房租的稅怎么算(房租的稅怎么算稅率)
前沿拓展：
房租的稅怎么算
法律分析：房屋出租時來自，需要繳納的稅賦項目及稅率如下：1、房產(chǎn)稅：應按租金收入的12%在出租房產(chǎn)次月起繳納房產(chǎn)稅。2、城鎮(zhèn)土地使用稅：依土地的等級及適用同剛沉的土地等級稅額，計算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。3、營業(yè)稅：個人出租房屋應按租金收入的5%繳納營業(yè)稅，個人出租房屋月收入在800以下的免征營業(yè)稅。4、城建稅和教育費附加：個人在繳納營業(yè)稅的同時，應以繳納的營業(yè)稅額為計稅依據(jù)，按適用比率繳納。5、印花稅：個人出租自有房屋，凡用于生產(chǎn)經(jīng)營口的，應于簽訂合同時按雙方訂立的書面租賃合同所確定租賃金額的千分之一聽貼花，稅額不足1元的，導么衣春展鋼奏華輕吧高按1元貼花。6、個人所得稅：個人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，應按月租金收入扣除800元費用后的應稅所得額計算繳納個人所得稅；月收入在4000以士希以調(diào)所上的，應按月租金收入扣除20%以后的應納稅所得額計算繳納個人所得稅，計稅裝征擊在久織識稅率均為20%。《中華**共和國個人所得稅法》 第三條 個人所得稅的稅率：
（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率（稅率表附后）；
（二）經(jīng)營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率（稅率表附后）；
（三）利息、股息、紅利所得，財產(chǎn)租賃所得，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。
法律依據(jù)：《中華****個人所得稅法》 第三條 個人所得稅的稅率：
（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率（稅率表附后）；
（二）經(jīng)營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率（稅率表附后）；
（三）利息、股息、紅利所得，財產(chǎn)租賃所得，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。
現(xiàn)在科技的迅速發(fā)展，有許多人都有好幾套房子。房子多了，人們就用來出租，但是你知道嗎？出租房是需要交稅的，稅也是不斷上漲的，因此，有很多人都在為出租房交稅而苦惱。不知道出租房交稅到底該不該繳納稅用，其實，出租房交稅也是有許多好處的，它也是能給我們房主一個好的保障。那么，今天小編就給大家說一說，關于出租房交稅。
一、出租房交稅
1、增值稅
其他個人，采取一次性收取租金形式出租不動產(chǎn)取得的租金收入，可在對應的租賃期內(nèi)平均分攤，分攤后的月租金收入未超過10萬元的，免征增值稅。
個體工商戶住房應納稅額＝月租金收入／（1＋5％）×1．5％其他房屋應納稅額＝月租金收入／（1＋5％）×5％如果個體工商戶為一般納稅人：
應納稅額＝月租金收入／（1＋9％）×9％
2019年1月1日至2021年12月31日期間，個體工商戶中的小規(guī)模納稅人合計月銷售額未超過10萬元（以1個季度為1個納稅期的，季度銷售額未超過30萬元）的。
免征增值稅，合計月銷售額超過10萬元，但扣除本期發(fā)生的銷售不動產(chǎn)的銷售額后未超過10萬元的，租賃房屋收入免征增值稅。
2、城市維護建設稅
城市維護建設稅＝增值稅×（1％或5％或7％）
納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7％；納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5％；納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1％。
個人免征增值稅的，同時免征城市維護建設稅。
2019年1月1日起減半征收（除個體工商戶為一般納稅人外）
3、教育費附加
教育費附加＝增值稅×3％，2019年1月1日起減半征收（除個體工商戶為一般納稅人外）。
免征教育費附加。
自2016年2月1日起，按月納稅的月銷售額或營業(yè)額不超過10萬元（按季度納稅的季度銷售額或營業(yè)額不超過30萬元）的繳納義務人。
4、地方教育附加
地方教育附加＝增值稅×2％，2019年1月1日起減半征收（除個體工商戶為一般納稅人外）。
5、房產(chǎn)稅
住房
按4％：房產(chǎn)稅＝不含增值稅的租金收入（即增值稅含稅收入－實際繳納的增值稅）×4％（2019年1月1日起減半征收，除個體工商戶為一般納稅人外。）
其他房屋
按12％：房產(chǎn)稅＝不含增值稅的租金收入（即增值稅含稅收入－實際繳納的增值稅）×12％（2019年1月1日起減半征收，除個體工商戶為一般納稅人外。）
二、出租房怎么裝修
1、根據(jù)出租年限決定出租方式
如果房子只想出租一兩年，然后自己住，不如不裝，因為房租壓根收不回裝修費用。
一兩年之后租客有可能更換頻繁，新裝修早都面目全非了，到時候自己住少不了折騰，還是費用。
但是一兩年如果不出租，又不裝修，自己還得掏物業(yè)費，取暖費等等費用，等于房子產(chǎn)生了負價值。
所以這種情況就可以考慮毛坯出租，只要租金可以抵消這幾年的空閑費用就可以
2、如果打算出租五年以上，后面可能自己住
這種年限才是裝修的條件，不論什么地段，五年足夠收回裝修費用了。
這種房子才值得裝修，首先水電到位，廚衛(wèi)瓷磚直接做好，其他地面全部工程木地板，這里注意，可以不用找平。
至于洗衣陽臺這些地方，統(tǒng)統(tǒng)不要墻磚，只鋪地磚，這也是節(jié)省成本的辦法，櫥柜只要滿足洗切炒的功能即可，千萬不能像自己住一樣滿做。
所有木門采用耐用的免漆門，踢腳線采用PVC即可，所有墻面采用乳膠漆變色。
五年之后，直接揭掉地面木地板，就是原始地面了，自己需要鋪木地板或者瓷磚都很輕松，不需要犧牲層高了。
3、長期出租的房子
如果房子就是長期出租，那肯定全部瓷磚，耐用，不論更換多少租客，都不會像木地板那樣損耗程度很高。
至于一些自住的生活細節(jié)完全可以不做，比如各種啞口套，窗套，壁龕，鑲嵌洗衣機等等。
4、出租房安全問題不容忽視
在擬定出租協(xié)議的時候一定注意各種安全責任劃分，特別是家里的電器安全，像熱水器一定不能使用電熱水器。
盡量減少不安全因素的存在。入住人數(shù)協(xié)議里一定約束清楚，否則以后出事承擔的責任太大了。
以上就是小編給大家分享的出租房交稅以及出租房怎么裝修，相信大家已經(jīng)有所了解了。在出租房交稅過程中，小編希望還是要根據(jù)自己的情況繳納稅用。關于出租房的裝修，我們還是要以節(jié)儉為主，去用心打造一個屬于自己的溫馨小窩。讓自己的生活越來越幸福。希望對大家有所幫助。
拓展知識：
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