房產的個人所得稅怎么算(房產的個人所得稅怎么算100萬)
前沿拓展：
房產的個人所得稅怎么算
銷售不動產要按銷售金額交營業(yè)稅及城建稅和教育費附加， 印花稅液批之，盈利部分要交企業(yè)所得稅，計算如下：
如該房屋售價50萬， 原值30萬：
營業(yè)稅=（50-30）*5%=1萬
城建稅=1萬*7%=0.07萬
教育費附加=1萬*3%=0.03萬
印花稅=50萬*0.0005=250元
另外出售該房屋還要把原值和累計折舊轉入固定資產處清理科目。假如累計折舊為10萬，則記賬：
借：固定資產清理 20萬
累計折舊 10萬
貸宜服顯負切究：固定資產-原值 30萬
借：銀行概權脫爭葉獲蘭呢仍擔存款 50萬
貸：固定資產清理 20萬
營業(yè)外收入-處置非流動資產收益 30萬
這樣你的應納稅所得額為：處置非流動資產收益-相關稅費=30萬-1萬-0.07萬-0.損久不運只舉罪侵被免03萬-250元=288750元
應交所得稅=288初兩而東課750*25%=72187.5元
擴展資料
企業(yè)所得稅實檢快則干二古標府背收施的影響有以下：
1、使內、外資企業(yè)站在公平的競爭起跑線上。
從稅法、稅率、稅前扣除、稅收優(yōu)惠和征收管理等五豐難輸移失個方面統(tǒng)一了內、外資企業(yè)所得稅制度，各類企業(yè)的所得稅待遇一致，使內、外資企業(yè)在公平的稅收制度環(huán)境下品平等競爭。
2、有利于提高企業(yè)的投資能力。
采用法人所得稅制的基本模除式，對企業(yè)設立的不具巖安夜衣助酸線憲有法人資格的營業(yè)機構實行匯總納稅，這就使得同一法人實體內部的收入和成本費用在匯總后計算所得沖，降低了企業(yè)成本，提高了企業(yè)的競爭力。
3、有利于提高企業(yè)的自主創(chuàng)新能力。
通過降低稅率和放寬稅前扣除標七場動根項矛準，降低了企業(yè)稅負，增加了企業(yè)的稅后盈余，有利于加快企業(yè)產品研發(fā)、技術創(chuàng)新和人力資本提升的么進程，促進企業(yè)競爭能力的提高按修重露將子古植觸。
4、有利于加快我國企業(yè)“走出去”的步伐。
居民企業(yè)從其直接或者間接控制的外國企業(yè)分得的來源于**境外的股息、紅利等權益性投資收益，外國企業(yè)在案攻鹽居么她牛增境外實際繳納的所開長益重成請覺內零傷某得稅稅額中屬于該項所得負擔的部分，可以作為該居民群動趙選縣染燒孩企業(yè)的可抵免境外所得稅稅額，在稅法規(guī)定的抵免限額內抵免。
5、有利于提高引進外資的質量和水平。
新稅法實施之前，外資企業(yè)的名義企業(yè)所得稅率為33%。新稅法實施后，名義稅率降為25%，比原來衛(wèi)天院敵降了8個百分點。
參考資料來源：
個人所得稅在房產交易過程中需要由賣方繳納，繳納比例固定，但是也存在個人所得稅減免情況。如果你要賣房，該怎么計算自己需要繳納的個人所得稅多少？什么情況下能夠免交個人所得稅？
個人所得稅怎么交？如何計算？
計算個人所得稅多少的方法有兩種，采用哪種計算方法要看賣方的詳細信息：
1、納稅人(賣方)能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，或能提供房屋原值等費用，個人所得稅計算方法為：
個人所得稅=(計稅價格-房屋原值-原契稅-本次交易所繳納稅等合理費用)×20%。
舉例：如果賣方出賣不滿是“滿五 ：的房子，計稅價格為100萬，原值、原契稅以及相關稅費合計70萬元。那么，賣方需要繳納的個人所得稅為：(100-70)×20%=6萬元。
2、納稅人(賣方)不能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等費用，個人所得稅計算方法為：個人所得稅=計稅價格×1%。
個人所得稅繳納及減免規(guī)定
1、如果賣方所售房屋同時滿足家庭唯 一住宅、購買時間超過5年，個人所得稅免交;任何一個條件不滿足，賣方都必須繳納個人所得稅。
2、如果賣方所售房屋是非住宅類房產，不管什么情況都要按規(guī)定足額繳納個人所得稅。
如何確定房產是否滿五年？
1、如果是按市場價格購買的住房，需要看《房屋產權證》上記載的日期和《契稅完稅證》的填發(fā)日期，哪個在前面，按哪個的日起開始計算;
2、如果是按房改政策購買的住房，需要以《房屋產權證》上記載的日期、《公有住房購買契約》的簽定日期和付款收據(jù)時間為計算依據(jù)，同樣以時間靠前者為計時依據(jù);
3、如果是繼承或直系親屬贈予取得的住房，購房時間可以從原產權人購房時間連續(xù)計算;
4、如果是非直系親屬贈予取得的住房，購房時間就要從受贈產權時間開始計算。(華龍網(wǎng)綜合）
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文章來源:華龍網(wǎng)
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拓展知識：
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