商品房買賣稅費怎么算(二手房商品房買賣稅費怎么算)
前沿拓展：
商品房買賣稅費怎么算
二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費用：
（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：
若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住列題哥亞犯命為宅，需按照全額征收增值稅；
若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通眼新院減紹畫社住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；
若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；
如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；
（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
另外如果很楊誰所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。
（4）契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定
若化防反過任風(fēng)到兵京買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
（5）測繪費:1.36元南希團福計前積/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商滿續(xù)他倍品房如果原產(chǎn)權(quán)證上嚴官跟蒸激沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
（6）二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元發(fā)右劇決例繼北迫職/平米*實際測繪面積，非剛除徑班入弦復(fù)甚絲參末住宅10元/平米
（7）登記費：達乙觸況玉讀于意雨工本費80元，共有權(quán)證:20元。
近年來隨著人們生活水平的快速提高，與此同時對自己的生活質(zhì)量及生活環(huán)境的要求也越來越高。現(xiàn)如今對于住房的追求已經(jīng)成為高品質(zhì)生活的重要表現(xiàn)。一套好房子已經(jīng)成為每個家庭必不可少的物質(zhì)保障。只要購房就要繳納稅費，其中契稅是占比相當(dāng)重要的一部分。但是很多購房者卻不是很清楚契稅什么時候征收？契稅征收標(biāo)準有哪些？
一、契稅什么時候征收？
征收契稅的時間每個地方都有不同的規(guī)定，有的地方規(guī)定是在交房之前繳納，還有的地方規(guī)定在合同簽訂后滿10天就需要繳納，購房者要根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況來決定。目前的主流的期房房屋契稅繳納時間是：房屋竣工驗收合格，交付使用，在辦理房產(chǎn)證的時候繳納房屋契稅，房屋交付后盡可能不要超過一年，否則是要繳滯納金的。
按相關(guān)的規(guī)定，“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，是納稅人在簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同并確定的當(dāng)天，或者納稅人在取得其他具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。”也就是說，契稅在可房產(chǎn)證辦理當(dāng)日起繳納就可以了。
二、契稅征收標(biāo)準有哪些？
無論是新房還是二手房，當(dāng)房屋發(fā)生買賣或者贈與過戶的時候都需要繳納契稅。當(dāng)房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移并且產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化時，接受房屋產(chǎn)權(quán)的人需要向國家繳納一定比例的契稅。目前國家規(guī)定的的契稅稅率仍為房產(chǎn)交易價格的３％。但是如果存在減免情況，無論是新房和二手房都應(yīng)當(dāng)按照以下幾點執(zhí)行：
1、購房者如果是購買首套房
當(dāng)進行交易的房屋面積（以購房合同為準）小于或等于90平方米時，契稅稅率為1%；當(dāng)進行交易的房屋面積大于90平方米時，契稅稅率為1.5%。
2、購房者如果買的是第二套房
當(dāng)交易的房屋的面積（以購房合同為準）小于或等于90平方米時，契稅稅率為1%；當(dāng)所交易房屋的面積大于90平方米時，契稅稅率為2%；
3、購房者如果買的新房或者二手房是第三套房或以上套數(shù)
這種情況下，不管房屋面積大小是多少，契稅稅率都為3%，沒有減免的情況。
以上就是小編為廣大購房者整理的關(guān)于契稅的相關(guān)介紹，希望可以幫助更多的朋友。如果您想進一步了解相關(guān)的內(nèi)容，可以多查看一下相關(guān)契稅的政策。小編在這里再次提醒大家，每個地方都有不同的政策針對自己購房的城市，購房之前一定要提前了解當(dāng)?shù)氐钠醵愓撸鞔_自己是第幾套房，以免在購房前資金準備不足，耽誤了買房時機。
拓展知識：
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