• 1、界石二手房出售，碰到精裝修未入住的？
• 2、二手房的價格真實一些的上哪去找？
• 3、重慶界石恒大錦城多久交房？
• 4、首付24萬以下有哪些房可借鑒？
• 5、巴南界石哪里好耍？

1、界石二手房出售，碰到精裝修未入住的？

在房產中介工作的朋友告訴我，二手房買賣的數據正在逐年增高，已經超出了預售新房的20%左右，其中賣得最好就是是精裝修未入住，但我卻不建議購買，其中的貓膩99%的人都不了解，建議收藏以作備用！

古人常說：成家立業，成家立業，成家在前，立業在后，這代表著無論任何時間地點，成家的前提是需要有一個固定生活的居所，放在現代也就是我們現在所熟知的房產。

而我國最早記錄中的商品房，是來自1979年的廣州市，在那一年誕生了我國歷史上第一家商品房住宅小區東湖新村。

隨著國內第一家商品房的出現，商品房的模式距今已經過了43年，目前市場上的商品房預售制度已經走到了盡頭。

隨著這些年來開發商資金的短缺，銀行政策的持續限購，國家對于房地產也已經明確房產是住而非炒的理論。

現在的我們對于購房越來越理智，而隨著一些知名房地產企業的持續暴雷，導致許多人會優先選擇現房出售的二手房，但有些二手房看起來非常漂亮，卻是金玉其表敗絮其內！

2018年，有心想在鄭州落戶的表哥剛到鄭州不久，就在某中介公司的介紹下，去往金水路附近看二手房。

表哥剛開始在中介所帶領下看到的房子，受限于房子年齡太大導致小區內部環境并不如意，再加上房主的裝修過于破舊讓他很不滿意。

這個時候的中介小哥眼看表哥非常不滿意，為了能促成這單生意，特意給表哥說要帶他看一個好房源，還是精裝修未入住的。

本來因為選不到相中的好房子，有心想走的表哥瞬間有了興趣，在中介小電驢的帶領下，兩個人七拐八拐走了大約3km拐進了不知名的小區內。

中介公司使用鑰匙打**門后，房間里的裝修已經讓表哥眼前一亮，這套房子相比較于之前看到的幾套簡直高出兩個檔次。

而且中介的介紹也非常誘人，根據中介的說法：這套房是業主買來用作結婚的，就在結婚當天住過一次，之后房主因為工作調動這樣房子一直處于無人居住的狀態下，最近幾天房主急需用錢，這才準備低價處理！

