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個(gè)人所得稅退稅怎樣計(jì)算

房屋買(mǎi)賣(mài)個(gè)人所得稅的退稅與是否一年內(nèi)購(gòu)新房有關(guān)，只要新購(gòu)房是原舊房的夫妻、子女等直系親屬都可享受，與離婚沒(méi)有多大關(guān)系，離婚后任何一方只要在一年內(nèi)購(gòu)新房的，可全部或部分退回。超過(guò)1年才買(mǎi)的，不享受個(gè)人所得稅的退稅政策。具體說(shuō)明如下： 在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)前，以納稅保證金的形式向當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)繳納。稅務(wù)來(lái)自機(jī)關(guān)在收取納稅保證金時(shí)，應(yīng)向納稅人開(kāi)具“… 房屋買(mǎi)賣(mài)個(gè)人所得稅的退稅與是否一年內(nèi)購(gòu)新房有關(guān)，只要新購(gòu)房是原舊際范殺房的夫妻、子女等直系親屬都可享受，與離婚沒(méi)有多大關(guān)系，離婚后任何一方只要在一年內(nèi)購(gòu)新房的，可全部或部分退回。超過(guò)1年才買(mǎi)的，不享受個(gè)人所得稅的退稅政策。具體說(shuō)明如下：
在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)前，以納稅保證金的形式向當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)繳納。稅務(wù)機(jī)關(guān)在收取納稅保證金時(shí)，應(yīng)向納稅人開(kāi)具“中華****納稅保證金收據(jù)”。你要好好保管它，如果你一年內(nèi)重新購(gòu)買(mǎi)住房的，按照購(gòu)房金額大小相應(yīng)退還納稅保證金。怎么退法呢？購(gòu)新房金額大于等于原住房銷(xiāo)售金額的，全部退還納稅保證金（相當(dāng)于不用交個(gè)人所得稅）。購(gòu)房金額小于原住房銷(xiāo)售額的，按照購(gòu)房金額占原住房銷(xiāo)售額矛葉料仍的比例退還納稅保證金，余額作為個(gè)人所得稅上交弦技耐國(guó)家。
如，你賣(mài)的舊房是30萬(wàn)，舊房的買(mǎi)入價(jià)是15萬(wàn)，假定是超過(guò)5年的非標(biāo)準(zhǔn)住房，營(yíng)業(yè)稅可按余額計(jì)稅（個(gè)人賣(mài)住房營(yíng)業(yè)稅的規(guī)定是，未超過(guò)5年的，按銷(xiāo)售毛收入全額計(jì)算營(yíng)業(yè)稅，超過(guò)5年的院加保，則區(qū)分普通和非普通住房，普通住房免征營(yíng)業(yè)稅，非普通的允許余額計(jì)稅，毛收入減去購(gòu)房?jī)r(jià)的余額計(jì)算營(yíng)業(yè)稅），需要交個(gè)人所得稅，個(gè)人所得稅計(jì)算是按售價(jià)減原值減相關(guān)稅費(fèi)的余額，按入密劑娘相告20%計(jì)算個(gè)人所得稅。按此方法，應(yīng)交的個(gè)人所得稅如下：
(300000-150000-8250)*2范0%=28350元的個(gè)人所得稅，上式中，30萬(wàn)是售價(jià)，15萬(wàn)是舊房的購(gòu)入價(jià)，即個(gè)稅中的原值，茶找主煤歷異找神相創(chuàng)8250是營(yíng)業(yè)稅速束百始硫社聚包振才和教育費(fèi)附加。上述個(gè)人所得稅，以納稅保句察接證金的形式先存入當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)，假如齊破吸臺(tái)滿除飛道魯?shù)V嗎你1年內(nèi)買(mǎi)的新房是31萬(wàn)，超過(guò)舊的售價(jià)了,這時(shí)你賣(mài)的舊房就不需要交個(gè)人所得稅，所交的保證金28350元可全額退回。假如你賣(mài)的舊房是30萬(wàn)，1年內(nèi)買(mǎi)的新房是24萬(wàn)，買(mǎi)價(jià)低于原售價(jià)，按24/30=80%的比例退善降級(jí)于，28350*80%=22680元，可退22680元。余額28350-22680=5670作為正式的個(gè)人所得稅上交國(guó)家。 全部

