房產(chǎn)過戶給子女稅費(fèi)計(jì)算(房產(chǎn)過戶給子女怎么收稅)
前沿拓展：
房產(chǎn)過戶給子女稅費(fèi)計(jì)算
父母房產(chǎn)過戶給子女稅構(gòu)急三費(fèi)的嗎；也要繳一定的稅費(fèi)的，如果父母用是房產(chǎn)贈(zèng)與方式過戶需要稅費(fèi)。。。
評(píng)估費(fèi)：按組響發(fā)房?jī)r(jià)0.5%繳納。
契稅：按房?jī)r(jià)3%繳納
土地增值稅：按房?jī)r(jià)1%繳納。
所得稅：按房?jī)r(jià)1%繳納
（還需要繳納：房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：100元；公證品斗胡件青問凱費(fèi)：按房?jī)r(jià)2%繳納）
如果是用章買賣的交易過戶，主財(cái)?shù)趯?dǎo)二載觸耐運(yùn)就按有關(guān)規(guī)定繳稅費(fèi)了。
魯法案例【2022】296
離婚時(shí)約定房產(chǎn)給未成年孩子
父母卻因?yàn)檎l(shuí)出過戶費(fèi)再次鬧上法庭
那么，
離婚約定給子女的房產(chǎn)
到底需不需要過戶？
過戶費(fèi)應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)呢？
一起看看下面的案例吧~
01 基本案情
方強(qiáng)與李玲曾是一對(duì)恩愛夫妻，然而在李玲連續(xù)生下三個(gè)女兒后，方強(qiáng)開始變的性格暴躁，夫妻間經(jīng)常因瑣事發(fā)生爭(zhēng)吵，甚至拳腳相加。最終，雙方在**的主持下達(dá)成離婚協(xié)議，未成年的小女兒方悅由李玲撫養(yǎng)，并約定將登記在方強(qiáng)名下的一套樓房、**及附屬設(shè)施歸方悅所有，由李玲居住使用，非經(jīng)方強(qiáng)同意李玲不得處置該房產(chǎn)。
然而，方強(qiáng)卻遲遲未按約定騰房，也不配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，李玲不得已申請(qǐng)**強(qiáng)制執(zhí)行，**作出執(zhí)行裁定，要求將涉案樓房、**及附屬設(shè)施權(quán)屬變更登記至方悅名下。但由于方悅系未成年人，李玲作為其監(jiān)護(hù)人代為辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并支付契稅、印花稅等共計(jì)5.8萬(wàn)余元。
面對(duì)這筆不小的費(fèi)用，靠打工維持生計(jì)的李玲覺得，方悅是未成年人，無(wú)財(cái)產(chǎn)來(lái)源，靠父母供養(yǎng)，方強(qiáng)作為方悅的父親，應(yīng)當(dāng)履行撫養(yǎng)義務(wù)，承擔(dān)一半的過戶費(fèi)。然而，方強(qiáng)卻是另一番說(shuō)辭，因?yàn)檎{(diào)解協(xié)議中約定“未經(jīng)方強(qiáng)同意李玲不得處置房產(chǎn)”，李玲未經(jīng)方強(qiáng)同意，無(wú)權(quán)處分房產(chǎn)，況且調(diào)解協(xié)議并沒有約定一定要把房子過戶到方悅名下，可以等到孩子成年以后再過戶，李玲這么著急過戶，并全權(quán)代表孩子，所產(chǎn)生的費(fèi)用理應(yīng)由李玲自行承擔(dān)。再說(shuō)，過戶費(fèi)是用了大女兒方麗的錢，方麗的工資系家庭共同財(cái)產(chǎn)，方麗能替李玲出這個(gè)錢，也能替方強(qiáng)出，總之房產(chǎn)過戶費(fèi)不應(yīng)該由方強(qiáng)承擔(dān)。
02 **審理
