房子貸款利息計算器(買房按揭利息計算器)
前沿拓展：
房子貸款利息計算器
1、等額本金法：
月還款額=本金/n+剩余本金*月利率。
總利息=本金*月利率*（貸款月數/2+0.來自5）。
第一個月還款額6883.33元，最后一個月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33元。
2、等額本息法：
月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]。
總利息=月還款額*貸款月數-本金。
第一個月還款額為5343.38元（每月相同）。還款總額為1282411.20元，總利息為582411.20元。
擴展資料：
貸款基礎利率：
貸款基礎利率的集中報價和發布機制是在報價行自主報出本行貸款基礎利率的基礎上坐道往語拉先，指定發布人對報價進行加權和必美含從書載壞示平均計算，形成報價行羅夠奏外貨脫將的貸款基礎利率報價平均利率并對外予以公布。運行初期向社會公布1年期貸款基礎利率。
參考原武穩資料來源：國家開發銀行-國家開發銀行**幣貸款利率表
2020年北京的王先生通過按揭貸款的方式，買入竹桿胡同一套南北通透的兩居室，房子總價828萬，按揭貸款400萬，年利率4.9%，上個月王先生全額結清了按揭貸款，后通過抵押經營貸的方式，從銀行又貸出來400萬，年利率3.65%。顯而易見，貸款的額度幾乎沒有發生變化，貸款期限也都是25年，但是年利率卻從原來的4.9%降至3.65%，通過這一番**作能省多少利息呢？我們用房貸計算器算一下。
轉貸前年利率4.9%月供23151元，累計利息2945342
轉貸后年利率3.65%月供20348元，累計利息2104451元。
不難算出，月供減少了2803元，累計利息減少了840791元，怎么樣，是不是有點出乎你的意料，居然能省出來一輛豪車的錢！
但是這里有個問題，由于要先結清按揭貸款，才能辦理抵押貸，那結清按揭貸款的錢從哪兒來呢，畢竟不是誰家里都放著幾百萬現金啊。其實這倒不用擔心，因為市面上做這種過橋業務的墊資公司多的是，成本也不高，一般十天0.6%，真正值得注意的是，一定要先確定好下家銀行能貸款，才能去還上家銀行的按揭，不然從墊資公司借款結清銀行貸款后，后面卻貸不出來了，那就真的掉坑里了！
一般**作流程是，您先拿著材料去銀行做抵押貸款申請，等銀行審核完成后，會給您出具批貸承諾函，書面同意你的貸款申請，這時候您才可以放心的去預約上家銀行還款，確定好還款時間，就可以找墊資公司過橋，替您償還上家銀行的按揭貸款，從墊資結清按揭貸款到下家銀行抵押貸放款，整個周期也就十天左右，是不是很簡單。
更有意思的是，有些銀行還可以接受二次抵押貸款，就是在按揭貸款不結清的條件下，直接辦理抵押經營貸，然后拿著二次抵押貸款的錢去還按揭，這樣連過橋的費用都省了，是不是很神奇？
但是抵押經營貸也有一個弊端，既然是經營性貸款，那您就必須持有一個公司，這個公司在整個貸款周期內都不能注銷，如果在貸款時您是作為法人代表或者股東，那后期您的法人或者股東身份也不能撤銷，也就是說在貸款結清前，您得一直養著這個公司。即使是空殼公司也需要按時做納稅申報，因此您還需要找人做**記賬，這一項每年也有1000左右的成本。
好了，關于轉貸的問題就聊這么多，你也可以結合您目前的按揭貸款利率看看值不值得**作，更多貸款問題歡迎在評論區留言，也歡迎您把文章分享給有需要的朋友，點個關注唄，下期見!
拓展知識：
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