上海房價下跌已成定局(上海房價要下跌了嗎)
前沿拓展：
上海房價下跌已成定局
具體問問房產中心。
房價的影響因素很多，因素不同，房價不同，主要有
一、經濟因素。通常來講,一個地區的經濟發展水平越高、經濟增長越亂套快、產業結構越合理、就業率距套吧溫液群慢液、收入水平和投資水平越高,財政收入越多、金融形勢越好,房地皇話想保發產市場需求就越大,房價總體川女紀末水平也越高。
一、社會因素。影響房價的社會因素包括人口、家庭顧個目燒假況、城市形成歷史、城市化狀況、社會治安、文化與時尚等。
二、行政與政治因素。延干希式似劃行政因素主要是國家或地方**在財政、稅收、金眾頻廠令等輕應蘭防曾片融、土地、住房、城市規劃與建設、交通治安、社會保障等方面的一些制度、法規、政策和行政措施。政治因素主要指政局安定程度、國與國之間的政治、軍事關系等。
四、房地產內在因素和周邊環境節概卻聯聽因素 這個因素主要是指房地產自身及其周邊環境狀態,如土地的位置、面積、形狀、建筑物的外觀、朝向、結構、內部格局、設備配置狀況、施工質量,以及所處環境的地質、地貌、氣象、水文、環境污染情況等。
根據上海房地官網消息，金九銀十的十月，上海一手樓市可謂是全面失守，新建商品房成交量較之9月環比下跌超過5成。如果按照這個趨勢，最后兩個月若無回升，且沒有過硬政策支撐的話，上海房地產市場下行或許會成定局。
房地官網數據，上海新建商品房成交只有8415套。
9月份，上海新建商品房成交是16910套。
10月比9月成交環比下降了8495套，下降超過了一半。整個10月成交的8415套房子中，單價1萬以下的有2000多套，
實際上就是動遷安置房子，除去這些，實際上成交也就是6000套左右的商品房。
另外10月成交的8415套房子中，內環比較增大，中環和外環比較減少。10月，內環內成交294套，內外環間成交836套，外環外成交7285套；
我們看看9月，內環內成交134套，內外環之間成交1408套，外環外成交15368套。
比較起來，內環內10月成交增加超過1倍以上，主要還是內環推出房子的緣故；內外環線下降近80%；外環以上下降了53%左右，可見，外環外的房子，成交還是比較困難的。
10月成交房子的面積分布上，210平方以上面積漲價明顯。
9月210平方（4.68%）-10月210平方（5.17%）；180-210平方占比下跌有2.22%-1.65%；140-180平方則上升最明顯，有9.31%升至11.57%；90-120平方成交占比下跌5%；70-90平方米成交占比上漲2%。其他變化不大。上述數據可以看出，置換型和享受型上升，剛需需求下降。
總得來說，上海10月新建商品房成交下降明顯。即使算上非居住類，總計也只有14953套，較之9月25255套，也下降明顯，下降總計超過10000多套，下降超過40%。可以說，這個數據令人吃驚，如果沒有政策支撐，形勢很不樂觀！拭目以待！
拓展知識：
上海房價下跌已成定局
據國家統計局數據顯示，4月，僅有一線城市房價“堅挺”，仍在環比上漲。具體來看，一線城市新房銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比3月回落0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州分別漲0.7%、持平、漲0.1%，深圳則環比下跌0.1%。同時，一線城市二手房銷售價格則環比上漲0.4%，漲幅與3月相同，其中，北京、廣州、深圳環比分別上漲0.6%、0.5%及0.5%，上海環比持平。
上海房價下跌已成定局
都成為此次“大熱門”。4月新房價格由成都和貴陽領漲，環比漲幅均為0.8%，二手房價格則由成都領漲，環比漲幅為0.7%，與去年同月相比，一線城市中，北京房價上漲4.05%居于首位，廣州房價上漲2.97%；深圳房價下跌1.11%，上海房價下跌3.36%。
上海房價下跌已成定局
分別由北京，廣州，深圳，成都，杭州，徐州，**，蘭州，廈門，南昌，濟南，青島，鄭州，長沙，武漢。
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