房契稅怎么算的(青島首套房契稅怎么算的)
前沿拓展：
房契稅怎么算的
契稅征收標準：個人第一次購買普通住宅契稅的稅率為3%，享受減半征收的稅收優惠，即按1.5%征桿約打收。計算公式：應納的契稅=成交價格（或市場指絕葉解臉后易倒使甚源導價）×征收率1.5%。
一、契稅
契稅稅率是百分之3。但是如果是非產權式酒店的住宅類房屋，契稅稅率會根據面積住項看給予相應的優惠。產權式證曾香委細功巖架顯理酒店的稅率就是3%沒有優惠。
住宅的契稅優惠，既然是購買第二套房產，
那么契稅的優惠政策是吸息原首鄉條層肉燒：
家庭第二套90平米以下（夫妻雙方及未成年子女）：1%稅率
家庭第二套90平米以上（夫妻雙方及未成年子女）：2%稅率
契稅
二、印花稅
印花稅的稅率是：0.0005
印花稅房產套次的查哪創詢都是基于整個家庭的房屋套次較山普識程來查詢的（包括未成年子女），也就是說，丈夫擁有一套房產，妻子沒有房產，在購買房產時以妻子的名義購買也屬于第二套房產，要以第二套房產來計算稅率。
三、提供的材料
在辦理房產契稅繳納的時候如果是住宅類房產需要提供
1、購房合同
2、購房**
3、最亂帶夫妻雙方身份證正反面、夫妻雙方戶口本頁及未成年子女戶口本頁、結婚證。如果未婚，離異，喪偶提供未婚承諾書
4、房屋實測面積報告（加蓋公酸殖似真位語試密章）
5、委托辦理還需提供委托人身份證原件及復量領裝印件，授權委托書。
法律依據：《中華****契稅法》第三條契稅稅率為百分之三至百分之五。
契稅的具體適用最江哥季句請析逐有款稅率，由省、自治區、直轄市****在前告蛋引笑眾雨七代下款規定的稅率幅度內提出，報同級**代表大會常務委員會決定，并報全國說有坐眾鐵口指**代表大會常務委員會和國務院備案。
省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體運也無封、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
購買新房買方要交的稅費：
一、契稅
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1％繳納。
2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1．5％繳納。
3、以下情況按照3％繳納：144（含144平）平方以上，買方不是首次購房，非普通住宅（商業用房）。
二、印花稅
購房總價的0.05%。在訂立合同時就直接繳納，一般跟首付款一起繳，以便于開發商統一辦理合同登記和房產證。
三、其他費用
房屋維修基金。按照房屋的面積征收，一般是30-100元/平方米不等。電梯房、樓梯房、高層和小高層，征收標準略有不同。
權證印花稅5元/戶，權證登記費80元/套。
購買二手房要交的稅費：
買方要繳納的稅費有哪些?
一、契稅
1、首套或二套，90平(含90)以下，契稅1%;
2、首套90平以上，契稅1.5%;
3、二套90平以上，契稅2%;
4、三套房及以上套數，契稅為3%。
二、其他稅費
5、評估費，交易房屋評估價的0.1%。
6、登記費，個人住房登記收費標準為每件80元，非住房房屋登記收費標準為每件550元。
7、印花稅，非住宅：交易印花稅=地稅局評估價或網簽價(取價高者)*0.05%，權證印花稅5元/本。住宅(含普通、非普通)：免征印花稅，權證印花稅5元/本。
賣方要繳納哪些稅費：
1、營業稅
5月1日前，未滿2年的住宅，營業稅5%;2年以上(含2年)住房，免征營業稅。
5月1日后，營改增非北上廣深城市(營改增無影響：
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。
北上廣深城市：
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;
個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;
個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。
2、個人所得稅
交易總額的1%或兩次交易差額的20%;
如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過5年，免交個人所得稅。
3、城建稅及教育附加費
城建稅(營業稅/增值稅的7%)、教育費附加(營業稅/增值稅的3%)，只有在需要征收營業稅/增值稅等稅種的前提下才會征收。
4、印花稅
目前免征，之前為交易價格的0.05%。
三、買賣雙方均需要繳納的費用
交易手續費：房屋面積*2.5元/平方米(因各地方政策不同，會存在差異，僅供參考)
買賣雙方協商繳納的費用
測繪費：
面積75平米以下200元;75平米以上144平米以下300元300元;144平米以上400元。(因各地方政策不用，會存有差異，僅供參考)
2022換購住房個人所得稅優惠政策新規是啥？
根據《關于支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》的規定，自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。其中，新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現住房轉讓金額的，按新購住房金額占現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個人所得稅。
拓展知識：
原創文章，作者：九賢互聯網實用分享網編輯，如若轉載，請注明出處：http://www.uuuxu.com/20221128504081.html
