房租的稅怎么算(房租的稅怎么算稅率)
前沿拓展：
房租的稅怎么算
法律分析：房屋出租時(shí)來(lái)自，需要繳納的稅賦項(xiàng)目及稅率如下：1、房產(chǎn)稅：應(yīng)按租金收入的12%在出租房產(chǎn)次月起繳納房產(chǎn)稅。2、城鎮(zhèn)土地使用稅：依土地的等級(jí)及適用同剛沉的土地等級(jí)稅額，計(jì)算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。3、營(yíng)業(yè)稅：個(gè)人出租房屋應(yīng)按租金收入的5%繳納營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人出租房屋月收入在800以下的免征營(yíng)業(yè)稅。4、城建稅和教育費(fèi)附加：個(gè)人在繳納營(yíng)業(yè)稅的同時(shí)，應(yīng)以繳納的營(yíng)業(yè)稅額為計(jì)稅依據(jù)，按適用比率繳納。5、印花稅：個(gè)人出租自有房屋，凡用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)口的，應(yīng)于簽訂合同時(shí)按雙方訂立的書(shū)面租賃合同所確定租賃金額的千分之一聽(tīng)貼花，稅額不足1元的，導(dǎo)么衣春展鋼奏華輕吧高按1元貼花。6、個(gè)人所得稅：個(gè)人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，應(yīng)按月租金收入扣除800元費(fèi)用后的應(yīng)稅所得額計(jì)算繳納個(gè)人所得稅；月收入在4000以士希以調(diào)所上的，應(yīng)按月租金收入扣除20%以后的應(yīng)納稅所得額計(jì)算繳納個(gè)人所得稅，計(jì)稅裝征擊在久織識(shí)稅率均為20%。《中華**共和國(guó)個(gè)人所得稅法》 第三條 個(gè)人所得稅的稅率：
（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進(jìn)稅率（稅率表附后）；
（二）經(jīng)營(yíng)所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進(jìn)稅率（稅率表附后）；
（三）利息、股息、紅利所得，財(cái)產(chǎn)租賃所得，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。
法律依據(jù)：《中華****個(gè)人所得稅法》 第三條 個(gè)人所得稅的稅率：
（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進(jìn)稅率（稅率表附后）；
（二）經(jīng)營(yíng)所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進(jìn)稅率（稅率表附后）；
（三）利息、股息、紅利所得，財(cái)產(chǎn)租賃所得，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。
現(xiàn)在科技的迅速發(fā)展，有許多人都有好幾套房子。房子多了，人們就用來(lái)出租，但是你知道嗎？出租房是需要交稅的，稅也是不斷上漲的，因此，有很多人都在為出租房交稅而苦惱。不知道出租房交稅到底該不該繳納稅用，其實(shí)，出租房交稅也是有許多好處的，它也是能給我們房主一個(gè)好的保障。那么，今天小編就給大家說(shuō)一說(shuō)，關(guān)于出租房交稅。
一、出租房交稅
1、增值稅
其他個(gè)人，采取一次性收取租金形式出租不動(dòng)產(chǎn)取得的租金收入，可在對(duì)應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)偅謹(jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖胛闯^(guò)10萬(wàn)元的，免征增值稅。
個(gè)體工商戶(hù)住房應(yīng)納稅額＝月租金收入／（1＋5％）×1．5％其他房屋應(yīng)納稅額＝月租金收入／（1＋5％）×5％如果個(gè)體工商戶(hù)為一般納稅人：
應(yīng)納稅額＝月租金收入／（1＋9％）×9％
2019年1月1日至2021年12月31日期間，個(gè)體工商戶(hù)中的小規(guī)模納稅人合計(jì)月銷(xiāo)售額未超過(guò)10萬(wàn)元（以1個(gè)季度為1個(gè)納稅期的，季度銷(xiāo)售額未超過(guò)30萬(wàn)元）的。
