房子個稅和契稅怎么算(房子個稅和契稅怎么算出來的)
前沿拓展：
房子個稅和契稅怎么算
契稅是在背六房地產所有權發生轉根密奏短常照容軸紙擴都移時，由承受人繳納的一種稅。契稅實行比例稅率，稅率為3%~5%。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市****在3%~5%的幅度按照本地區的實際情況確定，并報**和國家**備案。契稅采用比例稅率。當計稅依據確定以后，應納講檢服染心使稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為：新房應納稅額=計稅依據×稅率;二手房應效修引品分起婷孩納稅額=二手房稅率×房地產評估價。如果是首套房的話，建筑面積小于90米的，交納總房款1礦評牛其些素%的契稅;建筑面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅;建筑面積在144平米以上的，交納總房款線超命乎清3%的契稅;如果是二套房的話，不管面積大小統一為總房款的3%。一般契稅的順序是購房-交首巴種防松付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。孫果審紹封積但是有的外行步驟不是很嚴由筆謹，所以大致就是貸款批下來之后，開發商打電話讓你去交房，這時候需要去審批核心交契稅。如果不是個人購房，還需要交印花稅。法律依據：《中華****契稅暫行條例》第三條契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市****在前款規定的幅度按照本地區的實際情況確定，并報**和國家**備案。《中華****契稅暫行條例》第五條契稅應納稅額，依照本條例第三條規定的稅率和第四條規定的計稅依據計算征收。應納稅額計算元公式：應納稅額=計稅依據×稅舊貴干本每都**云和屋率應納稅額以**幣計算乎此局該又映周故排下。轉移土地、房屋權以外匯結算的，按照納稅義務發生之日****銀行公布的**幣市場匯率中間價折合成**幣計算。
很多人在房屋過戶之前不知道有房屋契稅一回事，以為買房子只需要交買房子的錢，卻發現還有一筆契稅要交。房屋契稅是什么；房屋的契稅應該如何計算；契稅一定是由買方來交嗎，還是也可以由賣方交？
一、什么是房屋契稅？
房屋契稅是稅收的一種，是國家規定在房屋買賣中必須交的稅收。在房屋買房、房屋贈與和房屋交換時應繳納契稅。根據計算房屋契稅的基準不同，可以分為三類：
1.按成交價格計算。成交價格經雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。
2.根據市場價格計算。房屋價格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運會主辦城市后，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時，定價依據只能是市場價格，而不是房屋原值。
3.依據房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權交換，也要依據差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。
二、房屋契稅怎么算？
下面我們來看看房屋契稅的計算方法：房屋契稅=房屋總價×稅率。
1.確定房屋總價。根據上文的分析，房屋的總價分三種情況，在確定房屋總價是首先要確定屬于上文的哪種情況，一般的商品房買賣都屬于第一種“成交價格”也即依照成交時候合同所列價格作為計算房屋契稅的基準。此時計算房屋契稅的關鍵點轉變到稅率的確定上。
2.確定計算房屋契稅的稅率。
根據《中華****契稅暫行條例》第三條規定：契稅稅率為3—5%。各地契稅的適用稅率，由省級**在3—5%規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，并報**和國家**備案。
值得注意的是，若首次買普通住房，請先到房管部門開具無房證明！對首次購買90平方內的普通住房，憑無房證明，按1%繳納；對首次購買90平方—144平方的普通住房，憑無房證明，按1.5%繳納；非首次購買普通住房,按3%繳納；購買非普通住房,不管是否首次都按3%繳納；購買非住宅房屋,不管是否首次都按3%繳納。
三、房屋契稅由誰交？
根據《中華****契稅暫行條例規定》第八條規定：契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。除非雙方另有約定，一般而言契稅由買方交，如果房產證由開發商代辦，就買方交給開發商，由開發商再轉交給產權產籍管理中心。如果自己辦理房產證，則由買房自己將契稅直接交納給產權產籍管理中心。
由于各個地方對于契稅的稅率規定不同，對什么是普通住房的認定標準也不同，因而在交契稅時要查閱相關資料，明確契稅的稅額是否正確。同時我國也存在不用交契稅的情況，比如：城鎮職工按規定第一次購買公有住房免征、因不可抗力滅失住房而重新購買住房可以減征或者免征。
拓展知識：
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