3月的快樂(lè)，從國(guó)家退錢(qián)開(kāi)始！

3月1日-6月30日，可以進(jìn)行2021年度個(gè)人所得稅綜合所得年度匯算了，個(gè)稅再度迎來(lái)多退少補(bǔ)。

社交媒體上，一年一度的退稅凡爾賽也開(kāi)始了。

有人退了幾百。

打開(kāi)百度APP看高清圖片

有人退了幾千。

還有人退了2萬(wàn)多！！

當(dāng)然，也有人退了個(gè)寂寞。

還有網(wǎng)友一頓**作之后，發(fā)現(xiàn)自己需要補(bǔ)稅。

你退稅了嗎？

還不知如何具體**作？

笨鳥(niǎo)邦為你送上超詳細(xì)的保姆級(jí)退稅攻略！

跟著做，不僅能輕松退稅，說(shuō)不定還能多退幾千元。

退稅啦！3月15日前需預(yù)約

今年個(gè)稅匯算有一個(gè)變化，那就是稅務(wù)部門(mén)推出了預(yù)約辦稅服務(wù)。

如果你想要在3月15日之前辦理，需要提前預(yù)約。

預(yù)約方法如下：

1. 登錄個(gè)人所得稅APP。

2. 點(diǎn)擊2021年綜合所得年度匯算。

3. 點(diǎn)擊開(kāi)始預(yù)約（如果未登錄需要登錄）。

4. 選擇想要申報(bào)的時(shí)間（如果約滿了會(huì)有提示）。

5. 預(yù)約成功即可。

沒(méi)有預(yù)約到也沒(méi)關(guān)系，如有緊急情況可以到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦稅服務(wù)廳直接辦理。

如果你不著急，可以再等等，3月16日至6月30日，納稅人無(wú)需預(yù)約，隨時(shí)可以辦理年度匯算。

哪些人需要辦理年度匯算？

年度匯算就是國(guó)家把我們過(guò)去一年，所交的稅做一次清算，多退少補(bǔ)。

一般來(lái)講，只要納稅人平時(shí)已預(yù)繳稅額與年度應(yīng)納稅額不一致，都需要辦理年度匯算：

一類(lèi)是預(yù)繳稅額交多了，需退稅的納稅人；另一類(lèi)是年度綜合所得收入超過(guò)12萬(wàn)元且需要補(bǔ)稅金額超過(guò)400元的的納稅人。

當(dāng)然，不是所有人都需要辦理年度匯算，符合下列情形之一的，無(wú)需辦理：

年度匯算需補(bǔ)稅但綜合所得收入全年不超過(guò)12萬(wàn)元的；年度匯算需補(bǔ)稅金額不超過(guò)400元的；已預(yù)繳稅額與年度匯算應(yīng)納稅額一致的；符合年度匯算退稅條件但不申請(qǐng)退稅的。哪些情況可以申請(qǐng)退稅？2021年度綜合所得年收入額＜6萬(wàn)元，但平時(shí)預(yù)繳過(guò)個(gè)人所得稅的；2021年度有符合享受條件的專(zhuān)項(xiàng)附加扣除，但預(yù)繳稅款時(shí)沒(méi)有申報(bào)扣除的；因年中就業(yè)、退職或者部分月份沒(méi)有收入等原因，減除費(fèi)用6萬(wàn)元、“三險(xiǎn)一金”等專(zhuān)項(xiàng)扣除、子女教育等專(zhuān)項(xiàng)附加扣除、企業(yè)（職業(yè)）年金以及商業(yè)健康保險(xiǎn)、稅收遞延型養(yǎng)老保險(xiǎn)等扣除不充分的；沒(méi)有任職受雇單位，僅取得勞務(wù)報(bào)酬、稿酬、特許權(quán)使用費(fèi)所得，需要通過(guò)年度匯算**稅前扣除的；納稅人取得勞務(wù)報(bào)酬、稿酬、特許權(quán)使用費(fèi)所得，年度中間適用的預(yù)扣預(yù)繳率高于全年綜合所得年適用稅率的；預(yù)繳稅款時(shí)，未申報(bào)享受或者未足額享受綜合所得稅收優(yōu)惠的，如殘疾人減征個(gè)人所得稅優(yōu)惠等；有符合條件的公益慈善事業(yè)捐贈(zèng)支出，但預(yù)繳稅款時(shí)未辦理扣除的。