免征增值稅，合計(jì)月銷(xiāo)售額超過(guò)10萬(wàn)元，但扣除本期發(fā)生的銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的銷(xiāo)售額后未超過(guò)10萬(wàn)元的，租賃房屋收入免征增值稅。
2、城市維護(hù)建設(shè)稅
城市維護(hù)建設(shè)稅＝增值稅×（1％或5％或7％）
納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7％；納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5％；納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1％。
個(gè)人免征增值稅的，同時(shí)免征城市維護(hù)建設(shè)稅。
2019年1月1日起減半征收（除個(gè)體工商戶(hù)為一般納稅人外）
3、教育費(fèi)附加
教育費(fèi)附加＝增值稅×3％，2019年1月1日起減半征收（除個(gè)體工商戶(hù)為一般納稅人外）。
免征教育費(fèi)附加。
自2016年2月1日起，按月納稅的月銷(xiāo)售額或營(yíng)業(yè)額不超過(guò)10萬(wàn)元（按季度納稅的季度銷(xiāo)售額或營(yíng)業(yè)額不超過(guò)30萬(wàn)元）的繳納義務(wù)人。
4、地方教育附加
地方教育附加＝增值稅×2％，2019年1月1日起減半征收（除個(gè)體工商戶(hù)為一般納稅人外）。
5、房產(chǎn)稅
住房
按4％：房產(chǎn)稅＝不含增值稅的租金收入（即增值稅含稅收入－實(shí)際繳納的增值稅）×4％（2019年1月1日起減半征收，除個(gè)體工商戶(hù)為一般納稅人外。）
其他房屋
按12％：房產(chǎn)稅＝不含增值稅的租金收入（即增值稅含稅收入－實(shí)際繳納的增值稅）×12％（2019年1月1日起減半征收，除個(gè)體工商戶(hù)為一般納稅人外。）
二、出租房怎么裝修
1、根據(jù)出租年限決定出租方式
如果房子只想出租一兩年，然后自己住，不如不裝，因?yàn)榉孔鈮焊詹换匮b修費(fèi)用。
一兩年之后租客有可能更換頻繁，新裝修早都面目全非了，到時(shí)候自己住少不了折騰，還是費(fèi)用。
但是一兩年如果不出租，又不裝修，自己還得掏物業(yè)費(fèi)，取暖費(fèi)等等費(fèi)用，等于房子產(chǎn)生了負(fù)價(jià)值。
所以這種情況就可以考慮毛坯出租，只要租金可以抵消這幾年的空閑費(fèi)用就可以
2、如果打算出租五年以上，后面可能自己住
這種年限才是裝修的條件，不論什么地段，五年足夠收回裝修費(fèi)用了。
這種房子才值得裝修，首先水電到位，廚衛(wèi)瓷磚直接做好，其他地面全部工程木地板，這里注意，可以不用找平。
至于洗衣陽(yáng)臺(tái)這些地方，統(tǒng)統(tǒng)不要墻磚，只鋪地磚，這也是節(jié)省成本的辦法，櫥柜只要滿(mǎn)足洗切炒的功能即可，千萬(wàn)不能像自己住一樣滿(mǎn)做。
所有木門(mén)采用耐用的免漆門(mén)，踢腳線(xiàn)采用PVC即可，所有墻面采用乳膠漆變色。
五年之后，直接揭掉地面木地板，就是原始地面了，自己需要鋪木地板或者瓷磚都很輕松，不需要犧牲層高了。
3、長(zhǎng)期出租的房子
如果房子就是長(zhǎng)期出租，那肯定全部瓷磚，耐用，不論更換多少租客，都不會(huì)像木地板那樣損耗程度很高。
至于一些自住的生活細(xì)節(jié)完全可以不做，比如各種啞口套，窗套，壁龕，鑲嵌洗衣機(jī)等等。
4、出租房安全問(wèn)題不容忽視
在擬定出租協(xié)議的時(shí)候一定注意各種安全責(zé)任劃分，特別是家里的電器安全，像熱水器一定不能使用電熱水器。
盡量減少不安全因素的存在。入住人數(shù)協(xié)議里一定約束清楚，否則以后出事承擔(dān)的責(zé)任太大了。
以上就是小編給大家分享的出租房交稅以及出租房怎么裝修，相信大家已經(jīng)有所了解了。在出租房交稅過(guò)程中，小編希望還是要根據(jù)自己的情況繳納稅用。關(guān)于出租房的裝修，我們還是要以節(jié)儉為主，去用心打造一個(gè)屬于自己的溫馨小窩。讓自己的生活越來(lái)越幸福。希望對(duì)大家有所幫助。
拓展知識(shí)：
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