前沿拓展：

二套房買賣房屋個稅怎么算

需要繳納以下費用：

（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規定：

若害晶解袁云誰草革西溶合是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；

若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間來自不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；

若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；

如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征糧原收增值稅；

（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納

征收有兩個條件：家庭唯一住宅以斗易排亂包列分項及購買時間超過5年。

如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；

任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；

另外如果所售再套缺難交屬酒短**小房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。

（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。

（4）契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，督河搞望同時規定

若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；

若買方首次購陳買面積超過90平(包含90平獲的食)的普通住宅則繳納交易總額的1示永林則官.5%；

若買方購買村分就困由印面代的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納地運子交易總額的3%。

（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測制靜改速她座女研克壓漸繪面積； 一般說來房衛航式之這川油改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。

（6）二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅血菜力盟10元/平米

（7）登記費：工本費80元，共有權原素樂報垂末婷謂論證:20元。

擴展資料：

交易宜織孩體五關

一、定價關

二手房買賣最關鍵的環節就是房屋價格的評估，對于星巖六還甲經驗不足的業主來說，價格定高了難以找到買主，定低了又會使自己蒙受經濟損失。

建議：將些依巖干楊房子委托給有資信的中介公司，然后通過市場比較法、收益法、成本法等為客戶的房子做斗境代嗎**極演降立向工出較為公正的評估。較為常見的市場比較法要求評估人有豐富的交易經驗，熟悉了解市場價格，并能夠根據房屋的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素對房價做出較為準確的評估。

二、合同關

近年來，二手房交易雙方常常因合同簽訂得不夠規范，導致**事件不斷出現。而簽訂合同常常要注意諸多細節問題，如屋內設施細節、付款方式、交房具體時間、稅費交付等等。

建議：如果委托正規中介公司，最后達成了買賣交易，中介公司會提供規范且詳實的買賣合同文本，這就為買賣雙方減少了很多麻煩，也避免了因合同不規范而引起的**。隨后，賣方要結清所有物業費和供暖費，為下一環節立契過戶做好準備。

三、過戶關

辦理房屋的立契過戶，是買賣流程中最耗時間和精力的一關。辦理過戶涉及一系列的政策法規，手續繁瑣。購房者由于缺乏房地產交易知識，沒有相關經驗，不了解有關部門的辦事程序，往往跑斷了腿，事情也辦不圓滿，花費了大量的人力、財力。

建議：一些正規的中介公司可以代辦過戶，其**部門的辦事人員通曉有關的政策法規和辦事程序，經驗豐富。因此，委托專業的中介公司辦理房產過戶，省時、省力、省心，是多數消費者的首選。

四、付款關

付房款是客戶最為擔心的一個環節，少則十幾萬，多則幾十萬的房款，一旦出了問題，購房者將蒙受巨大的損失。在房屋買賣中，確實存在著房產交割的風險。買方擔心把錢交給賣方而產權過戶中如出現問題，會拿不到產權證；賣方擔心產權證辦到了買方名下，買方拖欠房款。

建議：針對上述情況，一些大型正規中介公司紛紛推出“居間中保”服務，買方把房款交給中介公司保管，賣方把原產權證交中介公司保管，中介為雙方辦理產權過戶，新產權證拿到后，中介一手把房款付給賣方，一手把新產權證交給買方，從而確保了雙方的利益。

五、交驗關

物業交驗是買賣交易的最后一個環節，如果能夠順利完成，客戶隨即可以安心入住，原業主也不再對房子負有責任了。

建議：物業交驗時，中介公司會提供一份《物業交驗單》供買賣雙方填寫確認。驗房的內容主要包括：物業是否與合同約定的一致；所售房屋里的家具等是否已搬空；鑰匙是否已交付；水電費、煤氣費、電話費、有線收視費等雜費是否已經結清等。