以上情形，都是可以退稅的。

想退稅具體如何**作？

目前有3種辦理方式：

自己辦，單位辦，請(qǐng)人辦。

其中最快速的方式就是通過(guò)個(gè)人所得稅APP進(jìn)行**作：

1. 打開(kāi)個(gè)稅APP，點(diǎn)擊開(kāi)始申報(bào)。

2. 點(diǎn)擊綜合所得年度匯算。

3. 點(diǎn)擊我已閱讀并知曉。

4. 確認(rèn)個(gè)人基本信息。（注意查看納稅數(shù)據(jù)）

5. 確認(rèn)收入和稅前扣除。（注意年終獎(jiǎng)計(jì)稅方式）

6. 提交成功后，只要通過(guò)稅務(wù)審核，就可以坐等國(guó)家退錢(qián)啦。

然而，有人歡喜有人愁，并不是所有人都能享受到退稅待遇。一些朋友可能全年算下來(lái)，還需要補(bǔ)稅。

退稅/補(bǔ)稅公式如下：

2021年度應(yīng)退或應(yīng)補(bǔ)稅額=[（綜合所得收入額-60000元-“三險(xiǎn)一金”等專(zhuān)項(xiàng)扣除-子女教育等專(zhuān)項(xiàng)附加扣除-依法確定的其他扣除-符合條件的公益慈善事業(yè)捐贈(zèng)）×適用稅率-速算扣除數(shù)]-已預(yù)繳稅額

整個(gè)計(jì)算公式還是比較復(fù)雜的，沒(méi)關(guān)系，實(shí)際**作中都是系統(tǒng)自動(dòng)計(jì)算的。

個(gè)稅匯算，你需要注意的事

一、注意年終獎(jiǎng)計(jì)稅方式

國(guó)家已經(jīng)決定將全年一次性獎(jiǎng)金不并入當(dāng)月工資薪金所得、實(shí)施按月?lián)Q算稅率單獨(dú)計(jì)稅的政策，延續(xù)至2023年底。

所以，今年在進(jìn)行個(gè)稅匯算的時(shí)候，針對(duì)年終獎(jiǎng)還會(huì)有一道計(jì)稅方式的選擇題：單獨(dú)計(jì)稅或者全部并入綜合所得計(jì)稅。

不同的計(jì)稅方式會(huì)影響納稅金額。

專(zhuān)家分析，對(duì)于那些全年工資相對(duì)少、年終獎(jiǎng)相對(duì)多的人來(lái)說(shuō)，可能選擇將年終獎(jiǎng)并入綜合所得計(jì)稅方式更省稅。

要想知道哪一個(gè)計(jì)稅方法對(duì)自己更有利，一個(gè)很簡(jiǎn)單的辦法就是，在個(gè)稅APP上，兩種計(jì)稅方式都**作一下，但都先不要確認(rèn)，比較一下哪種計(jì)稅方式劃算，就選擇哪種。

