前沿拓展：

房屋個(gè)稅怎么計(jì)算

辦理贈予或是代皮千給蘭繼承得到的住房，再次賣掉，體鄉(xiāng)效農(nóng)些星能華和一般二手房買賣來自一樣需要繳納稅費(fèi)。不同的是，不管得到這房子多少年，再買，需要繳納全額房價(jià)減去辦理贈與或是繼承的花費(fèi)，這個(gè)價(jià)格百分之二十的個(gè)稅。
買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
1、
契稅：房款的1.5%
（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
2、
印花稅：房款的0.05%
3、
交易費(fèi)：3元/平方米
4、
測繪費(fèi)：1.36元/平方米
5、
權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
稅收特點(diǎn)：
1、房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋；
2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋；
3、區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對于出補(bǔ)已界辦助米費(fèi)離叫租房屋按租金收入征稅。

在做法律實(shí)務(wù)中經(jīng)常會有朋友咨詢“他的房屋過戶給我，是采取什么方式好呢？“房產(chǎn)過戶要繳哪些稅呢？”“為什么和他同樣地段的房子，我承擔(dān)的稅費(fèi)會更高？”。

鑒于房產(chǎn)是**現(xiàn)階段家庭的重要資產(chǎn)，無論是買賣、贈與、繼承都是件大事，由于房產(chǎn)金額大，房屋過戶時(shí)的稅費(fèi)是一筆不小的支出。很多時(shí)候交易雙方在達(dá)成交易意向時(shí)沒有預(yù)見或者根本無法預(yù)見，到了產(chǎn)權(quán)過戶登記時(shí)才被稅務(wù)部門告知要多交一大筆稅金，從而導(dǎo)致?lián)p失或**，本文旨在與各位房主梳理下房產(chǎn)過戶的交稅問題。

一、個(gè)人交易房產(chǎn)過戶可能涉及的稅種有：個(gè)人所得稅、契稅、土地增值稅、印花稅、增值稅等。各項(xiàng)稅種見表1

表1：

序號

名稱

定義

法律規(guī)定

1

個(gè)人所得稅

是調(diào)整征稅機(jī)關(guān)與自然人(居民、非居民人)之間在個(gè)人所得稅的征納與管理過程中所發(fā)生的社會關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。

中華****個(gè)人所得稅法

2

契稅

對土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收的一種稅收。

中華****契稅法

3

土地增值稅

對在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物的單位和個(gè)人，以其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額為課稅對象而征收的一種稅。

土地增值稅暫行條例

4

印花稅

對在經(jīng)濟(jì)活動和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受具有法律效力的憑證的行為征收的一種稅。其因采用在應(yīng)稅憑證上粘貼印花稅票作為完稅的標(biāo)志而得名。印花稅法是調(diào)整印花稅征納關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。

印花稅法

5

增值稅

增值稅是以商品（含應(yīng)稅勞務(wù)）在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。

中華****增值稅暫行條例

根據(jù)《**、國家**關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（財(cái)稅[2008]137號），為適當(dāng)減輕個(gè)人住房交易的稅收負(fù)擔(dān)，對個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅，對個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。因此，個(gè)人交易房產(chǎn)要考慮的主要是兩個(gè)稅種:個(gè)人所得稅和契稅，有時(shí)候還要考慮增值稅。

二、不同的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移方式對稅費(fèi)的影響不同，其中影響最大的因素是房產(chǎn)交易的法律形式。房產(chǎn)交易的法律形式分為買賣、贈與、繼承，繼承又分為法定繼承、遺囑繼承和遺贈。(離婚財(cái)產(chǎn)分割本質(zhì)上不屬于市場主體之間的交易，無需繳納費(fèi)用。)具體繳費(fèi)請看表2

表2：

方式

稅種

比例

誰交

買賣

契稅

90平以下的需繳納1%;

大于90平的，1.5%;

買方

增值稅

未滿2年的普通住宅和非普通住宅5.6%;

2年以上(含)住宅，免征

賣方

個(gè)人所得稅

交易總額的1%或交易差額的20%;

賣方家庭唯一住宅、超過5年，免交

賣方

繼承

契稅

法定繼承人免

誰繼承誰交

公證費(fèi)

約評估價(jià)2%（非必要費(fèi)用）

評估費(fèi)

