商品房買賣稅費怎么算(二手房商品房買賣稅費怎么算)
前沿拓展：
商品房買賣稅費怎么算
二手房若是正常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下費用：
（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規定：
若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住列題哥亞犯命為宅，需按照全額征收增值稅；
若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通眼新院減紹畫社住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；
若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；
如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；
（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
另外如果很楊誰所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。
（4）契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定
若化防反過任風到兵京買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
（5）測繪費:1.36元南希團福計前積/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商滿續他倍品房如果原產權證上嚴官跟蒸激沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
（6）二手房交易手續費總額：住宅6元發右劇決例繼北迫職/平米*實際測繪面積，非剛除徑班入弦復甚絲參末住宅10元/平米
（7）登記費：達乙觸況玉讀于意雨工本費80元，共有權證:20元。
近年來隨著人們生活水平的快速提高，與此同時對自己的生活質量及生活環境的要求也越來越高。現如今對于住房的追求已經成為高品質生活的重要表現。一套好房子已經成為每個家庭必不可少的物質保障。只要購房就要繳納稅費，其中契稅是占比相當重要的一部分。但是很多購房者卻不是很清楚契稅什么時候征收？契稅征收標準有哪些？
一、契稅什么時候征收？
征收契稅的時間每個地方都有不同的規定，有的地方規定是在交房之前繳納，還有的地方規定在合同簽訂后滿10天就需要繳納，購房者要根據當地的實際情況來決定。目前的主流的期房房屋契稅繳納時間是：房屋竣工驗收合格，交付使用，在辦理房產證的時候繳納房屋契稅，房屋交付后盡可能不要超過一年，否則是要繳滯納金的。
按相關的規定，“契稅的納稅義務發生時間，是納稅人在簽訂土地、房屋權屬轉移合同并確定的當天，或者納稅人在取得其他具有土地、房屋權屬合同性質憑證的當天。”也就是說，契稅在可房產證辦理當日起繳納就可以了。
二、契稅征收標準有哪些？
無論是新房還是二手房，當房屋發生買賣或者贈與過戶的時候都需要繳納契稅。當房屋所有權發生轉移并且產權發生變化時，接受房屋產權的人需要向國家繳納一定比例的契稅。目前國家規定的的契稅稅率仍為房產交易價格的３％。但是如果存在減免情況，無論是新房和二手房都應當按照以下幾點執行：
1、購房者如果是購買首套房
當進行交易的房屋面積（以購房合同為準）小于或等于90平方米時，契稅稅率為1%；當進行交易的房屋面積大于90平方米時，契稅稅率為1.5%。
2、購房者如果買的是第二套房
當交易的房屋的面積（以購房合同為準）小于或等于90平方米時，契稅稅率為1%；當所交易房屋的面積大于90平方米時，契稅稅率為2%；
3、購房者如果買的新房或者二手房是第三套房或以上套數
這種情況下，不管房屋面積大小是多少，契稅稅率都為3%，沒有減免的情況。
以上就是小編為廣大購房者整理的關于契稅的相關介紹，希望可以幫助更多的朋友。如果您想進一步了解相關的內容，可以多查看一下相關契稅的政策。小編在這里再次提醒大家，每個地方都有不同的政策針對自己購房的城市，購房之前一定要提前了解當地的契稅政策，明確自己是第幾套房，以免在購房前資金準備不足，耽誤了買房時機。
拓展知識：
原創文章，作者：九賢互聯網實用分享網編輯，如若轉載，請注明出處：http://www.uuuxu.com/20221130510921.html
