房產大稅怎么計算(房產稅怎么計算的)
前沿拓展：
房產大稅怎么計算
房產土地稅的計算公式為，應納城鎮土地使用稅額=應稅土地的實際占用面積×適用單位稅額。
城鎮土地使用稅采用定額稅率，即采用有幅度的差別稅額，按大銀回孔巴全甲他狀穩程怕、中、小城市和縣城、建制鎮、工礦區分別規定每平方米土地使用稅年應納稅額。具體標準如下；
1、大城市1.真驗圖己話否5元至30元；
2、中等城市1.2元至24元；
3、小城市0.9元至18元；
4、縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。
5、經濟落后地區，土地使用稅的適用稅額標準可適當降低，但降低額不得超過上述規定最低稅額的30%.經濟發達地區的適用稅額標準可以適當提高，但須報財政部批準。
大、中、小城市以**部門登記在冊的非農業正式某預單動束酸不輪齊戶口人數為依據，按照國務院頒布的《城市規劃條例》中規定的標準劃分。人口在50萬以上者為大城市；人口在20萬至50萬之間者為中等城市；人口在20萬以下者為小城市。
一、房產交易稅計算方法
房產稅的征收對象以房屋為主，向產權人征收。征收標準有兩種，一種是計價征收計算公式為房產原值乘以(1-10%到30%)乘以(1.2%的稅率)。第二種是房產出租要征收的計算公式是房產租金收入乘以(12%的稅率)。
營業稅是對銷售不動產的單位或者個人征收的，稅率為5.6%由賣方繳納，若是不動產滿五年可以減免。
契稅是所有權發生變化為征收依據，由買方繳納。按房產評估額1%到3%繳納，房屋面積在90平米內首次購房稅費為1%，房屋面積在90平方到144平米且首次購房稅費為1.5%，如果非首次購房或房屋面積在144平方以上的稅費按3%繳納。
個人收入所得稅是對賣方征收的一種所得稅，稅費為1%或差額的20%繳納，或者滿五唯一的話減免。
還有其他一些費用包括：房屋維修基金為購房總價的2%到3%;交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%;房屋所有權證工本費100元;土地使用權證工本費80元。
二、 房產交易流程及交稅時間
1、準備階段要先根據資金選擇區域然后根據要買房屋的大小計算稅費。
2、挑選房源找大的中介或者開發商購買五證俱全的房產。
3、實地看房，不管是買新房還是二手房都要去實地看一看考察一下房屋證件是不是齊全。
4、選好房屋之后要進入到重要環節了那就是簽訂買賣合同這一項，必須把權利和義務落實到合同上，特別是有關房屋面積、付款方式等重要條款，都要寫在合同上注明。
5、如果購買的是二手房要準備相關合同進行過戶手續。
6、最后是驗房入住，二手房過戶完就可以驗房入住了，新房要等交房之后查驗，不管什么時候都要驗清楚。把房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清。
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拓展知識：
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