20號(hào)文件第二條第(六)項(xiàng)的規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得(家庭成員范圍包括購房人及其配偶)，暫免征收個(gè)人所得稅。
拓展知識(shí)：
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