房地產(chǎn)稅費計算公式(房地產(chǎn)各項稅費計算)
前沿拓展：
房地產(chǎn)稅費計算公式
不太清楚你的交易稅費具體指什么,下面是我理解的,希望可以重解土線黃幫到你:1.契稅計算公式首套90平米以下:契稅=合同價×1%首套90平米至140平米:契稅=合同價×1.5%140平米以上或者兩套:契稅=合同價×3%2.個人所得稅計算公式個人住房滿5年且為唯一住房轉(zhuǎn)讓免征個稅。個稅=(原購買價-現(xiàn)售價)×20%3.房地產(chǎn)交易手續(xù)費計算公式二手房住宅:房地產(chǎn)交易手續(xù)費=6×建筑面積二手房非住宅:房地產(chǎn)交易手續(xù)費=8×建筑面積
在東莞購買二手住宅稅費主要包括：個人所得稅、契稅、增值稅：
1、個人所得稅是國家對境內(nèi)個人出售不動產(chǎn)所得收入依法征繳個人所得稅，征收對象是出售房屋的個人也就是業(yè)主。東莞出售二手房繳納個人所得稅有兩種計算方法，第一種核定計算，稅率1%，以稅局的核定的計稅評估價格算1%繳納個人所得稅；第二種方法是核實征收，就是由稅局核實業(yè)主原來購房時的所有花費與現(xiàn)在實際出售金額或計稅價格之間的差額有多少，以差額的20%計算個稅，這里計稅評估價和合同成交價格哪個高算哪個。
2、增值稅：國家對出售不動產(chǎn)的個人征收增值稅，以前叫營業(yè)稅。東莞個人出售滿兩年住宅免征增值稅。不到2年，征收5%增值稅。因為東莞目前住宅限售兩年，房產(chǎn)證不滿兩年無法出售，因此市場上能夠過戶的住宅基本都不需要繳納增值稅。
3、契稅是指在**境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。征收對象是買房一方。東莞購買住宅，家庭為單位購買首套住宅且90平方米及以下的，契稅按1%繳納;面90平方米以上的，契稅按1.5%繳納。家庭為單位購買第二套且90平方米及以下的，契稅按1%繳納;面積為90平方米以上，契稅按2%繳納。家庭為單位第三套及以上：契稅按3%繳納。90平是一個分界線，所市場上89平三房是剛好卡在稅收優(yōu)惠的分界線上，被稱為最受剛需歡迎的面積戶型。
二手住宅只要是這三個稅，覺得有用的朋友點點贊給個鼓勵吧！
拓展知識：
房地產(chǎn)稅費計算公式
如何計算房產(chǎn)稅：1、按房產(chǎn)原值一次減300元％計算余值后，計算公式為應(yīng)納稅額＝房地產(chǎn)原值×（1）－30％）×1、2％。2、按租金收入計算，計算公式為：年應(yīng)納稅額＝年租金收入×適用稅率（ｌ2％）。下列房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅：1、國家機關(guān)、**團體、軍隊自用房地產(chǎn)；2、**門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房地產(chǎn)；三．自用宗教寺廟、公園、名勝古跡的房地產(chǎn)；4、個人所有非營業(yè)性房地產(chǎn)；5、其他財產(chǎn)經(jīng)**批準免稅。
《中華****城市房地產(chǎn)稅暫行條例》
第六條房地產(chǎn)稅依下列標(biāo)準及稅率，分別計征： 一，房產(chǎn)稅依標(biāo)準房價按年計征，稅率為百分之一。 二，地產(chǎn)稅依標(biāo)準地價按年計征，稅率為百分之一點五?！ ∪?，標(biāo)準房價與標(biāo)準地價不易劃分之城市，得暫依標(biāo)準房地價合并按年計征，稅率為百分之一點五?！ ∷?，標(biāo)準房地價不易求得之城市，得暫依標(biāo)準房地租價按年計征，稅率為百分之十五。
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