表哥一聽心中打起來小九九，又看到房屋裝修和地理環境確實非常好，忍不住有些心動但是不知道為什么房屋里面總有一股很大的味道！

中介看出了表哥的猶豫正準備加把勁繼續勸說的時候，卻看到門口又有人拿鑰匙開門，這次進來的是另一家房產公司的中介。

表哥一看到又有人看房唯恐被人搶先，連忙就和中介敲定購房計劃，而就在表哥的催促下短短三天，就把一切手續全部搞定。

就在表哥一家歡天喜地的準備入住時，一位做房地產的朋友聽說了表哥買房的經歷后，忍不住好奇，打電話過來詢問事情經過。

而在聽完表哥的描述后，這位朋友忍不住苦笑一聲說道：你上當了，買房的時候對于這種精裝修未入住的一定要小心，這一切都只是一個套路，而你卻被圈住而不自知！

那么為什么會說：買二手房時碰到精裝修未入住的，一定要小心其中有很深的貓膩，我們購房者又該如何避免套路呢？

現在就讓我來科普一下這個問題，如果有近期購房意愿的建議收藏備用。

什么是精裝修未入?。?/p>

對于我們任何購房者來說，當我們想選擇新房而又不想等待時，最好的選擇就是一套二手房，然而既然是二手房必然會有各種各樣的問題。

而對于錢包不太鼓又急需入住的購房者來說，一個好的二手房確實非常搶手，而二手房最吸引人也是最好賣的就是精裝修未入住。

所謂的精裝修未入住是指房主在購買房屋之前有特殊的作用，比如我們會常聽到中介介紹說：這是婚房，給孩子投資用的，為了找工作在當地買的，家中急用錢出售的！

話里話外指表達了房主急于出售的意愿，同時又分別隱晦地告訴購房者，這套二手房之前并沒有人居住，還處于新房的狀態。

而這一點會為很多二手房加分，畢竟我們作為購房者雖然是買的二手房，但其實心里也是想要住在新房里的。

同時這種精裝修未入住的房屋，很多裝修非常符合現代潮流的美感，會讓我們有種眼前一亮的感覺，具體例子我們可以參考一下現代的網紅店裝修的風格。

而房產中介的介紹會讓我們有種撿便宜的感覺，再加上二手房會比新房便宜很多，讓看房的人直接敲定購買的計劃。

為什么說：一定要小心二手房的精裝修未入?。?/p>

前文中已經了解了二手房新裝修未入住的概念，對于這種裝修符合現代潮流美感，價格又便宜的二手房讓許多人喜歡，同時也是買賣數據最好的，但是作為房產中介公司的朋友卻不建議你購買，而原因主要分為以下幾點：

01：可能是“串串房

串串香是我們日常生活中很普通的一道美食，通常一串需要0.5~1塊錢左右，普通人只需要花費十幾塊錢就可以滿足自己的口腹之欲。

而串串的外表是一串被竹簽所穿在一起的食物，其外表是從最底部的一層一直到頂部，通常會有4~5層左右。

而如果把房子比作串串，這代表著這套房子在中介公司這里已經是好幾手，并不是我們認為的第一任房主出售給第二任房主。

按照朋友的說法是：當房主手里有一套老破小的房子很難賣出時，房屋中介會專門找到房房主協商。

中介公司會給房主說：你把房屋掛在我們公司賣，我們會提前把房子裝修一下，然后價格會稍微上調一點，按照規定的時間把房屋賣出去后，多余的利潤給我們剩下的房款是你的，而如果賣不出去，裝修的錢也不需要你出，我們白送給你！

而當房產中介裝修以后，呈現給購房者的就是精裝修未入住房，這個時候這套房子的價格遠比之前要貴很多，但依然會比新房便宜。

02：質量極差，出現**，無人負責

當你能看到這里時我相信可能會有朋友說提出質疑，雖然房子的前身屬于老破小，但是經過房產中介裝修以后確實變得好看。

雖然房產中介所介紹的“精裝修未入住”存在誤導信息，但是購房者購買二手房時直接省了一筆裝修款，又緊跟現代裝修潮流豈不是美哉！

但是事實上卻并不是我們想象中的那樣，很多時候房產中介為了能盡快讓房子脫手，給裝修公司安排的工期是非常緊的。

相比較于我們正常的家庭內部裝修，可能需要花費3~6個月的時間，業主稍微嚴苛一點的，可能會裝修一年。

而這其中裝修公司的材料以及成本，是有業主進行嚴格管控的，裝修也是按照業主的個人愛好以及生活習慣所設計的。

但是如果由中介公司來進行裝修的話，他們是非常趕時間的，而經常和裝修公司打交道的中介公司會極低的價格要求裝修公司按照設計圖來做。

裝修公司為了保證一定的利潤，對于裝修時的材料都是選用價格低廉，外表好看的，不實用為主，而為了能在規定時間交房，對于裝修工人所留下的隱患也視而不見。

而我們作為購房者在購買房屋時，肯定是希望能住滿70年的，而在這幾十年當中房屋任何一處出現問題，都會導致我們生活的不如意，從而讓我們陷入后期整改好一段時間，再犯再整改的惡性循環中！