參考資料來源：百度百科-二手房交易稅費

個稅改革以后，個稅不僅提高了起征點，同時也增添了6項附加扣除，這些政策實施以后，我們實際承擔的個稅確實降低了不少。

不過，個稅的6項附加扣除雖然已經存在好幾年了，依然有人對于專項附加扣除的細節不甚了解。特別是住房利息，有一些問題大家容易迷惑！

二套房可以享受專項附加扣除嗎？

根據《中華****個人所得稅法》的規定可知，二套房能不能享受專項附加扣除，需要根據實際情況決定。

1、可以享受專項附加扣除

如果我們首套房沒有享有住房貸款利息專項附加扣除，同時我們的二套房還可以享有首套房的貸款利率，那么我們的二套房是可以享受住房利息專項附加扣除的。

2、不可以享受專項附加扣除

如果我們首套房已經享有過住房貸款利息專項附加扣除，二套房就不能再享受住房貸款利息專項附加扣除了！

住房貸款利息專項附加扣除只能享受一次，而且不論我們享受了多久！

住房貸款利息如何在稅前扣除？

如果房子在我們自己名下，我們每個人按照1000的定額，在計算個稅時扣除即可。

當然，住房貸款專項附加扣除，既可以在預扣預繳時分月扣除，也可以在個稅年度匯繳清算時，一次性稅前扣除。這樣情況主要就是為了解決，個人忘記登記專項附加扣除的相關信息，導致六項專項附加扣除不能在月度預扣預繳時稅前扣除。

如果房子在夫妻的名下，那么住房貸款利息既可以選擇讓一個人扣除，也可以選擇兩個人在稅前扣除。當然，不管選擇幾個人在稅前扣除，1000的定額并不會改變。

舉例說明：

虎虎有一處房產，是貸款購買的。這套房子是虎虎夫妻兩人的首套住房，可以享有住房貸款利息專項附加扣除的政策。

這個時候，虎虎可以選擇自己在計算個稅時，獨自扣除1000的定額；也可以選擇讓虎虎的妻子獨自扣除1000的定額；還可以選擇，夫妻兩人各自在稅前扣除500。

需要注意的是，稅前扣除的方式確定以后，一年之內不能進行修改。

住房貸款利息專項附加扣除也可進行稅務籌劃

為了把住房貸款利息專項附加扣除的作用發揮到極致，我們也可以進行稅務籌劃。

比方說，夫妻兩人在選擇稅前扣除房時，就可以讓收入多的一方按照每月1000的定額進行扣除。

畢竟，如果一方的工資不高，在扣除基本費用后已經變成了負值。在這樣的情況下，即使扣除再多的專項附加扣除，也是沒有意義的。

但是，對于工資高的一方就不同了。往大了說，增加專項附加扣除的金額后，可以從繳納個稅變為不繳納個稅；往小了說，也能減少繳納個稅的金額。

可以說，這樣的稅務籌劃，你隨便用肯定沒有問題的！

參考資料：

《中華****個人所得稅法》

《關于辦理2021年度個人所得稅綜合所得匯算清繳事項的公告》（國家**公告2022年第1號）

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拓展知識：

二套房買賣房屋個稅怎么算

賣掉第二套房交的稅如下：
1、營業稅。面積在144以上產權年限滿了5年叫差額的營業稅，沒有滿5年交全額。144以下，產權年限沒滿5年交差額，滿5年免交。稅率是5.6%差額算法是（現房屋總價減去原購房價）乘5.6%；
2、個稅。滿5年要交個人所得稅，普通住宅1%；非普通住宅3%。不滿5年叫全額營業稅，5.65%加個人所得稅；
3、土地增值稅。144以上沒滿5年交，相反免交。144下不交。稅率，0.5%。
二套房認定標準如下：
1、貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房，算首套，若貸款未結清，算二套；
2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認定為二套房以上；
3、夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例，若貸款未還清，算二套房以上。
法律依據：《中華****契稅法》第三條
契稅稅率為百分之三至百分之五。
契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市****在前款規定的稅率幅度內提出，報同級**代表大會常務委員會決定，并報全國**代表大會常務委員會和國務院備案。
省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。