約評估價(jià)2%（非必要費(fèi)用）

贈與

契稅

房產(chǎn)價(jià)的3%（評估價(jià)或征收機(jī)關(guān)參照房屋買賣的市場 價(jià)格核定。）

受贈人

增值稅

未滿5年的普通住宅和非普通住宅，評估價(jià)的5.6%

贈與人

公證費(fèi)

約評估價(jià)2%（非必要費(fèi)用）

評估費(fèi)

約評估價(jià)2%（非必要費(fèi)用）

個(gè)人所得稅

近親屬免征、家庭成員免征、受遺贈人免征。

非直系親屬，交易總額的1%或交易差額的20%;

贈與人

三、為促進(jìn)房地地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展及個(gè)人住房保障，根據(jù)《**、國家**、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅[2016]23號）規(guī)定，對契稅、增值稅設(shè)立優(yōu)惠政策，具體內(nèi)容如下：

(一)、契稅

表3：

套數(shù)

面積

契稅征收比例

備注

個(gè)人購買家庭唯一住房

90㎡以下

1%

無

90㎡以上

1.5%

個(gè)人購買家庭改善性住房

90㎡以下

1%

北上廣深不享受該條優(yōu)惠政策

90㎡以上

1.5%

納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請或授權(quán)，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時(shí)傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。

（二）、增值稅、個(gè)人所得稅

表4：

稅種

條件

增收比例

備注

增值稅

個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的

按房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入的5.6%

個(gè)人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的

免征

個(gè)人所得稅

個(gè)人轉(zhuǎn)讓不滿5年或不是唯一住房的

住房轉(zhuǎn)讓收入1%或交易差的20%

個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年（含本數(shù)）以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得

免征

根據(jù)上文可以得出如下結(jié)論：在一套房屋（上一任的所有權(quán)為購買取得，且現(xiàn)在市值較購買時(shí)增長100萬）稅費(fèi)全部由新產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)的條件下，再次發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)的稅費(fèi)情況如下：

A、產(chǎn)權(quán)變更稅費(fèi)最低的是繼承（法定、遺囑繼承），稅費(fèi)0；

B、買賣中為購買“滿五唯一”，面積90㎡以下的，稅費(fèi)為房產(chǎn)價(jià)值1%的契稅；

C、購買不滿2年的面積90㎡以上非唯一住房，稅費(fèi)為8.1%（契稅1.5%+增值稅5.6%+個(gè)人所得稅1%）；

D、產(chǎn)權(quán)變更最貴的屬于贈與稅費(fèi)為23%（契稅3%+個(gè)人所得稅20%）。

（不同情況的稅費(fèi)朋友可以自行根據(jù)表2、表3、表4自行計(jì)算）

拓展知識：

房屋個(gè)稅怎么計(jì)算

一、正面回答
房屋個(gè)人所得稅計(jì)算方法：計(jì)稅價(jià)格-房屋原值-原契稅-本次交易所繳納增值稅等合理費(fèi)用*20%，個(gè)人所得稅由賣方交,滿五年免交，五年以上且是唯一的自住房才能免稅,對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)按市場價(jià)重新購房的納稅人,其出售現(xiàn)住房所應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅,視其重新購房的價(jià)值可全部或部分予以免稅。
二、分析
房屋個(gè)人所得稅是二手房交易過程中，賣方的人產(chǎn)生盈利而繳納的稅收，稱之為房產(chǎn)個(gè)稅，房產(chǎn)個(gè)稅是房產(chǎn)交易過程中由稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的個(gè)人所得稅，一般存在于二手房交易過程中由賣方個(gè)人繳納的利得稅，新房賣方是開發(fā)商不存在銷售環(huán)節(jié)的個(gè)人所得稅。
三、相關(guān)法律
根據(jù)《中華****個(gè)人所得稅法》相關(guān)法律條文規(guī)定，房產(chǎn)個(gè)稅是指房產(chǎn)交易過程中由稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的個(gè)人所得稅。一般存在于二手房交易過程中由賣方個(gè)人繳納的利得稅，新房賣方是開發(fā)商不存在銷售環(huán)節(jié)的個(gè)人所得稅。房地產(chǎn)稅收制度的規(guī)定，有利于維持社會穩(wěn)定和推動經(jīng)濟(jì)社會持續(xù)健康發(fā)展，也是維護(hù)廣大**群眾根本利益的重要制度。