房屋個稅算法(房產買賣個稅計算方式)
前沿拓展：
房屋個稅算法
房屋贈與稅費具體題刑神歲設討染云始讓假算法如下：
1、直系親屬間的贈與，契稅3％，印花稅雙方各萬分之五，個稅贈與所得的20％，房產不滿五年的按照房產的全額征收5％的營業稅；
2、滿五年的普通住宅免收營業稅；
3、滿五年的非普通住宅按照差額征收5％的營業稅，有升值但不符合免稅條件的0.5％的土地標升值稅。
《中華****來自契稅法》
第四條
契稅的舊計稅依據：
（一）土地使用權穩考出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權屬轉移合同確定的成交鐵今慢推藝擊價格，包括應交付的貨幣以及實物、其他經濟利益對應的價款；
（二）土地使用權互換、房屋互換，為所互換的土地使用權、房屋價格的差額；
（三）土地使用權贈與額每派胞于齊印設益、房屋贈與以及其他沒有價格的轉移土地、房屋權屬行為，為稅務機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。
納稅人申報的成交價格、互換價格差額明顯偏低且無正當理由的，由稅務機關依照《中華****稅收征收管理法》的規定核定。
你了解個人銷售住房，涉及到哪些稅費嗎？
今天小編就給大家整理一下關于這方面 的一些知識，希望可以幫到大家。一起看看吧！
銷售住房可能涉及增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、個人所得稅，具體如何繳納？
財務工作中，你是否遇到焦頭爛額不知如何解決的問題呢？
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個人銷售住房，涉及以下稅費種
★ ★ ★
01增值稅：
若您將購買不足2年的住房對外銷售，按5%的征收率全額繳納增值稅；若您將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售，免征增值稅。（適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區。）
02城市維護建設稅：
（1）若您的住房在市區，按7%的稅率繳納城市維護建設稅；
（2）若您的住房在縣城或鎮，按5%的稅率繳納城市維護建設稅。
（3）若您的住房不在市區、縣城或鎮，按1%的稅率繳納城市維護建設稅。
?如銷售的住房符合免征增值稅條件，則免征城鎮維護建設稅。
?個人屬于小規模納稅人，自2019年1月1日至2021年12月31日期間，可按50%的稅額幅度減征城市維護建設稅。
03教育費附加、地方教育費附加：
教育費附加3%，地方教育附加2%。
?如銷售的住房符合免征增值稅條件，免征教育費附加、地方教育費附加。
?個人屬于小規模納稅人，自2019年1月1日至2021年12月31日期間，可按50%的稅額幅度減征教育費附加和地方教育附加。
04個人所得稅：
若您的住房符合“滿五且唯一”（自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房），免征個人所得稅。若您的住房不符合“滿五且唯一”，按差額繳納個人所得稅，適用20%的稅率。
注：自用5年以上，是指個人購房至轉讓房屋的時間達5年以上。
1.個人購房日期的確定。個人按照國家房改政策購買的公有住房，以其購房合同的生效時間、房款收據開具日期或房屋產權證上注明的時間，依照孰先原則確定；個人購買的其他住房，以其房屋產權證注明日期或契稅完稅憑證注明日期，按照孰先原則確定。
2.“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治區、直轄市范圍內納稅人（有配偶的為夫妻雙方）僅擁有一套住房。
若您未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額，則以住房轉讓收入，按2%的稅率繳納個人所得稅。（注意："未提供完整、準確的房屋原值憑證"，是指納稅人不能提供房屋購買合同、**或建造成本、費用支出的有效憑證，或契稅征管檔案中沒有上次交易價格或建造成本、費用支出金額等記錄。凡納稅人能提供房屋購買合同、**或建造成本、費用支出的有效憑證，或契稅征管檔案中有上次交易價格或建造成本、費用支出金額等記錄的，均應按照核實征收方式計征個人所得稅。）
來源: 海南稅務
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拓展知識：
房屋個稅算法
買賣房屋時，個人所得稅如何計算要分情況而定。具體計算方式如下：
1、居住未滿兩年的房子，房屋個人所得稅為賣房和買房之間的差價減去需繳納的各種稅費后的百分之二十；
2、居住滿兩年但不滿五年的房子，房屋個人所得稅為賣房和買房之間的差價減去印花稅后的百分之二十；
3、居住滿五年的房子不需要繳納個人所得稅。
《個人所得稅法》第二條
下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：
（一）工資、薪金所得；
（二）勞務報酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特許權使用費所得；
（五）經營所得；
（六）利息、股息、紅利所得；
（七）財產租賃所得；
（八）財產轉讓所得；
（九）偶然所得。
居民個人取得前款第一項至第四項所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合并計算個人所得稅；非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規定分別計算個人所得稅。
【溫馨提示】
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如果您對該問題仍有疑問，建議您整理相關信息，同專業人士進行詳細溝通。
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