房貸稅費計算(房貸及稅費計算器)
前沿拓展：
房貸稅費計算
1）出售房方應付稅費 稅費名稱稅費標準收費單位交易手續費2.5元/平方米×建筑面積房屋交易管理機構合同印花稅免國家財稅局營業稅普通住宅5年內：房屋成交總額×5.55%國家財稅局5年或5年以上：免征非普通住宅5年內基訴民堅究：房屋成交總額×5.55%5年或5年以上：差額×5.55%個人所得稅普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20％國家財稅局非普通住宅房志桿管開架須物比筆屋成交總額的2%或利潤部分×20％土地增值稅普通住宅免征國家財稅局非普通住宅3年內激候一孫理春重裝短：房屋成交總額×0.但北明5%3年至5年：房屋成交總額 ×0.2江記5%5年或5年以上：免征買賣合同公證費 （出售方為外沉籍人士或港澳臺同胞或買賣合同需要公證時才須繳納）房屋成交總額×公證費率表對應系數+速加數額（見見公證費率表對應系數表）公證處轉按揭擔保費 （需貸款且須轉按揭時才須繳納)）貸款額×1.5‰（≥500元）擔保公司中介費房屋成交總額×1%中介公司備注：一、關于個人所得效礦蛋置法獲師縣友稅：１、自住５年或5年以上并是家庭唯一一套住房的可免征。 二、關于普通住宅：１、住宅小區建筑容積率在1.0以上。２、單套建筑面積在140平方米以下。３、坐落在內環線以內的房屋總價低于250萬元/平方米，內環與外環之間的低于140萬，外環線以外的低于98萬萬。 4、 須同時滿足上述三個條件方突為普通住宅，反之為非普通住宅。 三、關于利潤： 利潤的計算方法：利潤 = 轉讓收入—房屋原值—轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用
市地稅局出臺的個人住房轉讓所得征收個人所得稅細則規定，如果納稅人能提供房屋原值等憑證，個人所得稅征收標準為應納稅所得額的20%，應納稅所得額為轉讓收入額減除財產原值和合理費用倍豐后的余額。對住房轉讓所得征收個人所得稅時，以議口發對火服腳出聯能實際成交價格為轉讓收入。食口苗納稅人申報的住房成交價格明顯低于市場價格且無正當理由的，征收機關依法有權根據有關信息核定其轉讓收入。對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、**等有效憑證，經稅務機關審核后，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金幫樹齊及有關合理費用。 1、商品棉給治銷嚴房房屋原值為：購置該房屋時實際支付的房價款及交納的相關稅費。
求款派2、轉讓住房過程中繳納的稅金是指：納稅人在轉讓住房時實際繳納的營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等稅金。
3、合理費用是指：納稅系勢人按照規定實際支付的住鮮等于配房裝修費用、住房貸款利息、談雜大屋眾國糧省做語聽手續費、公證費等費用。
求購方應付稅費 稅費名稱稅費標準收費單位契稅普通住宅：面積90㎡以下×1%，90㎡以上成交總額×1.5%首套房，二套以上×3%，國家財稅局非普通住宅：房屋成交總額×3%交易手續費2.5元雜世細派液過節案才/平方米×建筑面積房屋交易管理機構合同印花稅房屋成交總額×0.05%國家財稅局權證印花稅5元/本國家財稅局交易登記費住宅：80元房屋交易管理機構非住宅：300元配圖費
25元房屋交易管理機構查檔費 （求購方有查檔要求時）30元房屋交易管理機構買賣合同公證費 （求購方為外籍人士或港澳臺同胞或買賣合同需要公證時才須繳納）房屋成交總額×公證費率表對應系數+速加數額 （見公證費率表對應系數表）公證處貸款合同公證費 （求購方為外籍人士或港澳臺同胞或買賣合同需要公證且需貸款時才須繳納）貸款額×3‰
公證處他項權利登記費（抵押登記費）(需貸款時才須繳納)商業貸款或組合貸款：200元房屋交易管理機構純公積金貸款：100元保險費 (需貸款時才須繳納)貸款額×保險費率對應系數 (見保險費率對應系數表)貸款銀行指定的保險公司評估費 (需貸款時才須繳納)房屋成交總額≤50萬：300元貸款銀行指定的評估公司50萬≤房屋成交總額≤100萬：500元房屋成交總額≥100萬：房屋成交總額×1‰轉按揭擔保費 （需貸款且須轉按揭時才須繳納)貸款額×1.5‰（≥500元）擔保公司公積金貸款擔保費（需公積金貸款時才須繳納）貸款額×擔保費率對應系數 (見擔保費率對應系數表)擔保公司中介費房屋成交總額×1%中介公司備注： 一、關于普通住宅：１、住宅小區建筑容積率在1.0以上。２、單套建筑面積在140平方米以下。３、坐落在內環線以內的低于250萬，內環與外環之間的低于140萬，外環線以外的低于98萬米。 4、 須同時滿足上述三個條件方為普通住宅，反之為非普通住宅。
毛先生最近貸款買了一套房，辦理房貸讓他忙不過來，而最后辦理下房貸后，交的更多的是繳的稅費。毛先生覺得買一套房就要交這么多的稅費有點不劃算，其實，這些稅費是國家要求交的，那么，如何計算房貸產生的稅費呢?
其實不管是貸款買房還是全款買房，都要繳稅，并不是辦理房貸產生的稅費，而是房屋交易產生的稅費。稅費主要包括契稅、營業稅、印花稅、個人所得稅、土地增值稅等。
契稅契稅是在土地、房屋發生權屬轉移時，由承受權利的單位和個人即買受人繳納的一種稅，一般為房價的3%-5%左右。
營業稅由賣家支付，一般是售價的5%左右。
印花稅是國家征收的，征稅對象是房屋所有權證和土地使用權證的領受人。
個人所得稅是賣方因房屋交易的收入，扣除成本和其他開支后，應交納的所得稅。
土地增值稅是在賣方出售房屋的行為符合國家土地增值稅規定時，向出賣人征收的稅。
其次還有手續費等費用，大家可以利用房屋稅費計算器，算出買房所要交的稅費：http://www.edai.com/jsq/fwsf/。只需填入所購買的房的單價，也是就多少錢一平米，然后填入房屋面積，就可以計算出各種所要繳納的稅費了。
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拓展知識：
房貸稅費計算
在計算個人所得稅時，住房貸款利息在實際發生貸款利息的年度，按照每月1000元標準定額扣除。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除，經夫妻雙方約定，可以選擇由其中一方扣除，具體扣除方式在一個納稅年度內不能變更。
《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》第二條
本辦法所稱個人所得稅專項附加扣除，是指個人所得稅法規定的子女教育、繼續教育、大病醫療、住房貸款利息或者住房租金、贍養老人等6項專項附加扣除。
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房貸稅費計算
住房貸款中的房貸利息的個稅扣除辦法：住房貸款利息在實際發生貸款利息的年度，按照每月1000元標準定額扣除。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除，經夫妻雙方約定，可由其中一方扣除，但具體扣除方式在一個納稅年度內不能變更。
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