前沿拓展：

房屋買賣稅費計算器在線

購房款是471501.24元 按你說的打折后447926.18元。 貸款7成是32萬 20年的等額本息貸款還款每月2442.69元。
房子目前需要交的最大的稅費有
契稅:金額是房價的1.5%，一般情況下是在交易鑒證時交一半，入住后拿房產證時交另一半。你的是6719元

印花稅:金額為房價的0.05%，在交易鑒證時交納;你的是5元

交易手續費:一般是每平方米2.5元，也在交易鑒證時交納;好象是現在不交納了。

權屬登記費:充見林官黃先稱參控守語你的是80元

配圖費:35元略列玉初站水練范工到130元之間;

測量費:按眼向設要據類廠門干所購房屋的建筑面積收取，標準為0.30元/平方米。

銀行按揭費用

現在，大多數人買房子都會選擇在銀行辦理按揭的付款方動武達那照式。銀行按揭費用主要包括:

保趙間消補電來政足修或險費:新計算方法是:貸款額×1.2倍×千分之一×年限×折扣;

他項權證費:一光度膠般在200元到300元之間

11月25日，新京報記者獲悉，我愛我家于11月20日全面推出服務“誠”諾體系。我愛我家新的服務“誠”諾主打“如實說”“提前做”“主動賠”九字服務真言，在以**舉措解決客戶急難愁盼問題的同時，重視更深層、更人性化、更溫暖的前置化、主動化服務，將全行業同質化硬條款升級至品牌獨有的“暖服務”，從而推動房地產經紀行業服務品質進入新階段。

近日，我愛我家全面推出服務“誠”諾體系，主打“如實說”“提前做”“主動賠”九字服務真言。

承諾升級

我愛我家推出“九字服務真言”

自1998年房改之后，我國房地產經紀行業蓬勃發展。不過，在行業蠻荒增長的同時，亦出現了一些亂象。在此背景下，2003年，我愛我家率先提出“陽光交易，透明服務”等服務標準，推動行業規范化發展，與此同時，各大房地產經紀公司不斷深化與迭代標準。如今，房地產經紀行業服務標準雖已明確，但在實**層面，由于房產交易同時具有低頻、非標、大額三個特點，導致房屋交易過程被無限拉長，傳統的硬**標準難以完全匹配需求，服務質量急需突破既有藩籬，進一步向下扎根，向外擴展。

基于時代的客觀要求與行業發展的內生需求，我愛我家深刻洞察消費者實際痛點，從消費者最關心的信息咨詢、服務體驗、權益保障三個層面切入，提出“如實說”“提前做”“主動賠”九字服務真言。其中，“如實說”要求經紀人客觀介紹真實房源，遵守價格透明原則，并通過銀行存管保障客戶資金安全；“提前做”要求經紀人想在先、跑在先、辦在先，承諾簽前查封、房屋篩查、物業欠費均可為消費者先行墊付；“主動賠”不僅包括為交易不成的消費者退傭金、為換租消費者退傭、為續租消費者免傭，而且承諾經紀人計算稅費有誤，補償消費者差額。

在業內人士看來，我愛我家此次服務標準升級對“以被動化的損失保障”為主的行業服務承諾慣式進行了**，不僅有利于我愛我家優化品牌戰略、提升品牌價值，同時也對整個居住服務行業起到引領作用。

據悉，我愛我家服務承諾升級后，得到了業內及消費者的廣泛關注。業內人士認為，在房產經紀行業“誠意愛家、暖心服務”的無形賽道上，我愛我家此舉勢必將引來更多同行者的共鳴和參與。

行業蛻變

轉向有序、良性的服務質量競爭

縱觀近年來房地產的發展，國家政策層面愈發明晰，也為行業發展劃定方向。2016年12月，**經濟工作會議首提“房住不炒”，隨之，我國房地產行業逐步擺脫以“高負債、高杠桿、高周轉”為特征的發展模式，構建良性循環和健康發展的行業新格局。今年10月，**報告從“增進民生福祉，提高**生活品質”的角度闡述了房地產發展方向，即“堅持房子是用來住的、不是用來炒的**，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。”

業內人士分析指出，預計未來相當長一段時間內，房地產行業將聚焦于實現住有所居，改善民生需求，開啟以效率、品質、體驗為核心的高質量新居住時代。作為房地產行業的重要組成部分，房地產經紀行業的競爭形態也將由過往無序的房源、客戶“爭奪戰”，轉向有序、良性的服務質量競爭，隨之，規范化服務的廣度、深度與寬度，將成為經紀企業發展成敗的關鍵因素。

在此背景下，我愛我家此次服務承諾升級，在業內看來，順應了房地產行業的發展方向，亦是房地產經紀行業深耕品質服務的一次自我革命。

展望未來，我愛我家方面表示，將以“家”為原點，通過深度服務加強與客戶的鏈接，將品質服務延伸至多元經營，覆蓋客戶居住生活的全生命周期。

“我愛我家此次承諾升級，是其真誠基因的傳承與實踐，對整個行業服務品質提升起到了正向引導作用，也為行業觸發更有潛力的商業未來提供了一個可借鑒的樣板。”北京中介行業協會秘書長趙慶祥如是說。

文/張曉蘭

編輯 陳東 賈悅 校對 付春愔

拓展知識：

房屋買賣稅費計算器在線

1.稅費：查檔20元，公證費成交價*0.3%
2.營業稅：成交價*5.6%
3.個人所得稅：成交價*1%
4..契稅：成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收。成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收。
5.土地收益金：成交價*0.5%，房改房征收。
6.土地增值稅：成交價*1%，住宅免征。
7.印花稅：成交價*0.05%
8.轉讓手續費：面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經濟適用房、集資建房）。
9.產權轉移登記費：80元/本，住宅及配套**；550元/本，非住宅及不配套**；10元/本，共有權證。
10.貼花稅：5元/件。

本回答被網友采納

房屋買賣稅費計算器在線

二手房交易要繳的稅如下：　
　　1.營業稅
（稅率5.6%，
賣方繳納）。
　　根據2015年3月房產新政，轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業稅。
　　這里有兩個要點
　　①購買時間超過2年這里首先看產權證，
其次看契稅**，再次看票據（房改房看國有住房出售收入專用票據）這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據早于契稅**，契稅**早于產權證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。
　　②所售房產是普通住宅還是非普通住宅。
　　另：如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業稅。
　　2.
個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，
賣方繳納）。
　　征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。
　　注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。
　　另注：如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%
。
　　3.印花稅（稅率1%，買賣雙方各半）。
　　從2009年至今暫免征收。
　　4.契稅（稅率1%、1.5%
、3%，買方繳納）。
　　征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
　　注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
　　5.測繪費1.36元/平米
總額=1.36元/平米*實際測繪面積
（2008年4月后新政策房改房測繪費標準：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）。
　　一般房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪的。
　　6.二手房交易手續費總額：住宅6元/平米×實際測繪面積
非住宅10元/平米×實際測繪面積。
　　7.房屋產權登記費80元
共有權證：20元。

房屋買賣稅費計算器在線

二手房稅費，根據2015年3月30日**最新規定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業稅調整為滿2年免征營業稅，同時依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）買方不是首次購房 ；
（3）** ；
（4）非普通住宅（商業用房）；
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業稅；
2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%；
4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%；
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅；
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納；
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率20%；
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數 ；
工本費： 一個證件80元；共有權證20元/個；
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；
抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）；
購房證明：20元一份，一般需開3份；
公證收費標準: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）。