03：精裝未入住房源通常有問題

通常來說，我們在購買二手房時，頂層的價格會比中間樓層的價格要低很多，而相對環境更好的2~3層價格會比一樓更高。

這其實是根據房屋的位置有關，很多人在購買新房時也會對上面所提到的房源敬而遠之，而房產公司通常也會打折進行售賣。

而我們在網絡上經常看到的精裝修未入住房源，他們所在的位置通常是在一樓，頂層和邊套，這三個方位由于房屋設計問題正好是排污管道處于房間的位置內。

剛開始入住的時候并沒有什么疑問，但是隨著時間越來越長，污水管道會出現老化，這個時候就會發生從漏水的問題。

而所謂的精裝修未入住，通常是在準備售賣時進行提前裝修的，這個時候房屋內部裝修所用的器材不只是廉價，很多小毛病也是在裝修時進行封堵。

這就造成短期內購買二手房的人也看不出來什么，但時間一長總會出現問題，基本上也就會維持六個月左右，到這個時候我們再出現問題去找中介公司，人家也不可能承認更不會退錢。

如何識別精裝修未入住的騙局？

首先我們作為購房者，對于想要購買好房源的急切心情是可以理解的，但是當我們想要購買二手房時，需要提前對二手房進行一個了解以防自己被人欺騙。

同時根據相關數據顯示，二手房的交易呈現逐年增高的現象，而之所以會出現這種情況，主要和二手房是現房的的原因有關。

所以雖然二手房的數據正在逐年增高，但是二手房也是分為兩種，分別是由開發商所售賣的毛坯房或者是由開發商統一建造的精裝房。

如果說統一由開發商建造了精裝房，受限于施工條件以及時間限制質量可以保證，那么由單獨的房產中介所裝修的串串房就千萬不是我們個人所能購買的。

而如果想要識別出串串房，最主要的是先看家具，無論是任何房產中介，他裝修房屋的前提主要是為了提高房屋的售價，從中賺取更高的利潤。

那么勢必會在裝修質量上“下功夫”，而有房產中介進行裝修的串串房，最明顯特點就是顯得非常新非常符合現代潮流，讓我們購房者打眼一看就感覺這個房屋顯得特別好看。

而這種房屋中的任何家具也是處于沒有拆封的跡象，甚至我們可以從家具上看到原有家具的標簽，同時任何裝修過的新房通常會提前半個月左右開窗進行換氣，以凈化空氣中的甲醛。

但是這種串串房受限于裝修材料的劣質，會導致房屋內的甲醛超標異常嚴重，短短半個月的通風換氣并不足以使這種味道散去。

總結下來就是想要確定是不是串串房，需要通過一看裝修，二摸家具，三聞氣味，三步走就可以判定該房屋是不是騙局！

如果發現自己上當受騙該如何**？

當我們因為一時聽信了房產中介的花言巧語，忍不住誘惑而付了定金，在隨后又發現房屋屬于典型的“精裝修未入住”騙局時，如果我們可以通過從中介公司協商要回定金是最好的選擇。

如果中介公司拒不承認那么就等同于協商失敗，這個時候我們只能進行**處理，首先我們需要準備**材料，主要是弄清楚對方的基本登記信息。

再準備相應的證據，這些證據可以適合中介公司交談的視頻錄音文件，正規簽訂的購房合同，自己所繳納的房產中介費等認可可以證明自己從該中介購買房屋的書面資料。

然后再去購買房屋城市當地的**進行**即可，但是其中有一點非常重要，就是當我們購房者在和房產中介達成協議中，必須有一條是規定了房屋的屬性。

就比如當我們購買的是精裝修未入住時，需要讓中介公司標明該套房屋確實屬于由前任房主自行裝修并沒有入住，并不是后期由中介公司自行改造的所謂“精裝修未入住”。

而只要有足夠的證據，證明是房產中介公司的過錯，可以表明房產中介有掩蓋隱瞞真實的房產信息，那么我們是可以通過法律途徑撤銷合同要回自己的購房款。

寫在最后

房屋是我們人生的港灣，也是我們生活的居住場所，而美好的家庭正是依托房子才可以實現，而當我們購房者發現自己掏空家底所換來的房子，卻是一個被不良中介改造圈錢，并且隱患重重的串串屋時，那時候的心情是多么的無助！

