辦公樓交易稅費計算(寫字樓交易稅怎么算)
前沿拓展：
辦公樓交易稅費計算
B **解析：
本題考核處置固定資產凈收益的計算。企業出售該幢辦公樓確認的凈收益＝360－(370－115) －10－18＝77(萬元)
購買商鋪店面時，除了要**手續之外，還要繳納稅費。那商鋪交易稅費怎么交？PChouse帶大家一起了解下吧。
買商鋪交稅主要是契稅，其他根據面積大小等繳納，如下：
1、測繪費2.04元/平方，買方交。
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方交。
3、契稅：評估價的3%為契稅。
4、交易費10/平方，買方交；工本費550元，買方交。
在貸款方面，商鋪和辦公樓都屬于商業地產，投資商鋪，與有多少住宅無關。貸款方面，首付至少五成，利率是同期商業貸款基準利率的1.1倍，貸款年限最長10年。
拓展知識：
辦公樓交易稅費計算
寫字樓屬于非住房性質，不屬于住房，房權證過戶交易不受年限等限制，如下；
根據評估價格和面積、原**后對號交納：
1、測繪費2.04元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
3、契稅評估額3%，買方；
4、所得稅差額20%，賣方；
5、交易費10/平方，買方。
（1）土地、房屋被縣級以上****征用、占用后，重新承受土地、房屋權屬的，其成交價格沒有超出土地、房屋補償費、安置補助費的部分，免征契稅；（比如**戶可免契稅）。
（2）城鎮職工按規定第一次購買公有住房，免征契稅。
個人所得稅：
（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件：
①家庭唯一住宅。
②購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金。
具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的2%退還。注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房。
以上內容參考：百度百科-二手房稅費
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