二、確保扣除項(xiàng)目應(yīng)扣盡扣

少交稅，一大關(guān)鍵是應(yīng)納稅額減少，這就需要納稅人充分享受?chē)?guó)家給予的扣除項(xiàng)目，尤其是6項(xiàng)專(zhuān)項(xiàng)附加扣除。

《**稅務(wù)部》為大家梳理了6張表格，按表對(duì)照吧。

1. 子女教育支出：

2. 繼續(xù)教育支出：

3. 大病醫(yī)療支出：

4. 住房貸款利息支出：

5. 住房資金支出：

6. 贍養(yǎng)老人支出：

溫馨提示

上述所稱(chēng)父母，是指生父母、繼父母、養(yǎng)父母。所稱(chēng)子女，是指婚生子女、非婚生子女、繼子女、養(yǎng)子女。父母之外的其他人擔(dān)任未成年人的監(jiān)護(hù)人的，比照?qǐng)?zhí)行。納稅人首次享受專(zhuān)項(xiàng)附加扣除，應(yīng)當(dāng)將專(zhuān)項(xiàng)附加扣除相關(guān)信息提交扣繳義務(wù)人或者稅務(wù)機(jī)關(guān)，扣繳義務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)將相關(guān)信息報(bào)送稅務(wù)機(jī)關(guān)，納稅人對(duì)所提交信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性負(fù)責(zé)。專(zhuān)項(xiàng)附加扣除信息發(fā)生變化的，納稅人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向扣繳義務(wù)人或者稅務(wù)機(jī)關(guān)提供相關(guān)信息。個(gè)人所得稅專(zhuān)項(xiàng)附加扣除額一個(gè)納稅年度扣除不完的，不能結(jié)轉(zhuǎn)以后年度扣除。納稅人需要留存?zhèn)洳榈南嚓P(guān)資料應(yīng)當(dāng)自法定匯算期結(jié)束后保存五年，扣繳義務(wù)人需要留存?zhèn)洳榈南嚓P(guān)資料應(yīng)當(dāng)自預(yù)扣預(yù)繳年度的次年起保存五年。

三、退稅可以放棄，補(bǔ)稅不能！

有人說(shuō)，退稅我就要，如果需要補(bǔ)稅，我就不補(bǔ)，看能把我怎么樣。

注意：退稅可以放棄，但補(bǔ)稅不能。

對(duì)于年度匯算需補(bǔ)稅的納稅人，如在年度匯算期結(jié)束后未申報(bào)并補(bǔ)繳稅款，稅務(wù)部門(mén)將依法加收滯納金，并在其《個(gè)人所得稅納稅記錄》中予以標(biāo)注。

對(duì)于涉稅金額較大的，稅務(wù)部門(mén)將進(jìn)行提示提醒，對(duì)提醒后未改正或者改正不到位的進(jìn)行督促整改，對(duì)仍不改正或者改正不到位的進(jìn)行約談警示，約談警示后仍不配合整改的依法立案稽查，對(duì)立案案件選擇部分情節(jié)嚴(yán)重、影響惡劣的進(jìn)行公開(kāi)曝光。

所以，如果你需要補(bǔ)稅，千萬(wàn)不要以為關(guān)掉APP就沒(méi)事了，最晚6月30日前補(bǔ)稅哦。

納稅人可以通過(guò)網(wǎng)上銀行、辦稅服務(wù)廳POS機(jī)刷卡、銀行柜臺(tái)、非銀行支付（即第三方支付）等方式繳納應(yīng)補(bǔ)稅款。

寫(xiě)在最后

不管是退稅、補(bǔ)稅，其實(shí)都是件高興的事。

退稅的朋友，又可以給自己加餐了！

補(bǔ)稅的朋友，說(shuō)明了你的收入在節(jié)節(jié)高升。

還有

不要相信網(wǎng)上所謂的“退稅秘笈”哦，誠(chéng)信申報(bào)！

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