所以我希望每一個購房者在購房之前，一定要去詳細了解一下房產里的那些貓膩，以防止自己的家底打了水漂。

對此你怎么看？歡迎留言討論和轉發。

2、二手房的價格真實一些的上哪去找？

二手房的真實價格在哪里？我理解你提出來的這個問題有三個方面的價格。

一方面是業主在中介經紀公司初步掛出來的，希望能成交的價格。

一方面是買賣雙方簽訂買賣合同的價格。

第三個真實的價格是歷史成交價格。

這三個價格你是指哪個價格？這里根據我的理解，來談談我對這個問題的觀點。

業主掛出來的價格。

業主掛出來的信息你可以在網上和中介公司門店上去了解。

業主掛出來的價格有兩個渠道你可以去了解。一個渠道就是網上。比如58同城，安居客，包括今日頭條里有個幸福里APP上面也都有這些房源信息。你看中哪套房，你就給中介公司的經紀人聯系，看這套房能否實地查看。

這種方式查看房源信息有一個弊端，也就是經紀人可能有若干套房子，大多數房源信息都沒有上傳到網上，那你就只能了解一部分房源信息，就給你的選擇帶來局限。

另一個了解渠道就是現場了解。

你喜歡某個樓盤小區的房子，你就到某小區周邊的門店上門問做二手房的經紀人，他們手上一般就有這個小區出售的二手房，并且每個經紀人都有若干套房源信息，你可以根據你的實際情況來選擇這些房源信息。

業主在網上或者在房產中介掛出來的價格，業主隨時都有可能調整價格，不是最終的成交價格。

成交的真實價格

每一套房的價格都不一樣，只有最后你和業主簽訂買賣合同的時候，那才是成交的真實價格。

在沒有買賣雙方簽訂買賣合同之前，價格都是在變化的。某個時候，業主覺得賣的價格便宜了，那業主就有可能提高價格；有時候業主覺得，賣的價格高了，也有可能向下調整價格。從買方的角度來看，你有可能覺得，這套房價格貴了，那你也可能和賣家商量，價格是不是向下調整？

這個過程中的價格，也是真實的，這個真實的價格，只有你自己去親自親歷才知道。

歷史成交價格

歷史成交價格只能了解一部分歷史價格，帶有局限性。

某個小區的歷史上成交價格很難完整的獲得。因為這些二手房的出售都是零散的，不同時間不同經紀人，不同經紀公司出售，很難完整的統計，也沒有人或者一個機構來統計。

經紀人給你說的某套房成交的價格，也只是經紀人了解很少一部分房源信息的價格，經紀人有可能就了解到幾套價格便宜的房源，也有可能了解到幾套裝修比較好，位置也比較好，價格相對貴一點的幾套房的價格，因此，要準確完整的了解歷史成交價格這也存在局限性。

從以上三點分析來看，

不同時候，不同狀況的二手房，真實的價格是不一樣的。任何一套二手房，沒有簽訂買賣合同之前，價格都是不確定的。

你想購買某個片區的房子，就到某個小區周邊的二手房中介公司了解房源信息，把房子看好后，就和賣家價格談判，看是否能夠達到你的目標。

當然，這是我個人觀點，僅供參考。歡迎各位對這個問題在下面留言，發表你們的觀點和意見，相互交流和學習。

3、重慶界石恒大錦城多久交房？

【恒大錦城】近期資訊：恒大錦城預計2023年5月31日交房。價格待定。恒大錦城樓盤地址：界西路南溪綠郡旁。主要的戶型為78平-124平2居-3居。物業費用：2.5元/㎡·月。

恒大錦城項目規劃建設2060戶。容積率1.5。恒大錦城純洋房小區，帶裝修,公共部分帶裝修交房。敬請關注。喜歡的朋友們可以去了解一下！

4、首付24萬以下有哪些房可借鑒？

首付24萬以內有幾種選擇第一是核心地段，稍微舊一點兒的小區第二茶園近邱家灣和長生橋地鐵站的同景國際躍層小區第三位置不是很成熟的次新小區總價90萬左右和新樓盤 還有首付兩成的南岸區南山云景

5、巴南界石哪里好耍？

巴南區界石鎮境內的花木世界臨花溪河谷地公園，園內四季烏語花香，還可選購喜歡的花草樹木，盆景，是值得游玩的。