個人取得的租金收入如何計算個人所得稅(租金收入如何計算個人所得稅)
前沿拓展：
個人取得的租金收入如何計算個人
【問題】
個人轉租房屋取得租金收入個人所得稅如何計算？
【解答】
根塊呀口那據《國家**關于個人轉租房屋取得收入征收個人所得稅問題的通知》（國稅函[2009]639號）規定：
一、個人將承租房屋轉租取得的租金收入，屬于個人所得稅應稅所得，應按“財產租賃所得”項目計算繳納個人所得稅。
二、取得轉租收入的個人向房屋出租方支付的租金，憑房屋租賃合同和合法支付憑據允許在計算個人所得充迫告矛乙鐵未稅時，從該項轉租收入中扣除。
三、《國獲壞兵必汽久家**關于個人所得稅若干業務問題的批復》（國稅函[2002]146號）有關財產租賃所得個人所得稅前扣除稅費的扣除次序調整為：
（一）財產租賃過程中繳納的稅費；
（二）向出租方支付的租金；
（三）由納稅人負擔的租賃財產實際開支的修繕證章擊費用；
（四）稅法規定伯座伯的費用扣除標準。
樂居買房訊 依法納稅，人人有責。眾做周知，不僅買房、賣房需繳納契稅、個人所得等稅費，出租房屋也會涉及相關稅收。
那么問題來了，個人出租商鋪、住房需要繳納哪些稅、稅費多少、有些優惠政策。樂居海口整合了海口稅務發布的相關科普，一起來漲知識！
個人出租商鋪
個人出租商鋪涉及以下稅費種：
一、增值稅：其他個人出租不動產(不含住房)，按照5%的征收率計算應納稅額。
優惠政策：其他個人，采取一次性收取租金形式出租不動產取得的租金收入，可在對應的租賃期內平均分攤，分攤后的月租金收入未超過15萬元的，免征增值稅。
二、城市維護建設稅：
(一)納稅人所在地在市區的，稅率為百分之七；
(二)納稅人所在地在縣城、鎮的，稅率為百分之五；
(三)納稅人所在地不在市區、縣城或者鎮的，稅率為百分之一。
三、教育費附加：3%，地方教育附加：2%。
優惠政策：按月納稅的月銷售額或營業額不超過10萬元的繳納義務人，免征教育費附加、地方教育附加。
四、房產稅：依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。
五、印花稅：租賃合同，稅率為租金的千分之一。
六、個人所得稅：財產租賃所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。
財產租賃所得個人所得稅前扣除稅費的扣除次序為：(一)財產租賃過程中繳納的稅費；(二)向出租方支付的租金；(三)由納稅人負擔的租賃財產實際開支的修繕費用；(四)稅法規定的費用扣除標準。
七、城鎮土地使用稅：以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據，依照規定稅額計算征收。
另根據《海南省財政廳 國家**海南省稅務局關于進一步實施小微企業“六稅兩費”減免政策的通知》(瓊財稅[2022] 167號)規定:“……對我省增值稅小規模納稅人、小型微利企業和個體工商戶，按50%稅額幅度減征資源稅、城市維護建設稅、房產稅、城鎮土地使用稅、印花稅(不含證券交易印花稅)、耕地占用稅和教育費附加、地方教育附加。……本通知執行期限為2022年1月1日至2024年12月31日。……”
個人出租住房
一、增值稅
自然人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。應納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)x1.5%
優惠政策：其他個人采取一次性收取租金形式出租不動產取得的租金收入，可在對應的租賃期內平均分攤，分攤后的月租金收入未超過15萬元的，免征增值稅。
二、房產稅
對個人出租住房，不區分用途，按4%的稅率征收房產稅。
三、城鎮土地使用稅
對個人出租住房，不區分用途，免征城鎮土地使用稅。
四、印花稅
對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。
五、個人所得稅
對個人出租房屋取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。
財產租賃所得個人所得稅前扣除稅費的扣除次序為：(一)財產租賃過程中繳納的稅費；(二)向出租方支付的租金；(三)由納稅人負擔的租賃財產實際開支的修繕費用；(四)稅法規定的費用扣除標準。
拓展知識：
個人取得的租金收入如何計算個人
個人所得稅“混合征收制”下，個人房屋“轉租”應納稅額的計算
個人取得的租金收入如何計算個人
原創文章，作者：九賢互聯網實用分享網編輯，如若轉載，請注明出處：http://www.uuuxu.com/20221130510881.html
