法拍房交易稅費計算(法拍期房稅費)
前沿拓展：
法拍房交易稅費計算
您好可以的，意思就是在開發商名下，**出具材料是可以過戶的
希望對您有幫助，一次委托終身服務
通常**處置被執行人房產時先是對房產進行查封，后委托評估機構對房產進行價值評估，確定好評估價后，再網上進行拍賣。
進行網上拍賣具體程序是怎么樣的呢？
首先、****收到評估機構作出的評估報告后，應當在五日內將評估報告發送當事人及其他利害關系人。當事人或者其他利害關系人對評估報告有異議的，可以在收到評估報告后十日內以書面形式向****提出。
其次、評估價確定好后，再由****確定拍賣輔助機構，主要接受咨詢，引領看樣等工作。
最后、拍賣應當先期公告，拍賣動產的，應當在拍賣十五日前公告；拍賣不動產或者其他財產權的，應當在拍賣三十日前公告。
拍賣的相關規定是什么？
1、起拍價的確定，即保留價。起拍價不得低于評估價或市場價的70%，我看了下破產案件一般是80%的起拍價。即100萬的房子，起拍價就是一般70萬。
2、確定加價幅度，一般由**確定，沒有固定的比例。
3、競買人數的規定：網絡司法拍賣不限制競買人數量。一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。
4、競買前應先行交納保證金，保證金數額由****在起拍價的百分之五至百分之二十范圍內確定，一般為5%。
5、開始競價到結束的競價時間不少于24小時，如最后5分鐘內有人出價，則再延長5分鐘，直至無人再出價時，最后出價的人確認為成交。
6、如果一拍沒有人參與競拍，流拍的需進行二拍。二拍應當在流拍后三十日內在同一網絡司法拍賣平臺再次拍賣，拍賣動產的應當在拍賣七日前公告；拍賣不動產或者其他財產權的應當在拍賣十五日前公告。
7、二拍的起拍價降價幅度不得超過前次起拍價的百分之二十。即前次的起拍價是評估價70%，那么二拍的起拍價則是評估價的56%。破產案件二拍的起拍價一般是評估價的65%左右，競價規則同一拍。
8、如果二拍仍然沒有人競拍的怎么辦？進行變賣，變賣價即為二拍的起拍價，即評估價的56%，有人應價即成交。
9、有沒有變賣仍然沒有人買的呢？也有大量這種情況出現，那怎么辦呢？變賣的財產無人競買的，可以將該財產以保留價交申請執行人或者其他執行債權人抵債；申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，****應當解除查封、扣押，并將該財產退還被執行人。
購買法拍房有哪些費用？
1、一般破產案件的拍賣，買受人需要交納（淘寶）軟件服務費，為成交價的0.5%，
2、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)、
3、印花稅：房款的0.05%、
4、交易費：3元/平方米、
5、測繪費：1.36元/平方米、
6、權屬登記費及取證費：一般情況是在80元。
7、房屋前業主拖欠的物業費、水電費、燃氣費、寬帶費、有線費等欠費的，也均由買受人負責承擔（詳見拍賣公告）。
買法拍房有哪些風險？
1、首先是不能落戶的風險
有可能原戶主已經落戶此房，如果原房主不愿遷出戶口，**沒有強制其遷出的權利。那么你的戶口就存在沒法落戶的可能，而戶口不能落戶意味著子女就學等問題沒法解決。
2、租賃期的風險
競買時要注意審查拍賣房屋是否有租賃存在，如果有還要看租賃期限，如不注意審查一旦成交，以為成交價格低，覺得撿了個漏，要是冒出個還有20年的租賃那就完了。
3、房屋是否騰退的風險
還有成交后原房主老頭老太太住著不搬走也是個麻煩事。
4、補繳費用的風險
法拍房過戶的全部稅費一般都是由買受人承擔，買受人一定要清楚了解、計算過戶可能涉及的稅費。以及看房屋土地性質是劃撥還是出讓地，劃撥的土地到時要補交土地出讓金就不劃算了。
5、證件是否齊全等風險
房屋是否有產權證，現在還沒有辦理房屋產權證的情況下**也可以拍賣。產權直接關系到能否過戶，而且如果沒有產權證的房產有可能還會交納**相關的費用，如契稅，大修基金等。
6、交納物業費、水、電、氣等各種費用的風險
多數情況是原房屋拖欠水、電、物業費等情況一般要求買受人承擔。
拓展知識：
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