**經(jīng)審理認(rèn)為，方強(qiáng)和李玲在****的主持下達(dá)成調(diào)解協(xié)議，自愿將案涉房屋、**及附屬設(shè)施贈(zèng)予方悅，系雙方基于離婚這一前提，對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的合意處分行為，是雙方的真實(shí)意思表示，并經(jīng)****民事調(diào)解書予以確認(rèn)，對(duì)雙方均具有法律約束力。
《中華****民法典》第二百零九條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。離婚協(xié)議約定房屋歸子女所有但未辦理過戶的，不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。因調(diào)解書中關(guān)于案涉房產(chǎn)歸方悅所有的調(diào)解內(nèi)容并未附加方悅成年的過戶條件，在方強(qiáng)未按調(diào)解書載明的內(nèi)容協(xié)助辦理過戶手續(xù)以實(shí)現(xiàn)方悅對(duì)案涉房屋所有權(quán)的情況下，李玲作為直接撫養(yǎng)方悅的監(jiān)護(hù)人，為維護(hù)方悅的合法權(quán)益，依法申請(qǐng)****予以強(qiáng)制執(zhí)行，并到不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理強(qiáng)制過戶，具有正當(dāng)性和必要性，因此產(chǎn)生的費(fèi)用屬于為維護(hù)方悅的合法權(quán)益而產(chǎn)生的合理且必要的費(fèi)用。方悅作為不具備**經(jīng)濟(jì)能力的未成年人，該過戶費(fèi)用應(yīng)由其父母共同承擔(dān)。方麗在方強(qiáng)、李玲離婚時(shí)早已成年，其工資系其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不屬于方強(qiáng)、李玲的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，方麗依法享有其個(gè)人財(cái)產(chǎn)的支配權(quán)，過戶費(fèi)是否使用方麗的錢，并不影響方強(qiáng)作為父親對(duì)方悅應(yīng)盡的撫養(yǎng)、教育、保護(hù)義務(wù)。
最終，**依法判決被告方強(qiáng)承擔(dān)一半過戶費(fèi)用。判決后雙方均服從判決。
03 法官說(shuō)法
父母與子女之間的關(guān)系，不因父母離婚而消除，離婚后，父母對(duì)子女仍有撫養(yǎng)、教育、保護(hù)的權(quán)利和義務(wù)。離婚后，子女由一方直接撫養(yǎng)的，另一方應(yīng)當(dāng)負(fù)擔(dān)部分或者全部撫養(yǎng)費(fèi)。關(guān)于子女生活費(fèi)和教育費(fèi)的協(xié)議或判決，不妨礙子女在必要時(shí)向父母任何一方提出超過協(xié)議或判決原定數(shù)額的合理要求。本案中，李玲因房產(chǎn)過戶為女兒方悅支出的過戶費(fèi)用，即是超出一般生活費(fèi)、教育費(fèi)支出的一筆額外費(fèi)用，該筆費(fèi)用雖未在方強(qiáng)、李玲的離婚協(xié)議中明確予以約定，但因系為維護(hù)方悅的合法權(quán)益產(chǎn)生的必要且合理的支出，父親方強(qiáng)亦應(yīng)予以承擔(dān)。李玲作為方悅的監(jiān)護(hù)人，可以以方悅的名義向方強(qiáng)主張。
我國(guó)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的管理以登記為公示原則，所以，離婚調(diào)解書并不直接產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的法律效力。即雖然方強(qiáng)和李玲在離婚時(shí)約定房產(chǎn)歸方悅所有，但在將房產(chǎn)變更登記到方悅名下前，不產(chǎn)生足以使任何第三人能夠了解物權(quán)變動(dòng)情況的公示效果。換言之，如果方強(qiáng)在此期間將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給不知情的第三人，該第三人即為善意取得，方悅將因此喪失對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)。夫妻離婚時(shí)約定房產(chǎn)歸子女所有的，具有生活保障功能，子女可以請(qǐng)求將房屋所有權(quán)變更登記至其名下。
（文中均為化名）
來(lái)源：石家莊普法
拓展知識(shí)：
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